Law-lib.com 2024-6-3 8:52:57 蘇州發(fā)布微信公眾號
6日2日,蘇州市房地產長效機制試點工作領導小組出臺《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》,即日起實施16條措施,加快構建房地產發(fā)展新模式,進一步滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求。具體如下:
一、改善供給,提供多樣化優(yōu)質住宅
1.科學編制住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃。完善“市場+保障”住房供應體系,全面推動建立“人、房、地、錢”聯(lián)動新機制,促進房地產市場供需平衡、結構合理和平穩(wěn)健康發(fā)展。
2.切實做好保交房工作。按照市場化、法治化原則,加強在建已售未交付商品住房項目的分類監(jiān)管和處置,推動項目建設交付,防范化解樓盤風險,切實保障購房人合法權益。
3.推動商品住房去庫存。堅持“以需定購”,組織地方國有企業(yè)以合理價格收購部分存量商品住房用作保障性住房。鼓勵和支持有條件的企事業(yè)單位、社會主體購買商品住房用于職工租住。
4.根據(jù)各樓盤外部配套需求,完善住宅小區(qū)15分鐘生活圈內商業(yè)、醫(yī)療、教育、公共交通等配套設施,提升居民生活品質。
5.結合不同區(qū)域、不同人群,差異化細分市場,合理確定入市地塊產品類型,結合市場需求,屬地政府因地制宜,合理設定精裝要求,賦予開發(fā)企業(yè)更多自主權,為消費者提供更為多元的服務。
6.加大房票推廣力度,做好房票通兌工作,提高房票使用效率。建立全市統(tǒng)一的房票房源庫,房票房源庫可納入非住宅商品房、車庫、地下車位等房源。
7.全面推廣建設改善型住宅,優(yōu)化建筑設計品質。在住宅設計中主動創(chuàng)新設計理念、應用新技術新材料的設計單位,同等條件下優(yōu)先給予優(yōu)秀勘察設計評選獲獎資格。合理優(yōu)化住宅小區(qū)配套公共基礎設施、底層架空、挑空空間,以及陽臺等半開敞空間指標計算規(guī)則。實施智能建造、提高綠色建筑標準的新出讓住宅地塊可給予容積率獎勵。引導企業(yè)提高在綠色建筑、建筑節(jié)能、可再生能源方面的技術應用,提升住宅品質。在城市郊區(qū)不具備公共交通條件但景觀、區(qū)位等條件較好的區(qū)域,以及國土空間規(guī)劃確定的歷史城區(qū)等,停止執(zhí)行容積率不得低于1.0的供地標準。
8.制定品質住宅物業(yè)服務指引,精準滿足個性化需求。支持物業(yè)企業(yè)向養(yǎng)老、托幼、健康等領域延伸拓展服務,探索“物業(yè)服務+生活服務”模式。建立智慧物業(yè)管理服務平臺,引導物業(yè)服務企業(yè)提供定制化產品和個性化服務,提高物業(yè)服務效能。
二、優(yōu)化服務,促進房地產行業(yè)健康發(fā)展
9.動態(tài)建立房地產項目“白名單”制度,推動符合“白名單”條件的項目“應進盡進”,商業(yè)銀行對合規(guī)“白名單”項目“應貸盡貸”,滿足在建項目合理融資需求。
10.支持車位與住宅同步銷售。合理設置新出讓住宅用地車位規(guī)劃配比。
11.房地產開發(fā)企業(yè)可根據(jù)工程建設項目實際情況,自主選擇樁基礎分段施工,取得建設項目規(guī)劃設計方案審定意見并經審圖合格后,可申請基礎(樁基)工程施工許可證。
三、降低成本,滿足合理住房需求
12.全市范圍內不再審核購房資格。實施換購住房個稅退稅優(yōu)惠(執(zhí)行至2025年12月31日);實施購房契稅補貼(執(zhí)行至2024年12月31日),對購買新建商品住房的給予50%契稅補貼(最高不超過房屋契稅計稅依據(jù)的1%),對“賣舊買新”的實施分層次購房契稅補貼。
13.在本市購買或擁有合法產權住房且實際居住的非蘇州戶籍人員,可以申請辦理落戶。
14.取消首套房和二套房個人住房貸款利率下限,商業(yè)銀行可根據(jù)客戶風險狀況,自主確定每筆貸款的具體利率水平。首套房最低首付比例由不低于20%調整為不低于15%,二套房最低首付比例由不低于30%調整為不低于25%。購房人在所購住房城區(qū)范圍內無住房的,或在所購住房城區(qū)范圍內僅有一套住房且正在掛牌出售的,辦理新購住房的按揭貸款時可按首套住房認定。對我市二孩及以上家庭辦理個人住房按揭貸款時,在住房套數(shù)認定時核減1套住房。
15.下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點,5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%。5年以下(含5年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。個人和家庭公積金貸款最高限額分別提高至120萬和150萬;二孩及以上家庭額度上浮30%;全日制普通高校本科以上學歷(在讀)、畢業(yè)10年內的高校畢業(yè)生及留學回國人員額度上浮50%。
16.建設城市“房產超市”,搭建平臺,鼓勵房企開展住房團購活動,滿足不同人群的購房需求。
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