土地使用權出讓合同（５）
2005-8-29
ＧＦ－９１－０７０２
國有土地使用權出讓合同
（宗地出讓合同）
第一條 本合同雙方當事人
出讓方：中華人民共和國＿＿省（自治區、直轄市）＿＿市（縣）土地管理局
（以下簡稱甲方）：法定地址＿＿＿＿；郵政編碼＿＿；法定代表人：姓名＿＿；
職務＿＿＿。
受讓方：＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；法定地址＿＿＿＿＿＿；郵政編碼
＿＿；法定代表人：姓名＿＿；職務＿＿＿＿。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行辦法》、《＿＿＿
省國有土地使用權出讓轉讓實施辦法》和國家有關規定，雙方本著平等、自愿、有
償的原則，訂立本合同。
第二條 甲方依據本合同出讓土地的使用權，土地所有權屬中華人民共和國，
地下資源、埋藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓范圍。
第三條 乙方根據本合同受讓的土地使用權在使用年限內，依據有關規定可以
轉讓、出租、抵押或用于其他經濟活動。
乙方在受讓土地使用權范圍內所進行的開發、利用、經營土地的活動，應遵守
中華人民共和國法律、法規及＿＿＿＿省（自治區、直轄市）的有關規定，并不得
損害社會公共利益，其合法權益受法律保護。
第四條 甲方出讓給乙方的地塊位于＿＿＿＿，面積為＿＿＿＿平方米。其位
置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經甲、乙雙方簽安確認。
第五條 本合同項下的土地使用權出讓年限為＿＿年，自頒發該地塊的《中華
人民共和國國有土地使用證》之日起算。
第六條 本合同項下的出讓地塊，按照批準的總體規劃是建設＿＿＿＿＿項目。
（注：根據具體情況定）。
在出讓期限內，如需改變本合同規定的土地用途，應當取得甲方和城市規劃行
政主管部門批準，依照有關規定重新土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，
并辦理土地使用權登記手續。
第七條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同
等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。
第八條 乙方同意按合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及
乙方向第三方轉讓時的土地增值費（稅）。
第九條 該地塊的土地使用權出讓金為每平方米＿＿元人民幣（美元或港元等）
，總額為＿＿＿元人民幣（美元或港元等）。
第十條 本合同經雙方簽字后＿＿＿日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳
付土地使用權出讓金總額的＿＿％共計＿＿元人民幣（美元或港元等）作為履行合
同的定金。
乙方應在簽訂本合同后６０日內，支付完全部土地使用權出讓金，逾期＿＿日
仍未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求乙方賠償。
第十一條 乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金后＿＿＿日內，依照規定
辦理土地使用權登記手續，領取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使
用權。
第十二條 乙方同意從＿＿年開始，按政府規定逐年繳納土地使用費，繳納時
間為當年＿＿月＿＿日。土地使用費用每年每平方米為＿＿＿元人民幣（美元或港
元等）。
第十三條 乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用權出讓金及其他費
用。（注；根據具體情況定）
美元（港元等）與人民幣的比價，以合同簽定當天中國國家外匯管理局公布的
買入價和賣出價的中間值計算。
第十四條 除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前，
將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳號內。銀行名稱：＿＿＿銀行＿＿＿分行，
帳戶號＿＿＿。
甲方銀行帳戶如有變更，應在變更后＿＿日內，以書面形式通知乙方。由于甲
方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約
責任。
第十五條 本合同規定的出讓年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，
該地塊上建筑物及其他附著物所有權也由甲方無償取得。土地使用者應當交還土
地使用證，并依照規定辦理土使用權濟銷登記手續。
乙方如需繼續使用該地塊，須在期滿前＿＿＿天內向甲方提交續期申請書，并
在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方簽訂續期合同，
并重新辦理土地使用權登記手續。
第十六條 任何一方對于因發生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行合
同義務不不負責任。但必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。
遇有不可抗力的一方，應在＿＿＿小時內將事件的情況以信件或電報（電傳或
傳真）的書面形式通知另一方，并且事件發生后＿＿日內，向另一方提交合同不能
履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的報告。
第十七條 如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳
納費用的＿＿＿％繳納滯納金。
第十八條 乙方未按合同規定或連續兩年不投資建設的，甲方有權無償收回土
地使用權。
第十九條 如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權,則本合同項下的
土地使用權出讓期限應相應推延.同時甲方應承擔乙方由此而造成的一切經濟損失.
第二十條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國
法律的保護和管轄。
第二十一條 因執行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，可
提請仲裁機構仲裁或向有管轄權的人民法院起訴。
第二十二條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實
際收到起生效。雙方的地址應為：
甲方： 乙方：
法定名稱＿＿； 法定名稱＿＿；
法定地址＿＿＿； 法定地址＿＿＿；
郵政編碼＿＿＿； 郵政編碼＿＿＿；
電話號碼＿＿； 電話號碼＿＿；
電 傳＿＿； 電 傳＿＿；
傳 真＿＿； 傳 真＿＿；
電報掛號＿＿； 電報掛號＿＿；
任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后＿＿日內應將新的地址能知另
一方。
第二十三條 本合同經雙方法定代表人簽字后生效。
第二十四條 本合同采用＿＿＿兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。
兩種文字如有不符，以中文為準。合同的中文正本一式＿＿＿份，雙方各執＿＿＿
份。
第二十五條 本合同于＿＿年＿＿月＿＿日在中國＿＿省（自治區、直轄市）
＿＿市（縣）簽訂。
第二十六條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。
甲方：中華人民共和國＿＿省＿＿乙：＿＿＿（章）
（自治區、直轄市）＿＿
市（縣）土地管理局（章）
法定代表人：＿＿（簽字）法定代表人＿＿（簽字）
＿＿年＿＿月＿＿日
土地使用條件
（宗地項目）
一、界樁定點
１．１《國有土地使用權出讓合同》（以下簡稱本合同）正式簽訂后＿＿日內，
＿＿市（縣）土地管理局，會同用地者依圖驗明紅線所標示座標的各拐點界樁。
面積核定無誤后，雙方在用地紅線圖上簽字認定。界樁由用地者妥善保護，不得私
自改動，界樁遭受破壞或移動時，應及時報告＿＿＿＿市（縣）土地管理局，請求
重新埋設。
二、土地利用要求
２．１ 用地者在用地紅線圖興建建筑物應符合下列要求：
（１）主體建筑物的性質規定為＿＿＿；
（２）附屬建筑物＿＿＿＿＿；
（３）建筑容積率（建筑面積密度）＿＿＿；
（４）建筑覆蓋率（建筑密度）＿＿＿＿＿；
（５）總建筑面積不超過＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米；
（６）建筑層數，最高／平均＿＿＿＿＿層；
（７）綠化比率＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
（８）室外地面標高＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
（９）所有建筑物的設計均應符合國家現行建筑設計標準、規程的規定。
（注：根據具體情況定）
三、公益工程
３．１ 用地者表示同意在用地紅線范圍內一并建造下列公益工程，并同意免
費提供使用。
（１）＿＿＿＿蹲位公廁
（２）小區公用停車場
（３）自行車棚
（４）配電室（開關站）
（注：根據具體情況定）
３．２用地者表示同意政府的下列工程可在其紅線范圍內的規劃位置建造或通
過，而無需作任何補償。&
