（2011）梁法民初字第44號
——重慶市梁平縣人民法院(2011-3-3)
梁平縣人民法院
民事判決書
（2011）梁法民初字第44號
原告景XX，男，生于1972年2月14日，漢族，重慶市梁平縣人，居民。
委托代理人譚繼端，梁平縣仁賢法律服務所法律工作者。
被告龔XX，男，生于1945年3月23日，漢族，重慶市梁平人，農民。
第三人周XX（系被告之妻），女，生于1950年9月13日，漢族，重慶市梁平人，農民。
委托代理人王金，重慶渝豪律師事務所律師。
原告景XX與被告龔XX、第三人周XX房屋買賣合同糾紛一案，依法由審判員藍疆獨任審判，公開開庭進行了審理。原、被告、第三人及其委托代理人到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。
原告訴稱，原告于2007年9月20日購得被告坐落于梁平縣禮讓鎮紅星路約150平方米的房屋，雙方簽訂了房屋出售協議，約定房屋價款5萬元，原告已付清了購房款。該房屋于2007年10月2日交付原告使用至今，且原告于2010年11月1日到稅務機關繳納了相關稅費。原告多次找被告要求到國土部門辦理房屋過戶手續，被告均拒絕，導致原告至今不能正常過戶。為此，請求法院依法判決被告履行合同約定的義務，協助原告到國土部門辦理過戶手續。
被告龔XX辯稱，簽訂房屋買賣協議時，沒有約定讓我去國土部門簽字，自己沒有這個義務。自己和第三人周XX夫妻感情不好，賣房子時第三人不知情，不同意原告的訴訟請求。
第三人周XX述稱，該房屋是夫妻共同財產，被告是在第三人不知情的情況下擅自處理的該房屋，應確定房屋買賣協議無效。
原告為證明自己的主張，提交了下列證據：
1、房屋產權證。擬證明坐落于梁平縣禮讓鎮紅星路建筑面積為145.81平方米的房屋為龔XX所有。
2、房屋出售協議。擬證明被告于2007年9月20日將坐落于梁平縣禮讓鎮紅星路的房屋出售給原告，出售房屋價款約定為5萬元，由原告負責辦理產權轉移，辦理所需的稅費由原告負責，被告僅負責提供相關手續。
3、完稅稅票。擬證明原告已繳清房屋契稅。
4、被告、第三人的身份證及結婚證復印件。擬證明被告、第三人的身份及婚姻情況。
5、收條。擬證明被告于2007年9月20日收到原告支付的房屋款8.8萬元。
被告龔XX質證認為，對證據1、2沒有異議；證據3的完稅稅票，自己不知情；證據4，自己的結婚證早就找不到了，對該份結婚證有異議；證據5，收條確實是自己出具的，但收條上的價款與房屋買賣協議上約定的金額的不一致。
第三人周XX質證認為，對證據1無異議；證據2，房屋出售協議上只有被告一人簽字，無第三人簽字，且協議上的價款與收條上的金額不符；證據3，與本案無關，是原告單方行為；證據4，第三人的身份證并非是第二代的，結婚證有瑕疵，原告應說明來源；證據5，收條上的金額與房屋價款不一致，原、被告系惡意串通損害第三人的權利。
被告龔XX為證明自己的主張，提交了被告的身份證。擬證明被告的戶籍已遷至明達鎮。原告、第三人對被告舉示的證據無異議。
第三人周XX為證明自已的主張，提交了明達鎮街道社區居民委員會證明。擬證明被告與第三人夫妻關系不和，常發生吵架糾紛，經社區多次調解無效。
原告景XX質證認為，被告與第三人長期居住地是禮讓鎮，而該份證明是明達鎮出具的，不具有真實性。
被告龔XX質證認為，自己已將戶籍遷到明達鎮，在明達租的房子居住，該份證據是真實的。
本院經審查認為，原、被告、第三人提供無異議的證據作為本案認定案件事實的依據。原告提供的房屋出售協議，其來源合法，客觀真實的證明了被告于2007年9月20日將坐落于梁平縣禮讓鎮紅星路約145.81平方米的房屋出售給原告，雙方并就買賣房屋相關事宜達成協議，本院予以采信。原告提供的完稅稅票、被告與第三人的結婚證，客觀真實，可以作為本案證據使用。原告提供的收條，收條上的金額雖與房屋出售協議上約定的價款不一致，但經庭審查明該價款是原、被告雙方為少繳納稅費，所以在簽訂出售協議時將房屋價款少寫了3.8萬元，對該份收條，本院予以采信。第三人提供的證明，被告與第三人將戶口遷至明達鎮的時間是2008年，而原、被告簽訂房屋出售協議是在2007年，該份證據不能證實被告與第三人在原、被告簽訂房屋買賣協議時感情不和，對該份證據，本院不予采信。
綜合原、被告及第三人舉證、質證及當事人在庭審中的陳述，本院確認如下案件事實：
原、被告于2007年9月20日達成房屋出售協議，協議約定被告將其所有的坐落于梁平縣禮讓鎮紅星路建筑面積為145.81平方米的房屋及房屋后面的空壩的使用權一并出售給原告，為減少到稅務機關繳納的稅費，雙方在協議中將房屋價款約定為5萬元（實際應為8.8萬元）。雙方還約定原告交清房款后，房屋產權歸原告所有，由原告負責辦理房屋產權轉移，甲方負責提供相關手續。原告于當日付清房屋價款后，被告于將房屋交付原告使用至今。2010年11月，原告到稅務登記機關繳納了相關稅費。現原告在多次要求被告協助其辦理房屋過戶手續無果后，訴訟來院，請求依法判令被告依法履行合同約定的義務。
本院認為，原、被告于2007年9月20日簽訂房屋出售協議，原告已付清房屋價款，并繳納了相關稅費，被告也已將房屋交付原告居住、使用，該協議是原、被告雙方在協商一致的條件下達成的，是雙方的真實意思表示，對其的效力，本院予以確認。因被告與第三人系夫妻，在他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人，現被告和第三人未能提供證據證明原告屬惡意購買行為，故對其請求，本院不予支持。房屋出售協議第六條約定，房屋后面的空壩一并出售給原告，該空壩屬于集體用地，應由集體經濟組織成員共同享有，原告并非該集體經濟組織成員，該協議中對房屋后面的空壩土地使用權進行轉讓的內容是無效的。據此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規定，判決如下：
原告景XX、被告龔XX簽訂的房屋（座落于梁平縣禮讓鎮紅星路龔XX所有，建筑面積為145.81平方米）買賣協議有效，該房屋屬于原告景XX所有。
案件受理費80元，減半收取40元，由被告龔XX承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于重慶市第二中級人民法院。
審 判 員 藍 疆
二○一一年三月三日
書 記 員 葉 琴
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