原告翟明春與被告常小東買賣合同糾紛一案
——河南省濟源市人民法院(2010-12-24)
原告翟明春與被告常小東買賣合同糾紛一案
河南省濟源市人民法院
民事判決書
（2010）濟民一初字第1940號
原告翟明春，男，1964年4月10日出生。
被告常小東，男，1978年5月8日出生。
原告翟明春與被告常小東買賣合同糾紛一案，本院于2010年10月26日立案受理。后向被告送達了起訴狀副本、舉證須知及開庭傳票。2010年11月29日，依法由審判員鮑東敏適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告翟明春、被告常小東到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告翟明春訴稱，2005年9月23日，常小東夫妻將位于伯王莊北大街五巷十五號房屋賣給其，價格為56000元，其經過簡單裝修，2007年12月份賣給王領振，王領振2009年元月份以118000元賣給石福源，現房屋被常小東要回，其被迫答應付王領振118000元房款，河南省濟源中級人民法院（2008）濟中民二終字第92號民事判決書判決其與常小東的房屋買賣協議無效，并認定造成買賣合同無效的過錯責任是由常小東擅自處分共同財產所致，其并無過錯，現請求判令被告返還其房款并賠償損失共計118000元。
被告常小東辯稱，當時56000元房款原告并未付完，期間有其出具的幾張借條與房款無關。王領振系原告妹夫，他們相互串通欺騙其，導致其無法正常生活。生效判決認定其存在一定過錯，但原告作為房屋使用人也有過錯，且原告并未裝修。
原告向本院提供如下證據：本院（2008）濟民一初字第97號民事判決書、本院（2009）濟民一初字第431號民事判決書、河南省濟源中級人民法院（2008）濟中民二終字第92號民事判決書、河南省濟源中級人民法院（2010）濟中民一終字第4號民事判決書各一份。證明本案相關事實及被告應返還房款及損失的數額。
被告對原告提供的證據的真實性無異議，但在本院（2008）濟民一初字第97號民事案件審理過程中，法院已通知原告所買房屋不準轉讓、裝修，但后來原告簽訂買賣合同將該房賣給了其妹夫。
被告提供如下證據：河南省高級人民法院（2010）豫法民申字02510號民事裁定書一份，本院受理執行案件通知書一份，證明該房屋原告安排其孩子居住。
原告對被告提供的證據無異議，但認為其將房屋賣出后就不再居住，由其孩子居住，法院執行期間，系其孩子翟剛強租石福源的，現該房已被常小東強行要回并占有使用。
經庭審舉證、質證，本院認為，原告提供的證據均系生效法律文書，可以證明案件相關事實，本院予以認定。被告提供的證據客觀、真實，本院予以認定。
根據原、被告陳述、舉證及訴辯意見，本院確認如下案件事實：位于伯王莊北大街5巷15號的房屋系常建均、常小東及常毛妞、常新忠共同所有，常毛妞、常新忠已明確表示其應享有的份額轉讓給常建均，常建均、常小東系該房屋的共同所有權人。2005年9月23日，常小東與翟明春簽訂了買賣協議，約定：1、翟明春分兩次付給常小東56000元；2、如辦土地使用證，由常小東協助辦理，辦理費如超過300元由常小東支付，300元以下由翟明春支付。協議簽訂后，翟明春分五次付給常小東53500元，余款2500元至今未付。2008年1月7日，常建均以常小東、翟明春為被告向本院起訴，要求確認常小東與翟明春簽訂的房屋買賣合同無效，并返還房屋。本院于2008年5月29日作出（2008）濟民一初字第97號民事判決，判決：一、翟明春與常小東簽訂的關于濟源市天壇辦事處伯王莊北大街五巷十五號的房屋買賣合同無效；二、被告翟明春于本判決生效后十日內將訴爭房屋返還原告常建均。翟明春不服，提起上訴，2008年9月25日，河南省濟源中級人民法院作出（2008）濟中民二終字第92號民事判決，一、維持本院（2008）濟民一初字第97號民事判決第一項；二、撤銷本院（2008）濟民一初字第97號民事判決第二項；三、駁回常建均要求翟明春返還房屋的訴訟請求。翟明春仍不服，向河南省高級人民法院申請再審，2010年7月12日，河南省高級人民法院作出（2010）豫法民申字02510號民事裁定書，駁回翟明春的再審申請。
2009年2月11日，常小東、常建均作為原告起訴翟明春，后申請追加王領振、石福源作為第三人參加訴訟，要求被告及第三人返還其位于伯王莊北大街五巷十五號的房屋。該案審理中，被告提出該房屋已賣給第三人王領振，并提交雙方于2007年12月20日簽訂的買賣協議，協議約定：翟明春將位于伯王莊北大街五巷十五號的房屋賣給王領振，王領振一次付給翟明春88000元。2009年1月3日，王領振與石福源簽訂協議一份，約定：王領振將位于伯王莊北大街五巷十五號的房屋賣給石福源，價格為118000元。2009年8月6日，本院作出（2009）濟民一初字第431號民事判決書，判決：一、翟明春于判決生效后十日內將位于伯王莊北大街五巷十五號的房屋返還常建均、常小東；二、駁回原告常建均、常小東要求第三人王領振、石福源返還房屋的訴訟請求。翟明春及第三人石福源不服一審判決，上訴于河南省濟源中級人民法院。2010年3月4日，該院作出（2010）濟中民一終字第4號民事判決，駁回上訴，維持原判。判決生效后，常建均、常小東向本院申請強制執行，現該房屋已由常建均、常小東實際占有。
本院認為：《中華人民共和國合同法》第五十八條規定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。本案中，常小東將位于伯王莊北大街五巷十五號的房屋賣與翟明春，河南省濟源中級人民法院（2008）濟中民二終字第92號生效民事判決書已確認常小東與翟明春之間的該房屋買賣協議無效，并認定造成房屋買賣合同無效的過錯責任，完全是由常小東擅自處分家庭共同財產所致，翟明春并無過錯。據此，被告常小東應返還原告翟明春購房款及損失。購房時價格為56000元，但原告翟明春實際付款為53500元，原告主張其余2500元因被告存放房內有物品，折抵被告應付的租金了，被告常小東否認，原告未提供證據證明，本院不予采信，故被告常小東應返還原告翟明春53500元。關于原告主張的損失，損失數額應相當于該房屋的市場價格與原、被告約定的房屋價格的差額，由于王領振將該房賣給石福源的價格為118000元，翟明春與常小東簽訂的購房價格為56000元，二者之間的價格差額為62000元，應屬于原告可預期的利益損失，原告要求被告賠償損失62000元，正當合理，本院予以支持。綜上，被告應返還原告購房款并賠償損失共計115500元。關于被告提出的原告將其財物損壞，由于與本案不屬于同一法律關系，本案不予涉及。綜上，根據《中華人民共和國合同法》第五十八條之規定，判決如下：
被告常小東在本判決生效后十日內返還原告翟明春53500元并賠償損失62000元共計115500元。
案件受理費2660元（系緩交），減半收取為1330元，由被告常小東負擔,在執行中收取。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀一式七份，上訴于河南省濟源中級人民法院。
審 判 員 鮑 東
敏
二〇一〇年十二月二十四日
書 記 員 李 芳
芳
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