泰安市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《泰安市建設(shè)項(xiàng)目竣工土地檢查核驗(yàn)規(guī)定》的通知
泰安市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《泰安市建設(shè)項(xiàng)目竣工土地檢查核驗(yàn)規(guī)定》的通知
山東省泰安市人民政府辦公室
泰安市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《泰安市建設(shè)項(xiàng)目竣工土地檢查核驗(yàn)規(guī)定》的通知
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泰政辦發(fā)〔2010〕69號
各縣、市、區(qū)人民政府，市政府各部門、直屬單位，省屬以上駐泰各單位：
《泰安市建設(shè)項(xiàng)目竣工土地檢查核驗(yàn)規(guī)定》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)你們，望認(rèn)真遵照執(zhí)行。
二○一○年七月二十二日
泰安市建設(shè)項(xiàng)目竣工土地檢查核驗(yàn)規(guī)定
第一條 為落實(shí)最嚴(yán)格的節(jié)約集約用地制度，規(guī)范土地開發(fā)利用行為，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、國務(wù)院《關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》、《泰安市國有建設(shè)用地批后監(jiān)管辦法》等法律法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。
第二條 國有建設(shè)用地土地使用權(quán)人在組織建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收時，應(yīng)當(dāng)由國土資源管理部門對建設(shè)用地進(jìn)行檢查核驗(yàn)。
沒有國土資源管理部門的檢查核驗(yàn)意見，或者檢查核驗(yàn)不合格的，不得通過建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。
第三條 市國土資源管理部門負(fù)責(zé)全市建設(shè)項(xiàng)目竣工土地檢查核驗(yàn)管理工作，縣（市、區(qū)）國土資源局（分局）負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目的土地檢查核驗(yàn)工作。
規(guī)劃、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、財(cái)政、監(jiān)察等部門按照職責(zé)做好相關(guān)管理工作。
市高新區(qū)管委、旅游經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委、泰山管委按照《泰安市國有建設(shè)用地批后監(jiān)管辦法》確定的管轄區(qū)域和監(jiān)管職責(zé)負(fù)責(zé)相關(guān)土地檢查核驗(yàn)工作。
第四條 國土資源管理部門按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》規(guī)定的條款或《國有建設(shè)用地劃撥決定書》要求，對建設(shè)項(xiàng)目用地情況進(jìn)行檢查核驗(yàn)的具體內(nèi)容包括：
(一)土地用途、建筑容積率等規(guī)劃條件的實(shí)施情況；
(二)投資強(qiáng)度、投資總額等情況；
(三)土地出讓金（含補(bǔ)繳）、劃撥成本、土地閑置費(fèi)、違約金等價款交付情況；
(四)用地位置、面積；
(五)土地使用權(quán)變動情況；
(六)開工時間、竣工時間；
(七)出讓合同約定或劃撥決定書載明的其他事項(xiàng)的履行情況。
第五條 土地檢查核驗(yàn)按如下程序辦理：
（一）申請。土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)項(xiàng)目竣工規(guī)劃驗(yàn)收后申請土地檢查核驗(yàn)，向國土資源交易中心（政務(wù)大廳）窗口提交下列材料：
1、《建設(shè)項(xiàng)目竣工土地檢查核驗(yàn)申報(bào)表》；
2、規(guī)劃行政主管部門出具的規(guī)劃核實(shí)意見；
3、建設(shè)項(xiàng)目投資情況說明材料。
（二）受理。申請材料符合要求的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場受理；不符合要求的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場一次性給予申請人明確的指導(dǎo)意見。
（三）審核。國土資源管理部門對照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定或《國有建設(shè)用地劃撥決定書》要求進(jìn)行審核。
（四）核驗(yàn)。國土資源管理部門組織現(xiàn)場檢查，對用地位置、面積等雙方有爭議的，可先期進(jìn)行測繪。
（五）結(jié)論。土地檢查核驗(yàn)應(yīng)當(dāng)自受理之日起10個工作日內(nèi)完成（測繪時間不計(jì)算在內(nèi)），檢查核驗(yàn)合格的，向土地使用權(quán)人出具《建設(shè)項(xiàng)目竣工土地檢查核驗(yàn)合格意見書》。
第六條 土地使用權(quán)人向建設(shè)行政主管部門進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案時，應(yīng)當(dāng)出具《建設(shè)項(xiàng)目竣工土地檢查核驗(yàn)合格意見書》。
沒有《建設(shè)項(xiàng)目竣工土地檢查核驗(yàn)合格意見書》的，該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案，建設(shè)行政主管部門不予受理，不予通過竣工驗(yàn)收。
第七條 建設(shè)用地存在下列情形之一的，檢查核驗(yàn)結(jié)果應(yīng)為不合格：
(一)項(xiàng)目建設(shè)情況與《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》或《國有建設(shè)用地劃撥決定書》不相符的；
(二)投資強(qiáng)度、投資總額與《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定不相符的；
(三)土地出讓金（含補(bǔ)繳）、劃撥成本、土地閑置費(fèi)、違約金等價款未足額繳納的；
(四)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際用地的位置、面積與批準(zhǔn)文件不符的；
(五)違規(guī)違約轉(zhuǎn)讓土地的；
(六)存在其它違規(guī)違約用地行為的。
檢查核驗(yàn)不合格的，國土資源管理部門向土地使用權(quán)人發(fā)出《建設(shè)項(xiàng)目竣工土地檢查核驗(yàn)整改通知書》，一次性告知整改內(nèi)容和要求。整改后達(dá)到規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行土地檢查核驗(yàn)。
檢查核驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)涉及違法用地的，應(yīng)當(dāng)另行立案處理。
第八條 國有建設(shè)用地土地使用權(quán)人對土地檢查核驗(yàn)結(jié)論有異議的，可以依法申請行政復(fù)議或向人民法院提起訴訟。
第九條 以租賃方式取得使用權(quán)的國有建設(shè)用地的建設(shè)項(xiàng)目竣工土地檢查核驗(yàn)，參照本規(guī)定執(zhí)行。
第十條 本規(guī)定自2010年9月1日起施行。
