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原告翟明春與被告常小東買賣合同糾紛一案

河南省濟(jì)源市人民法院
民事判決書(shū)
（2010）濟(jì)民一初字第1940號(hào)
原告翟明春，男，1964年4月10日出生。
被告常小東，男，1978年5月8日出生。
原告翟明春與被告常小東買賣合同糾紛一案，本院于2010年10月26日立案受理。后向被告送達(dá)了起訴狀副本、舉證須知及開(kāi)庭傳票。2010年11月29日，依法由審判員鮑東敏適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告翟明春、被告常小東到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告翟明春訴稱，2005年9月23日，常小東夫妻將位于伯王莊北大街五巷十五號(hào)房屋賣給其，價(jià)格為56000元，其經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單裝修，2007年12月份賣給王領(lǐng)振，王領(lǐng)振2009年元月份以118000元賣給石福源，現(xiàn)房屋被常小東要回，其被迫答應(yīng)付王領(lǐng)振118000元房款，河南省濟(jì)源中級(jí)人民法院（2008）濟(jì)中民二終字第92號(hào)民事判決書(shū)判決其與常小東的房屋買賣協(xié)議無(wú)效，并認(rèn)定造成買賣合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)責(zé)任是由常小東擅自處分共同財(cái)產(chǎn)所致，其并無(wú)過(guò)錯(cuò)，現(xiàn)請(qǐng)求判令被告返還其房款并賠償損失共計(jì)118000元。
被告常小東辯稱，當(dāng)時(shí)56000元房款原告并未付完，期間有其出具的幾張借條與房款無(wú)關(guān)。王領(lǐng)振系原告妹夫，他們相互串通欺騙其，導(dǎo)致其無(wú)法正常生活。生效判決認(rèn)定其存在一定過(guò)錯(cuò)，但原告作為房屋使用人也有過(guò)錯(cuò)，且原告并未裝修。
原告向本院提供如下證據(jù)：本院（2008）濟(jì)民一初字第97號(hào)民事判決書(shū)、本院（2009）濟(jì)民一初字第431號(hào)民事判決書(shū)、河南省濟(jì)源中級(jí)人民法院（2008）濟(jì)中民二終字第92號(hào)民事判決書(shū)、河南省濟(jì)源中級(jí)人民法院（2010）濟(jì)中民一終字第4號(hào)民事判決書(shū)各一份。證明本案相關(guān)事實(shí)及被告應(yīng)返還房款及損失的數(shù)額。
被告對(duì)原告提供的證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，但在本院（2008）濟(jì)民一初字第97號(hào)民事案件審理過(guò)程中，法院已通知原告所買房屋不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓、裝修，但后來(lái)原告簽訂買賣合同將該房賣給了其妹夫。
被告提供如下證據(jù)：河南省高級(jí)人民法院（2010）豫法民申字02510號(hào)民事裁定書(shū)一份，本院受理執(zhí)行案件通知書(shū)一份，證明該房屋原告安排其孩子居住。
原告對(duì)被告提供的證據(jù)無(wú)異議，但認(rèn)為其將房屋賣出后就不再居住，由其孩子居住，法院執(zhí)行期間，系其孩子翟剛強(qiáng)租石福源的，現(xiàn)該房已被常小東強(qiáng)行要回并占有使用。
經(jīng)庭審舉證、質(zhì)證，本院認(rèn)為，原告提供的證據(jù)均系生效法律文書(shū)，可以證明案件相關(guān)事實(shí)，本院予以認(rèn)定。被告提供的證據(jù)客觀、真實(shí)，本院予以認(rèn)定。
根據(jù)原、被告陳述、舉證及訴辯意見(jiàn)，本院確認(rèn)如下案件事實(shí)：位于伯王莊北大街5巷15號(hào)的房屋系常建均、常小東及常毛妞、常新忠共同所有，常毛妞、常新忠已明確表示其應(yīng)享有的份額轉(zhuǎn)讓給常建均，常建均、常小東系該房屋的共同所有權(quán)人。2005年9月23日，常小東與翟明春簽訂了買賣協(xié)議，約定：1、翟明春分兩次付給常小東56000元；2、如辦土地使用證，由常小東協(xié)助辦理，辦理費(fèi)如超過(guò)300元由常小東支付，300元以下由翟明春支付。協(xié)議簽訂后，翟明春分五次付給常小東53500元，余款2500元至今未付。2008年1月7日，常建均以常小東、翟明春為被告向本院起訴，要求確認(rèn)常小東與翟明春簽訂的房屋買賣合同無(wú)效，并返還房屋。本院于2008年5月29日作出（2008）濟(jì)民一初字第97號(hào)民事判決，判決：一、翟明春與常小東簽訂的關(guān)于濟(jì)源市天壇辦事處伯王莊北大街五巷十五號(hào)的房屋買賣合同無(wú)效；二、被告翟明春于本判決生效后十日內(nèi)將訴爭(zhēng)房屋返還原告常建均。翟明春不服，提起上訴，2008年9月25日，河南省濟(jì)源中級(jí)人民法院作出（2008）濟(jì)中民二終字第92號(hào)民事判決，一、維持本院（2008）濟(jì)民一初字第97號(hào)民事判決第一項(xiàng)；二、撤銷本院（2008）濟(jì)民一初字第97號(hào)民事判決第二項(xiàng)；三、駁回常建均要求翟明春返還房屋的訴訟請(qǐng)求。翟明春仍不服，向河南省高級(jí)人民法院申請(qǐng)?jiān)賹彛?010年7月12日，河南省高級(jí)人民法院作出（2010）豫法民申字02510號(hào)民事裁定書(shū)，駁回翟明春的再審申請(qǐng)。
2009年2月11日，常小東、常建均作為原告起訴翟明春，后申請(qǐng)追加王領(lǐng)振、石福源作為第三人參加訴訟，要求被告及第三人返還其位于伯王莊北大街五巷十五號(hào)的房屋。該案審理中，被告提出該房屋已賣給第三人王領(lǐng)振，并提交雙方于2007年12月20日簽訂的買賣協(xié)議，協(xié)議約定：翟明春將位于伯王莊北大街五巷十五號(hào)的房屋賣給王領(lǐng)振，王領(lǐng)振一次付給翟明春88000元。2009年1月3日，王領(lǐng)振與石福源簽訂協(xié)議一份，約定：王領(lǐng)振將位于伯王莊北大街五巷十五號(hào)的房屋賣給石福源，價(jià)格為118000元。2009年8月6日，本院作出（2009）濟(jì)民一初字第431號(hào)民事判決書(shū)，判決：一、翟明春于判決生效后十日內(nèi)將位于伯王莊北大街五巷十五號(hào)的房屋返還常建均、常小東；二、駁回原告常建均、常小東要求第三人王領(lǐng)振、石福源返還房屋的訴訟請(qǐng)求。翟明春及第三人石福源不服一審判決，上訴于河南省濟(jì)源中級(jí)人民法院。2010年3月4日，該院作出（2010）濟(jì)中民一終字第4號(hào)民事判決，駁回上訴，維持原判。判決生效后，常建均、常小東向本院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，現(xiàn)該房屋已由常建均、常小東實(shí)際占有。



本院認(rèn)為：《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條規(guī)定，合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。本案中，常小東將位于伯王莊北大街五巷十五號(hào)的房屋賣與翟明春，河南省濟(jì)源中級(jí)人民法院（2008）濟(jì)中民二終字第92號(hào)生效民事判決書(shū)已確認(rèn)常小東與翟明春之間的該房屋買賣協(xié)議無(wú)效，并認(rèn)定造成房屋買賣合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)責(zé)任，完全是由常小東擅自處分家庭共同財(cái)產(chǎn)所致，翟明春并無(wú)過(guò)錯(cuò)。據(jù)此，被告常小東應(yīng)返還原告翟明春購(gòu)房款及損失。購(gòu)房時(shí)價(jià)格為56000元，但原告翟明春實(shí)際付款為53500元，原告主張其余2500元因被告存放房?jī)?nèi)有物品，折抵被告應(yīng)付的租金了，被告常小東否認(rèn)，原告未提供證據(jù)證明，本院不予采信，故被告常小東應(yīng)返還原告翟明春53500元。關(guān)于原告主張的損失，損失數(shù)額應(yīng)相當(dāng)于該房屋的市場(chǎng)價(jià)格與原、被告約定的房屋價(jià)格的差額，由于王領(lǐng)振將該房賣給石福源的價(jià)格為118000元，翟明春與常小東簽訂的購(gòu)房?jī)r(jià)格為56000元，二者之間的價(jià)格差額為62000元，應(yīng)屬于原告可預(yù)期的利益損失，原告要求被告賠償損失62000元，正當(dāng)合理，本院予以支持。綜上，被告應(yīng)返還原告購(gòu)房款并賠償損失共計(jì)115500元。關(guān)于被告提出的原告將其財(cái)物損壞，由于與本案不屬于同一法律關(guān)系，本案不予涉及。綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條之規(guī)定，判決如下：
被告常小東在本判決生效后十日內(nèi)返還原告翟明春53500元并賠償損失62000元共計(jì)115500元。
案件受理費(fèi)2660元（系緩交），減半收取為1330元，由被告常小東負(fù)擔(dān),在執(zhí)行中收取。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀一式七份，上訴于河南省濟(jì)源中級(jí)人民法院。


審 判 員 鮑 東
敏

二〇一〇年十二月二十四日

書(shū) 記 員 李 芳
芳