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（2012）甬慈民初字第1115號



　　原告：慈溪某某物業(yè)管理有限公司。

　　法定代表人：岑某。

　　委托代理人：劉某。

　　被告：何某某。

　　原告慈溪某某物業(yè)管理有限公司訴被告何某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2012年12月6日立案受理，依法由審判員魯裕泉適用簡易程序，于2013年1月15日公開開庭進(jìn)行了審理，并當(dāng)庭宣告判決。原告慈溪某某物業(yè)管理有限公司的委托代理人劉某到庭參加訴訟，被告何某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。

　　原告慈溪某某物業(yè)管理有限公司起訴稱：慈溪市某某鎮(zhèn)某某莊園小區(qū)業(yè)主委員會與慈溪某某物業(yè)管理有限公司簽訂物業(yè)服務(wù)委托合同兩份，約定由原告對某某莊園小區(qū)實施物業(yè)管理服務(wù)，管理期限自2009年10月1日至2012年9月30日，物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)：多層住宅按建筑面積0.70元/平方米/月向業(yè)主收取。合同簽訂后，原告按約履行了管理服務(wù)義務(wù)。被告何某某作為某某莊園小區(qū)的業(yè)主，至今拖欠自2009年10月1日至2012年9月30日的物業(yè)管理服務(wù)費。為此，原告訴至本院，要求被告何某某即時支付物業(yè)管理服務(wù)費4 107.80元、違約利息697元。庭審中，原告變更訴訟請求：要求被告何某某即時支付物業(yè)管理服務(wù)費 4 107.80元，放棄要求被告支付違約利息697元的訴訟請求。

　　被告何某某未作答辯，也未提供任何證據(jù)。

　　原告為證明自己主張的事實成立，向本院提供如下證據(jù)：

　　1、某某莊園物業(yè)服務(wù)委托合同兩份，證明原告與某某莊園小區(qū)業(yè)主委員會簽訂物業(yè)服務(wù)委托合同，合同約定由原告對某某莊園小區(qū)實施物業(yè)管理服務(wù)、管理服務(wù)期限、物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)的事實。

　　2、關(guān)于要求批準(zhǔn)某某莊園物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的備案報告，證明慈溪市物價局對某某莊園小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費進(jìn)行確認(rèn)并備案批準(zhǔn)。

　　3、催款通知單，證明原告向被告催討物業(yè)費的事實。

　　4、房屋登記簿查閱證明，證明某某鎮(zhèn)某某村、某某村某某莊園某號樓某室為被告所有的事實。

　　經(jīng)審理，上述證據(jù)符合證據(jù)的真實性、合法性，且與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院予以認(rèn)定，并據(jù)此認(rèn)定原告訴稱的事實成立。

　　本院認(rèn)為：物業(yè)管理服務(wù)費，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定對房屋及配套設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主收取的費用。原告與某某莊園小區(qū)業(yè)主委員會簽訂的物業(yè)服務(wù)委托合同，系當(dāng)事人真實意思的表示，未違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效，并對小區(qū)業(yè)主具有約束力。原告根據(jù)物業(yè)服務(wù)委托合同的約定為某某莊園小區(qū)提供了物業(yè)管理服務(wù)，被告作為該小區(qū)的業(yè)主，事實上也享受了原告提供的物業(yè)管理服務(wù)，理應(yīng)支付物業(yè)管理服務(wù)費用。現(xiàn)原告要求被告支付物業(yè)管理服務(wù)費4 107.80元的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院應(yīng)予支持。原告自愿放棄要求被告支付違約利息的訴訟請求，本院予以準(zhǔn)許。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第一百零六條第一款，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條，《物業(yè)管理條例》第四十二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

　　被告何某某應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)支付原告慈溪某某物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理服務(wù)費4 107.80元。

　　如被告未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

　　本案受理費50元，減半收取計25元，由被告何某某負(fù)擔(dān)，于本判決生效之日起七日內(nèi)交納本院。

　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省寧波市中級人民法院。上訴人在收到本院送達(dá)的上訴案件受理費繳納通知書后七日內(nèi)，憑判決書向浙江省寧波市中級人民法院立案大廳收費窗口預(yù)交上訴案件受理費。如銀行匯款，收款人為寧波市財政局預(yù)算外資金，賬號：810060143738093001，開戶銀行：中國銀行寧波市分行。如郵政匯款，收款人為寧波市中級人民法院立案室。匯款時一律注明原審案號。逾期不交，作自動放棄上訴處理。

　　







　　 審 判 員 魯 裕 泉

　　

　　

　　

二〇一三年一月十五日

　　　　　　　　　　　　

　　代 書 記 員 胡 瀚 尹