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| 成功案例 |
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案情：
2004年楊某承租了邯鄲市某商貿(mào)城商位，并且簽訂了書面合同。隨后，楊某又將其承租的部分商位交由其朋友陳某使用，陳某一次交給楊某一年的租賃費(fèi)。2005年楊某因經(jīng)營(yíng)需要想讓陳某搬走，而陳某認(rèn)為，一年的租期未滿，并且為經(jīng)營(yíng)已投入廣告等費(fèi)用。因此拒絕搬走。為此，楊某訴至法院。最后，法院判決陳某在判決生效后15日內(nèi)從其占用的商位搬走。
評(píng)析：
楊某與商貿(mào)城簽訂有書面的租賃合同，屬租賃關(guān)系。楊某將其中部分商位交陳某使用并收取費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為楊某將商位轉(zhuǎn)租給陳某，因此，兩者之間也是租賃關(guān)系。根據(jù)合同法規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意而轉(zhuǎn)租給第三人的，出租人可以解除合同。在本案中，商貿(mào)城作為出租人可以因承租人楊某未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)租給第三人陳某而解除與楊某的租賃合同。但是，楊某不能因此解除與陳某的租賃關(guān)系。因此，本案中楊某解除與陳某的租賃關(guān)系的法律依據(jù)應(yīng)該是合同法第215條的規(guī)定，租賃期限6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。另外，當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，也可以導(dǎo)致不定期租賃。對(duì)于不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同。根據(jù)該條規(guī)定，對(duì)于不定期租賃，法律賦予當(dāng)事人解除合同的權(quán)利，那么，解除合同的當(dāng)事人不需承擔(dān)賠償經(jīng)濟(jì)損失的責(zé)任。
所以，當(dāng)事人在進(jìn)行商業(yè)租賃時(shí)最好簽訂書面租賃合同，并約定租賃期限，以避免給承租人造成經(jīng)濟(jì)損失。
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