Law-lib.com 2024-4-17 15:43:10 人民法院報
近日，河南省鄧州市人民法院審結了一起贈與合同糾紛案件。70多歲的李某、張某夫婦二人將孫子小李訴至法院，要求依法撤銷與小李的房屋贈與協議，并返還贈與的房屋。法院經審理，判決撤銷李某、張某與小李之間的贈與合同；小李于判決生效后十日內返還李某、張某贈與的房屋，并協助辦理產權變更登記手續。
我國自古有“隔代親”的傳統，爺爺奶奶等作為長輩，將房屋贈與孫子、孫女已是屢見不鮮，為何法院會作出這樣的判決呢？
2018年，李某、張某之子大李因腦梗留下后遺癥，生活不能自理，其妻程某經常與其發生矛盾，后大李回到李某、張某住所養病并居住至今，由李某夫婦照顧兒子的生活起居。為了緩解兒子一家人的矛盾，2020年8月，李某、張某以贈與的方式將唯一住房無償地贈與時年13歲的孫子小李，雙方簽訂了《贈與協議》，并在鄧州市自然資源和規劃局完成備案和不動產變更登記手續。
2021年，李某夫婦先后身患腦梗、心臟病等多種疾病，李某留下耳聾、癡呆等后遺癥，生活全靠71歲的張某賣廢品維持。而為了讓李某夫婦搬離贈與的房屋，程某和小李多次到李某夫婦住所內吵鬧、打砸，對李某夫婦進行侮辱性謾罵，還造成部分財物受損，導致多次報警。其中一次，程某被鄧州市公安局以故意損毀財物予以行政拘留。無奈之下，李某夫婦將小李訴至法院，要求撤銷贈與協議。
法院審理后認為，本案系贈與合同糾紛，爭議焦點為：案涉房屋贈與合同應否予以撤銷？
《中華人民共和國民法典》第六百六十三條中規定：受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益；（二）對贈與人有扶養義務而不履行；（三）不履行贈與合同約定的義務。本案中，李某夫婦均年事已高，且患有多種疾病，其子大李近年因患腦梗行動不便及與妻子發生矛盾等原因，由李某夫婦照顧其生活起居。
李某夫婦2020年將案涉房屋贈與孫子小李，系基于緩和大李家庭矛盾的目的。雖然小李對李某夫婦沒有法定的贍養義務，贈與合同中也未針對小李約定合同義務，但小李作為晚輩，理應發揚中華民族的傳統美德，給予行動上的關心和情感上的溫暖，但小李不僅未能體諒祖父母的良苦用心，反而和其母親多次到祖父母住所內吵鬧、打砸，造成部分財物受損。李某夫婦不僅經濟上遭受損失，小李及其母親的行為更是對李某夫婦精神上造成嚴重傷害，已經嚴重侵害了贈與人的合法權益。李某夫婦要求撤銷房屋贈與符合情理和法律規定。法院遂作出上述判決。
小李不服提起上訴。南陽市中級人民法院經審理作出二審判決：駁回上訴，維持原判。
另李某夫婦一、二審時均表示，若小李以后能悔改，愿意通過立遺囑的方式再將房屋贈與小李。
■法官說法■
近年來，長輩與子輩或孫輩關于房產的糾紛案件呈多發趨勢。不少老人會選擇繞過子女，把自己的財產特別是房產直接贈送給孫輩，作為一種親情的延續。但在現實生活中，孫輩得到房產后因生活瑣事將老人“掃地出門”的現象卻時有發生，老人的居住養老問題頻發。民法典雖然為老人通過法律途徑要回贈與的房產提供了依據，但法院也需結合具體案情進行認定。
那在“祖傳孫”的過程中，老人如何做才能平衡自己的財產權益和親情呢？一是老人不能因“家丑不可外揚”而選擇忍氣吞聲，應該通過合法途徑維護自身權益；二是可以在處理房產時為自己設立居住權的協議，明確雙方的責任和義務；三是晚輩要自覺傳承中華民族優秀傳統文化，感念父母養育之恩、感念長輩關愛之情，養成孝敬父母、孝敬長輩的良好品質。
日期：2024-4-17 15:43:10 | 關閉 |
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