Law-lib.com 2022-6-28 14:27:05 人民法院報(bào)
業(yè)主未接到開(kāi)發(fā)商收房通知，前去辦理收房手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商委托交房辦證的物業(yè)公司卻要求業(yè)主先支付物業(yè)費(fèi)及滯納金，雙方由此產(chǎn)生爭(zhēng)議，導(dǎo)致未能完成房屋交付。近日，安徽省廣德市人民法院審結(jié)這起商品房銷(xiāo)售合同糾紛案，認(rèn)定按期交付房屋是開(kāi)發(fā)商的主要合同義務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)并非辦理房屋交接手續(xù)的前提條件，判決開(kāi)發(fā)商交房并向業(yè)主支付逾期交房違約金5.8萬(wàn)元。
2018年10月，原告張某夫婦與被告廣德某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，約定原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的商品房一套，被告應(yīng)在2019年12月30日前交付房屋，被告逾期交房超過(guò)90日，原告要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，被告按日計(jì)算向原告支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二的違約金；在辦理交付手續(xù)前，原告有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，被告不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。合同簽訂后，原告支付了全部房款。被告于2019年11月25日向原告戶(hù)籍地郵寄期樓收樓通知書(shū)和收樓須知，因被告填寫(xiě)在郵件上的原告手機(jī)號(hào)碼錯(cuò)誤，導(dǎo)致未能送達(dá)。原告于2020年10月29日繳納案涉房屋契稅及住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金后前去收房，因被告委托辦理交房辦證的物業(yè)公司要求原告支付拖欠的物業(yè)費(fèi)及滯納金，雙方產(chǎn)生矛盾，導(dǎo)致未能辦理收房手續(xù)。張某夫婦訴至法院，要求開(kāi)發(fā)商交付房屋、辦理房地產(chǎn)權(quán)證，并支付至實(shí)際交付房屋之日止萬(wàn)分之二的違約金14.9萬(wàn)余元。
法院審理后認(rèn)為，依法成立的合同對(duì)當(dāng)事人雙方均具有法律約束力。原、被告簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，為合法有效合同，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。被告在通知原告收房時(shí)存在工作疏漏，原告也存在怠于收房的事實(shí)。而被告委托辦理交樓辦證手續(xù)的物業(yè)公司以原告須先支付拖欠的物業(yè)費(fèi)及滯納金作為交房的前置條件，顯然于法無(wú)據(jù)，且與合同約定相悖，損害了原告的合法權(quán)益。法院綜合合同約定、雙方在不同階段對(duì)未能交房存在的過(guò)錯(cuò)及過(guò)錯(cuò)大小、逾期時(shí)間、未及時(shí)交房客觀上造成原告不能入住等因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則，綜合確定被告支付原告違約金5.8萬(wàn)元。被告當(dāng)庭將案涉房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證及鑰匙交付原告，履行完畢判決內(nèi)容。
■法官提醒■
《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十條第一款規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。在商品房預(yù)售合同關(guān)系中，按期交付房屋是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的主要合同義務(wù)，在辦理收房手續(xù)時(shí)不得附加諸如交納物業(yè)費(fèi)及滯納金等其他不合理的條件，否則不僅不能達(dá)到目的，反而會(huì)因此承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，作為購(gòu)房者，應(yīng)在約定交付日期內(nèi)收房，避免不必要的糾紛。
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