房屋交易專項法律服務合同

　　甲方（委托人）：_________
　　法定住址：_________
　　法定代表人：_________
　　職務：_________
　　委托代理人：_________
　　身份證號碼：_________
　　通訊地址：_________
　　郵政編碼：_________
　　聯系人：_________
　　電話：_________
　　電掛：_________
　　傳真：_________
　　帳號：_________
　　電子信箱：_________　　
　　乙方（受托人）：_________
　　法定住址：_________
　　法定代表人：_________
　　職務：_________
　　通訊地址：_________
　　郵政編碼：_________
　　聯系人：_________
　　電話：_________
　　電掛：_________
　　傳真：_________
　　帳號：_________
　　電子信箱：_________　　
　　鑒于乙方為經中華人民共和國司法部批準設立的律師事務所，具備向社會提供法律服務的資格和能力；甲方因房屋交易事項需要法律服務，委托乙方為其提供法律服務，乙方表示同意；甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國律師法》及相關法律規定，本著自愿、平等、互惠互利、誠實信用的原則，經充分友好協商，訂立如下合同條款，以資共同恪守履行：
　　一、人員指派
　　乙方接受甲方的委托，指派_________律師為甲方處理相關房屋交易法律事務。
　　本合同自雙方簽字之日起生效，委托事項完畢之日時自行失效。委托事項時間超過預計時間的，由甲、乙雙方另行協商簽訂補償條款，可延長聘期。
　　二、工作范圍
　　乙方律師的服務內容為：
　　1、律師陪購服務：
　　（1）陪同看房、審閱售樓資料；
　　（2）審查房屋交易的合法性，查驗、核實交易房屋的法定證明文件；
　　（3）查驗、核實交易房屋的土地使用權、規劃、建設、銷售許可文件及房屋開發商的開發資質；
　　（4）對擬購房產是否存在抵押、查封等權利限制狀況進行調查；
　　（5）審查房產的實際狀況與宣傳廣告是否相符，謹防廣告及宣傳的誘惑和誤導；
　　（6）審查、修改、補充房屋交易合同文本；
　　（7）協助進行交易談判，并協助簽訂房屋買賣合同；
　　（8）協助甲方進行交易談判，并協助甲方簽訂房屋買賣合同、中介合同、房屋認購書；
　　（9）協助甲方申請辦理公積金貸款、商業貸款；
　　（10）協助甲方正當行使合同權利，督促交易相對人履行合同義務；
　　（11）審查房屋交付驗收的法定文件，協助房屋交付驗收；
　　（12）協助甲方辦理房屋入住手續；
　　（13）協助申請辦理房屋所有權、土地使用權登記和交易過戶手續；
　　（14）協助辦理合同公證、委托公證、繼承公證、贈與公證等；
　　（15）協商甲方向房屋交易相對人提出法律交涉，主張合同權利；
　　（16）為購房合同提供律師見證服務；
　　（17）提供簽約后的法律咨詢服務。
　　2、律師代理服務
　　（1）代理出售房屋，并代為辦理產權交易過戶手續；
　　（2）代理出租房屋，并代為收取、保管房屋租金；
　　（3）代理申請房屋面積測量鑒定；
　　（4）代理申請房屋質量安全鑒定；
　　（5）代辦購房登記、產權登記手續；
　　（6）代辦個人住房、商業用房貸款手續；
　　（7）代辦購房款資金監管；
　　（8）代辦房屋驗收交接手續；
　　（9）代辦個人所得稅抵扣手續；
　　（10）代理起草、審查、修改裝飾裝修合同；
　　（11）起草、審核裝飾裝修項目清單及購買相關材料清單；
　　（12）代辦水、電、煤、有線、寬帶、電話過戶或開通、落戶等手續；
　　（13）代理申請證據保全公證、遺囑公證、委托公證、繼承公證；
　　（14）代理對房屋權屬、土地權屬進行調查，出具法律意見書；
　　（15）指定律師代理各類買賣、裝潢、物業管理及租賃糾紛的調解、仲裁和訴訟；
　　（16）其他房產事務及法律事務代理。
　　3、律師咨詢、調查服務
　　（1）提供房屋交易所需的各項政策法規；
　　（2）提供房屋交易所需專業房地產法律咨詢；
　　（3）對擬購物業進行綜合分析；
　　（4）對房產商資信進行調查、查看證件是否齊全；
　　（5）對擬購物業是否存在抵押、查封等權利限制狀況進行調查；
　　（6）為房屋裝潢提供法律咨詢服務；
　　（7）提供物業管理方面的政策法規；
　　（8）為房屋租賃提供法律咨詢服務；
　　（9）為房地產開發企業、中介服務機構提供常年法律顧問服務。
　　三、服務費用及支付
　　甲方向乙方支付的律師服務費用為￥_________元（大寫_________元整）。甲方應于本合同生效之日起_________日內，向乙方支付全部費用的_________%，計￥_________元（大寫_________元整），剩余_________%，計￥_________元（大寫_________元整）于乙方代理事項完成之日起_________支付。
　　甲方按乙方要求將費用劃至乙方指定帳戶：帳戶名：_________， 帳戶號：_________。
　　乙方向甲方收取律師服務費用的依據為《律師服務收費管理暫行辦法》、《律師服務指導性收費標準》、_________。
　　四、其他費用的負擔
　　乙方律師辦理甲方委托事項所發生的下列費用，應由甲方承擔：
　　1、相關行政、司法、鑒定、公證等部門收取的鑒定費用、評估費用、辦案費用等；
　　2、_________（地區）外發生的差旅費、食宿費，翻譯費，復印費，長途通訊費、查詢費等；
　　3、征得甲方同意后支出的其他費用。
　　以上費用采取一次包干的形式，不再向甲方另行收取；
　　乙方律師應當本著節儉的原則合理使用上述有關費用。
　　五、甲方權利義務
　　1、甲方應不附加任何條件地支持、配合、協助乙方律師為完成委托事項而開展的各項工作，并按乙方律師提出的時間、地點、方式接受服務；
　　2、甲方如需乙方律師陪同處理房屋交易事宜，應提前_________天與乙方律師預約工作時間，特殊情況除外；
　　3、甲方如需乙方律師參與房屋交易談判，應提前_________日將草簽的合同文本或復印件交給律師審查、修改；
　　4、甲方簽訂的房屋交易合同及相關補充協議，應向乙方律師提供復印件，供乙方存檔備案；
　　5、甲方如需乙方律師審查房屋交付驗收法律文件的，應向乙方律師提供相關的復印件；
　　6、甲方有權對由于乙方律師在委托工作中沒有履行盡職調查義務、遺失重要文件等過錯而造成的直接經濟損失，向乙方提出投訴或賠償，賠償額在乙方收取的律師服務費的_________倍以內；
　　7、甲方應當明確對乙方及其承辦律師的代理權限；
　　8、甲方應當按照本合同的規定及時、足額向乙方支付服務費用及其他費用；
　　9、甲方應如實向乙方律師提供任何與委托事項相關的情況，不得隱瞞或提供虛假情況；
　　10、甲方不得向乙方及承辦律師提出不合理要求。
　　六、乙方權利義務
　　1、乙方必須恪守《律師法》及相關法律規定的職業道德和執業紀律要求，全面履行律師職責，為甲方提供高效、安全、優質的法律服務，維護甲方的合法權益；
　　2、乙方及承辦律師應遵循誠實守信原則，客觀地告知甲方委托事項可能存在的法律風險；
　　3、應對證明房屋交易合法性必需的法律證明文件進行審慎地查驗和調查核實，并對可能存在的房屋交易風險和法律風險向甲方進行必要的提示，確保甲方的權益受法律保護；
　　4、應及時告知委托工作進展情況，答復甲方的法律問題；
　　5、應保守在委托工作中知悉的甲方的信息秘密，保護甲方的隱私權利，不得以任何公開的形式對外傳播；
　　6、應在甲方交付律師服務費用后，及時出具由乙方統一簽發的收費憑證，律師個人不得以任何形式私自向甲方收取任何與本合同無關的費用；
　　7、乙方為維護甲方的合法權益，有權根據法律規定和委托事項的實現需要，選擇完成或實現委托目的的方式和方法；
　　8、乙方律師向甲方作出的告知、通知、答復、咨詢意見和情況介紹可以信件、電子郵件、傳真、或口頭、電話等任何一種形式進行，甲方應簽收乙方送達的文件資料；
　　9、乙方依法獨立履行職責，有權拒絕甲方提出的任何與法律法規及律師職業道德不符的要求、意見或觀點；
　　10、乙方不承擔由于房屋交易相對人不守誠信、違法經營或合同違約給甲方造成的經濟損失和法律責任。