Law-lib.com 2023-6-27 13:31:11 人民法院報
本報訊 （記者 王賀）日前，浙江省住房和城鄉建設廳、浙江省市場監督管理局聯合印發2023版浙江省房屋交易合同示范文本。其中，為引導權利人在辦理商品房買賣合同網簽備案時主動申請預告登記，更好地保護買受人將來物權的實現，新版商品房買賣合同（預售）示范文本、存量房買賣合同示范文本中明確增加了預告登記有關內容，并將于今年7月1日起正式啟用。
房屋買賣預告登記，對購房者到底有什么用？《中華人民共和國民法典》第二百二十一條規定，當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。也就是說，購房者就尚未建成的預售商品房申請預告登記，可以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押，以此保障今后順利拿到房屋不動產權證書；對于二手房（又稱“存量房”）交易來說，預告登記制度則可以有效規避“一房二賣”等交易風險。
據悉，2021年，浙江省高級人民法院在辦理案件中發現，法律規定的預告登記制度在浙江的落實情況不夠理想，房產交易中存在“重網簽備案、輕預告登記”、預告登記率偏低等問題，導致過戶登記前房屋被一房二賣、抵押、查封引發的執行異議之訴案件數量多、審理難，不僅不利于保護購房者的合法權益，還潛藏影響社會和諧穩定的因素。
在此背景下，經過與多部門的相互溝通和深度調研，2021年11月29日，浙江高院發出司法建議，力推預告登記制度全面落地。其中建議第二點特別指出修訂完善浙江省商品房買賣合同示范文本，明確約定雙方同意辦理商品房買賣的預告登記，提示預購人可單方申請預告登記，同時對預告登記的辦理時間予以明確等。
收到司法建議后，浙江省建設廳高度重視，通過多輪征求各地、各部門、專家律師、房地產企業、行業協會的相關意見，并公開征求社會意見后，最終在今年確定新版示范合同文本，加強預告登記成為重點修改內容之一，并作為合同條款單列，引導權利人主動及時申請辦理。
本報也曾于今年4月12日在一版頭條以《千余字司法建議如何為社會治理把脈開方》為題，對浙江高院通過發出司法建議推動預告登記制度全面落地，助力房產交易風險防控關口前移，變“化解矛盾”為“提前預防”的情況進行了深度報道，引發社會廣泛反響。此次2023版浙江省房屋交易合同示范文本正式出爐，正是浙江高院司法建議落地見效的又一有力例證。
日期：2023-6-27 13:31:11 | 關閉 |
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