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徐 州 市 泉 山 區(qū) 人 民 法 院
民 事 判 決 書(shū)


（2013）泉民初字第2884號(hào)


原告薛某

原告薛某

委托代理人薛某

被告徐州市某某某某房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

法定代表人孫某某，該公司董事長(zhǎng)。

委托代理人劉某，江蘇義行律師事務(wù)所律師。

原告薛某、薛某訴被告徐州市某某某某房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱華辰房產(chǎn)公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2013年7月9日受理后，依法由代理審判員黃景獨(dú)任審判，于2013年8月7日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告薛某，原告薛某的委托代理人薛某，被告華辰房產(chǎn)公司的委托代理人劉某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告薛某、薛某訴稱，2010年6月21日原被告簽訂商品房買(mǎi)賣合同一份，約定原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的某某某某小區(qū)3幢2單元1303號(hào)商品房，約定交房時(shí)間為2011年6月30日前，后因被告未能在上述時(shí)間內(nèi)如期交房，于2013年6月3日出具欠條一張，內(nèi)容為：今欠某某某某業(yè)主薛某、薛某，房號(hào)3-2-1303（房款違約金）29868元。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，現(xiàn)要求被告支付上房違約金29868元，并承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。

被告華辰房產(chǎn)公司辯稱，被告對(duì)雙方簽訂于2010年6月21日的商品房買(mǎi)賣合同及2013年6月3日向原告出具的欠條均不否認(rèn)。但針對(duì)欠條上“此款超過(guò)三個(gè)月按銀行貸款利息支付、超過(guò)半年按銀行貸款利息雙倍支付”的內(nèi)容，被告認(rèn)為當(dāng)時(shí)出具這張欠條的本意為這筆欠款自欠條出具之日的3個(gè)月之后還款，即此筆欠款的還款日期是2013年9月3日。

經(jīng)審理查明，原告薛某、薛某與被告華辰房產(chǎn)公司于2010年6月21日簽訂《商品房買(mǎi)賣合同》一份，約定二原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的位于礦山路22號(hào)某某某某小區(qū)3-2-1303號(hào)，建筑面積為92.28平方米的商品房一套，價(jià)格為473027元。根據(jù)合同約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在2011年6月30日前交付該房，逾期出賣人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金。后被告華辰房產(chǎn)公司未按期交付該房屋，并于2013年6月3日給原告出具蓋有華辰房產(chǎn)公司財(cái)務(wù)專用章的欠條一張。載明：“今欠某某某某業(yè)主薛某、薛某房號(hào)3-2-1303（房款違約金）人民幣小寫(xiě)29868元，大寫(xiě)貳萬(wàn)玖仟捌佰陸拾捌元整。此款超過(guò)三個(gè)月按銀行貸款利息支付、超過(guò)半年按銀行貸款利息雙倍支付。”

以上事實(shí)，有原、被告的庭審陳述、原告提供的商品房買(mǎi)賣合同、華辰房產(chǎn)公司出具的欠條予以證實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)：原告薛某、薛某的訴訟請(qǐng)求是否符合雙方在欠條上的約定？

本院認(rèn)為，原告要求被告支付所欠上房違約金29868元，已舉證《商品房買(mǎi)賣合同》和由華辰房產(chǎn)公司出具的欠條予以證實(shí)。被告華辰房產(chǎn)公司雖認(rèn)可其欠原告薛某、薛某上房違約金29868元的事實(shí)，但抗辯稱：從欠條上約定“此款超過(guò)三個(gè)月按銀行貸款利息支付、超過(guò)半年按銀行貸款利息雙倍支付”的內(nèi)容，可反映被告當(dāng)時(shí)出具該欠條的本意是約定欠款實(shí)際到期日應(yīng)為2013年9月3日，所以其認(rèn)為此欠款未到期。針對(duì)該抗辯被告華辰房產(chǎn)公司并未提供任何證據(jù)予以佐證，且就欠條本身載明內(nèi)容來(lái)看并未明確約定還款日期，只是對(duì)欠款利息的支付標(biāo)準(zhǔn)作出約定，因此原告薛某、薛某有權(quán)隨時(shí)主張其債權(quán)，故，被告華辰房產(chǎn)公司的抗辯本院不予采信。被告華辰房產(chǎn)公司應(yīng)按照欠條所承諾支付所欠原告薛某、薛某上房違約金29868元。

綜上，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條、第一百零八條之規(guī)定，判決如下：

本判決生效之日起十日內(nèi)，被告徐州市某某某某房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付原告薛某、薛某所欠違約金29868元。

案件受理費(fèi)550元，減半收取275元，由被告徐州市某某某某房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)（原告已預(yù)交，被告在本判決生效之日起十日內(nèi)向原告直接支付）。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于江蘇省徐州市中級(jí)人民法院。



代理審判員 黃 景



二〇一三年八月十三日


見(jiàn)習(xí)書(shū)記員 張 蕊