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北京九聯(lián)環(huán)商業(yè)管理有限公司與北京酷賽建業(yè)健身俱樂部租賃合同糾紛案


北京市通州區(qū)人民法院
民事判決書
（2008）通民初字第2612號(hào)
原告北京九聯(lián)環(huán)商業(yè)管理有限公司，住所地北京市通州區(qū)車站路4號(hào)。

法定代表人楊省才，董事長(zhǎng)。

委托代理人劉和其，男，北京九聯(lián)環(huán)商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理，住(略)。

委托代理人常永江，男，北京九聯(lián)環(huán)商業(yè)管理有限公司法律顧問，住(略)。

被告北京酷賽建業(yè)健身俱樂部，住所地北京市通州區(qū)車站路4號(hào)（九聯(lián)環(huán)商城4層）。

法定代表人張新健，經(jīng)理。

委托代理人馬彥鵬，男，北京酷賽建業(yè)健身俱樂部法律顧問，住(略)。

委托代理人梅郁，男，北京酷賽建業(yè)健身俱樂部法律顧問，住(略)。

原告北京九聯(lián)環(huán)商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱原告）與被告北京酷賽建業(yè)健身俱樂部（以下簡(jiǎn)稱被告）租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員李丹獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人劉和其、常永江，被告委托代理人馬彥鵬、梅郁均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱：我公司與被告簽訂的租賃合同約定，被告不按期交納各項(xiàng)費(fèi)用，每天按照欠款金額的3‰支付滯納金。因被告拖欠我公司租金100 000至今未交納，我公司多次催要未果，訴至法院。請(qǐng)求判令被告支付我公司租金100 000元及自2008年11月1日起至2008年12月31日止的違約金18 000元及供暖費(fèi)41 300元并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

被告辯稱：合同是張新健個(gè)人和原告簽的，故原告起訴的主體不正確。請(qǐng)求法庭駁回原告的起訴。即使主體正確，因合同約定的是滯納金，原告請(qǐng)求給付違約金沒有依據(jù)。即使其要求給付違約金的請(qǐng)求成立，我方認(rèn)為合同約定的標(biāo)準(zhǔn)過高，請(qǐng)求法院減少。

經(jīng)審理查明：2007年11月23日，原告與被告法定代表人張新健簽訂房屋租賃合同，約定被告承租原告所有的位于北京市通州區(qū)車站路四號(hào)商業(yè)樓四層用于經(jīng)營(yíng)使用，租期自2008年1月25日至2015年11月24日，其中2008年1月25日至2008年7月24日租金按月支付，月租金每月50 000元，2008年7月25日起租金按季度支付，被告于每季度首月三號(hào)前交納，被告逾期支付各項(xiàng)費(fèi)用，每天按欠交費(fèi)用的3‰支付滯納金，租區(qū)內(nèi)的采暖費(fèi)由被告承擔(dān)。被告于2008年2月14日成立，張新健承租的上述房屋現(xiàn)由被告使用。2008年11月3日，被告應(yīng)當(dāng)交納2008年11月1日至2009年1月31日的租金150 000元，被告僅交納50 000元，原告催要其余租金未果，訴至法院。審理過程中，原告增加訴訟請(qǐng)求，要求被告除支付尚欠租金 100 000元外，還需支付2008年2月1日至同年4月30日的租金150 000元及自2008年11月4日至2009年2月4日，按照100 000元的日3‰計(jì)算的違約金27 000元以及2008年至2009年度的供暖費(fèi)41 300元。上述事實(shí)，有原告提交的租賃合同、函件、申請(qǐng)書及雙方當(dāng)事人當(dāng)庭陳述等在案佐證。

本院認(rèn)為：原、被告自愿建立的租賃合同關(guān)系，系雙方真實(shí)意思表示，且不違背法律及行政法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)為合法有效，雙方均應(yīng)恪守履行。租賃合同簽訂后，原告依約履行合同義務(wù)，被告理應(yīng)及時(shí)給付租金及供暖費(fèi)。現(xiàn)原告要求被告給付尚欠租金100 000元外，還需支付2008年2月1日至同年4月30日的租金150 000元及2008年至2009年度的供暖費(fèi)41 300元的訴訟請(qǐng)求合理，證據(jù)充分，本院予以支持。雙方簽訂的租賃合同約定被告逾期支付各項(xiàng)費(fèi)用，每天按欠交費(fèi)用的3‰支付滯納金，其中的滯納金的性質(zhì)即為違約金，但每日3‰的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過高，且被告申請(qǐng)減少，本院酌情調(diào)整為按照每日1‰計(jì)算。據(jù)此，對(duì)于原告要求被告支付自2008年11月4日至2009年2月4日，按照100 000元的日3‰計(jì)算的違約金27 000元的訴訟請(qǐng)求，本院支持其中的9000元，其余部分證據(jù)不足，本院不予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告北京酷賽建業(yè)健身俱樂部給付原告北京九聯(lián)環(huán)商業(yè)管理有限公司二00八年十一月一日至二00九年一月三十一日的租金十萬元（已支付五萬元）及二00九年二月一日至二00九年四月三十日的租金十五萬元，于判決生效之日起七日內(nèi)執(zhí)行清；

二、被告北京酷賽建業(yè)健身俱樂部給付原告北京九聯(lián)環(huán)商業(yè)管理有限公司違約金九千元，于判決生效之日起七日內(nèi)執(zhí)行清；

三、被告北京酷賽建業(yè)健身俱樂部給付原告北京九聯(lián)環(huán)商業(yè)管理有限公司二00八年至二00九年度供暖費(fèi)四萬一千三百元，于判決生效之日起七日內(nèi)執(zhí)行清；

四、駁回原告北京九聯(lián)環(huán)商業(yè)管理有限公司其他訴訟請(qǐng)求。

被告北京酷賽建業(yè)健身俱樂部未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)三千九百二十六元，由原告北京九聯(lián)環(huán)商業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)一百三十五元（已交納）；由被告北京酷賽建業(yè)健身俱樂部負(fù)擔(dān)二千九百零二元，于判決生效之日起七日內(nèi)交納；退還原告北京九聯(lián)環(huán)商業(yè)管理有限公司八百八十九元。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，交納相應(yīng)上訴案件受理費(fèi)，上訴于北京市第二中級(jí)人民法院。如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。


代理審判員 李 丹

二OO九年二月十九日

書 記 員 李雪蓮