Law-lib.com 2023-6-27 11:18:47 中國法院網
近日，河南省許昌市建安區人民法院審結一起小區居民要求物業減噪糾紛案。
楊某在一新小區購買一套三室兩廳的房屋，打算作為兒子的婚房。2020年下半年，楊某入住后，發現總有嗡嗡的噪音，夜深人靜尤為明顯，嚴重影響睡眠。后發現噪音是設在其房子臥室及客廳的正下方二次增壓水泵房發出的。
楊某就該問題找到小區當時的物業公司，進行協商處理，但一直沒有給予解決，后該物業公司退出小區。2021年10月，新的物業公司進駐后，楊某遂向物業反映噪音情況，經一年多的溝通無果。楊某心神不安，又無辦法，今年6月，遂將該物業公司訴至許昌市建安區人民法院，要求物業消除噪音。
庭審前，案件由專職調解員進行了多次調解，但雙方爭議較大，未能達成一致意見。庭審中，原告楊某提交了其測量的噪音分貝值照片，以證明二次增壓泵產生的噪音超過了國家標準，構成了噪音污染，同時認為，既然被告愿意接管案涉小區物業管理服務，就應當承擔由案涉小區產生的各種管理上的義務；被告代理人則認為，二次增壓水泵是開發商建造的，該問題是開發商的責任，而物業公司是服務單位，只負責管理。被告公司在二次增壓泵管理和維護中沒任何收益或盈利，不應承擔開發商建設中的遺留問題，且噪音污染需要有關部門的認定。楊某當庭提出鑒定申請，要求對噪音分貝值進行鑒定。
在了解到噪音鑒定的費用較高后，承辦法官為降低當事人訴訟成本，避免雙方當事人矛盾的加劇，約雙方當事人一同來到案涉小區，進行實地勘驗，一方面耐心向當事人釋法明理，并通過相關案例引導雙方調解解決矛盾，一方面引導科學解決辦法，盡量減少當事人的物質損失，最終達成一致調解意見，被告同意在一定期限內對二次增壓水泵采取增加隔音棉等隔音降噪措施，原告長期受噪音干擾的問題得以解決，雙方矛盾得以化解。
典型意義
本案中，法官不僅依法耐心調解，而且以科學的態度為減低噪音想辦法，引導低成本解決噪音問題，將矛盾糾紛化解在初始階段，避免升級和激化，顯示了法官豐富的調解經驗。該案件的成功調解也為其他小區業主、物業公司遇到此類情況提供借鑒。
日期：2023-6-27 11:18:47 | 關閉 |
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