Law-lib.com 2023-2-3 13:23:49 中國(guó)法院網(wǎng)
中國(guó)法院網(wǎng)訊（周文清）當(dāng)租客拖欠房東租金時(shí)，房東是否有權(quán)以鎖門的方式催討租金，這個(gè)行為是否合法？近日福建省閩清縣人民法院東橋法庭就受理了這樣一起房屋租賃合同糾紛。
2021年1月，黃某將位于閩清縣雄江鎮(zhèn)的房屋租賃給鄭某，作為鄭某工程項(xiàng)目部居住、辦公使用。2022年9月，經(jīng)雙方結(jié)算，鄭某欠黃某租金60000元，鄭某出具房租欠條為憑。2022年1月，黃某與鄭某續(xù)簽《房屋租賃合同》，約定租賃期限自2022年1月5日起至2023年1月4日止，每月租金10000元，每季度初提前3天繳納租金，鄭某逾期7日未繳納租金，黃某有權(quán)解除合同，追究鄭某違約責(zé)任，黃某提供整棟框架結(jié)構(gòu)房屋及周邊前后左右空地，供鄭某使用、臨時(shí)搭建等。合同成立后，鄭某未按約支付租金，2022年11月15日起，黃某將租賃房屋的鐵閘門及圍墻大門上鎖。而后，二人產(chǎn)生糾紛鬧上法庭。
庭審中，鄭某認(rèn)為，其在2022年8月份之后就未繼續(xù)使用租賃物，并且有到現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備騰空房屋、搬運(yùn)物品，但黃某將門上鎖，不讓鄭某騰空房屋、搬運(yùn)物品，由此產(chǎn)生的法律后果應(yīng)由黃某承擔(dān)，黃某無(wú)權(quán)要求鄭某支付2022年8月份后的租金。而黃某則認(rèn)為，鄭某一再拖欠房屋租金，為防止鄭某將物品搬走，導(dǎo)致之后難以討回租金，所以才將租賃房屋的的鐵閘門及圍墻大門上鎖，但是留有小門，且鄭某的員工至今還住在租賃房屋里，因此，鄭某應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付全部租金。
閩清法院東橋法庭經(jīng)審理后認(rèn)為，鄭某未按照約定的期限支付租金，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)支付租金等違約責(zé)任。出租人在租賃期間具有保持租賃物符合約定用途的義務(wù)和責(zé)任，2022年11月15日起，黃某將租賃房屋的鐵閘門及圍墻大門上鎖，影響租賃物的使用，構(gòu)成違約，考慮到鄭某拖欠租金也存在違約，鎖門后的租金酌情減少7000元，即計(jì)算至2022年12月份鄭某尚欠黃某租金173000元。鄭某抗辯黃某從2022年8月份起就將租賃房屋門鎖住，提供的證據(jù)不足以證明該事實(shí)，抗辯不能成立。
法官說(shuō)法
本案中，鄭某拖欠租金的行為先構(gòu)成了違約，此時(shí)，黃某可以起訴鄭某支付租金，為防止鄭某轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，其可以向法院申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全。但黃某在租賃期內(nèi)強(qiáng)行鎖門的行為是不合法的，影響了租賃房屋的使用，反而使自己成了違約一方，給自己帶來(lái)了損失。在日常生活中，我們應(yīng)當(dāng)以合法的方式維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)利。
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