河北省邯鄲市人民政府

（一）業主大會向維修資金主管部門提交下列材料：

1.劃轉維修資金的申請；

2.業主大會關于劃轉維修資金的決定；

3.維修資金管理方案；

4.辦理人員身份證復印件和業主大會的委托書等。

（二）經維修資金主管部門同意業主大會在指定的銀行開立維修資金專戶，并以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設立分戶賬。

（三）維修資金主管部門在收到申請之日起30日內，將該物業管理區域內業主交存的維修資金賬面余額劃轉至業主大會開立的維修資金專戶，并將有關賬目等移交業主委員會。

維修資金主管部門認為業主大會劃轉維修資金不符合條件的，應當向業主大會書面說明原因。

第六十九條 維修資金劃轉后的賬目管理單位，由業主大會決定。賬目管理單位及人員應具備相應的管理資質和專業資格。業主大會應當建立維修資金管理制度。開立的維修資金賬戶，應當接受維修資金主管部門的監督。

第七十條 業主分戶賬面維修資金余額不足首期交存額的30%時，賬目管理單位應及時告知業主委員會或業主，業主應當及時續交。續交方案由全體業主按規定討論通過。

第七十一條 業主按規定應交存維修資金而未交存的，應予補交。

第七十二條 維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業服務企業根據維修和更新、改造項目的情況提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議。建議內容包括：房屋坐落、維修項目概況、維修原因、維修費用估價、涉及業主范圍和戶數等。

（二）維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議。

（三）物業服務企業或者相關業主組織制定使用方案。

（四）物業服務企業或者相關業主持下列材料，向維修資金主管部門申請資金支取。其中，動用公有住房維修資金的，經售房單位同意后，向維修資金主管部門申請資金支取：

1.使用維修資金申請；

2.專有部分占相關房屋面積三分之二以上的業主且占相關總人數三分之二以上業主同意使用維修資金的決議；

3.業主會議對物業服務企業或者相關業主辦理維修資金使用事宜的授權書；

4.維修施工方案和合同；

5.維修費用分攤明細表；

6.辦理人身份證復印件。

（五）維修資金主管部門收到符合要求的申請材料后20個工作日內完成審核，審核同意后，向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知；不同意的，向申請人書面說明理由。

（六）專戶管理銀行在收到劃轉維修資金的通知后5個工作日內將所需維修資金劃轉至維修單位。

第七十三條 維修資金劃轉業主大會管理后，需要使用維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業服務企業提出使用方案。使用方案應當包括擬維修、更新和改造項目、費用預算、列支范圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用維修資金的情況的處置辦法等；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用方案；

（二）由相關業主按照業主大會決定的規則通過使用方案；

（三）物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；

（四）物業服務企業或者相關業主持有關材料向業主委員會申請列支維修資金；

（五）業主委員會依據使用方案審核同意后報維修資金主管部門備案；動用公有住房維修資金的，需經售房單位同意和維修資金主管部門審核同意；維修資金主管部門發現不符合法律、法規、規章和使用方案的，應當責令改正；

（六）業主委員會、公有住房維修資金主管部門向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知；

（七）專戶管理銀行在收到劃轉維修資金的通知后5個工作日內將所需維修資金劃轉至維修單位。

第七十四條 住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積比例分攤。

第七十五條 發生危及房屋、生命財產安全及嚴重影響生產生活等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，按照以下規定列支維修資金：

（一）維修資金劃轉業主大會管理前，按照下列程序辦理：

1.物業服務企業或者相關業主持有關材料，向維修資金主管部門申請列支；

2.維修資金主管部門收到申請審核同意后，向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知；不同意的，向申請人書面說明理由；

3.專戶管理銀行在收到劃轉維修資金的通知后將所需維修資金劃轉至維修單位。

（二）維修資金劃轉業主大會管理后，按照以下程序辦理：

1.物業服務企業或者相關業主持有關材料向業主委員會提出列支。其中，動用公有住房維修資金的，向維修資金管理部門申請列支；

2.業主委員會依據使用方案審核同意，并報維修資金主管部門備案；動用公有住房維修資金的，需經維修資金主管部門審核同意；維修資金主管部門發現不符合法律、法規、規章和使用方案的，應當責令改正；

3.業主委員會、公有住房維修資金管理部門向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知；

4.專戶管理銀行在收到劃轉維修資金的通知后，將所需維修資金劃轉至維修單位。

發生危及房屋安全等緊急情況后，未按照規定實施維修和更新、改造的，維修資金主管部門可以組織代修，維修費用從相關業主維修資金分戶賬中列支。其中，涉及已售公有住房的，還應當從公有住房維修資金中列支。險情解除后，應將費用支出情況向相關業主公示，接受業主監督。

第七十六條 房屋所有權轉讓時，業主應當向受讓人說明維修資金交存和結余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的維修資金隨房屋所有權同時過戶。受讓人應當持維修資金過戶的協議、房屋權屬證書、身份證等到維修資金主管部門及專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續。

第七十七條 房屋滅失的，售房單位交存的維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫。房屋分戶賬中結余的維修資金應當返還業主，業主需提交以下資料領取：

（一）返還申請；

（二）房屋滅失證據；

（三）業主身份證原件；

（四）代業主領取維修資金的需出具業主委托書及委托人身份證原件。

第七十八條 維修資金主管部門、公有住房維修資金管理部門及業主委員會，與專戶管理銀行應當建立維修資金賬目核對、公布和查詢制度，每年至少核對、公布一次。

維修資金所有人對公布的情況有異議的，可以要求維修資金管理部門進行復核；維修資金管理部門及業主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進行復核；業主、公有住房售房單位對其分戶賬中維修資金交存、使用、增值收益、賬面余額及發生列支的項目、費用和分攤情況，可以隨時查詢。



第八章 法律責任

第七十九條 建設單位違反第三十一條規定，未在銷售場所公示前期物業服務合同、臨時管理規約的，物業服務企業違反本辦法第三十六條、第四十條規定，未按規定建立信用信息檔案或進行項目備案的，由房產行政主管部門責令限期改正，可以并處3000元以下的罰款。

第八十條 建設單位未按規定向首次業主大會會議籌備組提供相關資料的，由物業所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府責令限期改正；逾期不改正的，房產行政主管部門可處以3000元以下的罰款。

第八十一條 建設單位、物業服務企業拒不移交有關資料、物業服務用房的，由房產行政主管部門責令限期改正；逾期仍不移交的，對建設單位、物業服務企業予以通報，并依據國務院《物業管理條例》第五十八條規定予以處罰。

第八十二條 物業服務企業擅自撤離服務區域停止物業服務活動的或拒不撤出物業服務項目的，由房產行政主管部門責令改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任。

第八十三條 物業服務企業有下列情形的，房產行政主管部門可責令其限期改正，并將其不良行為予以通報和曝光，記入企業信用檔案警示系統。限期改正期間，該企業不得參與本市物業項目的投標活動，不得參評各級物業管理評優活動：

（一）物業服務企業未按照本辦法規定退出或接管物業服務項目、拒絕接受政府有關部門的指導和監督管理的；

（二）物業服務合同期限未滿，物業服務企業擅自提前撤管的；

（三）前期物業服務合同期限屆滿或依法終止，原物業服務企業拒不撤出物業服務項目的；

（四）其他違反法律法規的行為。

第八十四條 建設單位擅自處分屬于業主的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的，由房產行政主管部門依據國務院《物業管理條例》第五十七條規定予以處罰，給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。

第八十五條 物業服務企業將一個物業管理區域內的全部物業管理一并委托給他人的，由房產行政主管部門依據國務院《物業管理條例》第五十九條規定予以處罰。

第八十六條 開發建設單位、公有住房售房單位違反本辦法第六十六條規定將房屋交付買受人的，由房產行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款。

第八十七條 挪用維修資金的，由房產行政主管部門依據國務院《物業管理條例》第六十條規定予以處罰。

第八十八條 建設單位在物業管理區域內不按照規定配置必要的物業管理用房的，由房產行政主管部門依據國務院《物業管理條例》第六十一條規定予以處罰。

第八十九條 未經業主大會同意，物業服務企業擅自改變物業管理用房的用途的，由房產行政主管部門依據國務院《物業管理條例》第六十二條規定予以處罰。

第九十條 有下列行為之一的，由房產行政主管部門依據國務院《物業管理條例》第六十三條規定予以處罰：

（一）擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施用途的；

（二）擅自占用、挖掘物業管理區域內道路、場地，損害業主共同利益的；

（三）擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的。

第九十一條 違反物業服務合同約定、業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會、物業服務企業可采取催交、公示等形式督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可向人民法院起訴。

第九十二條 業主以業主大會或者業主委員會的名義，從事違反法律、法規的活動，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予治安管理處罰。

第九十三條 房產行政主管部門或者其他有關行政管理部門的工作人員利用職務上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監督管理職責，或者發現違法行為不予查處，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。



第九章 附 則

第九十四條 本辦法自2015年2月1日起施行。2003年9月26日邯鄲市人民政府制定的《邯鄲市物業管理辦法》（市政府令第103號）、2006年3月25日邯鄲市人民政府辦公廳印發的《邯鄲市業主大會和業主委員會指導規則》（〔2006〕59號）同時廢止。

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