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承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
房屋所有人出賣租出房屋，須提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，是指房屋所有權(quán)人出賣其房屋時(shí)，房屋的承租人在同等條件下，有優(yōu)先于其他購(gòu)買人購(gòu)買房屋的權(quán)利。
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是法律賦予承租人的權(quán)利，房屋所有人在同等條件下，必須將出租的房屋賣給承租人。出租人未通知承租人，或者承租人表示在同等條件下愿意購(gòu)買該承租房屋的，出租人與第三人成立的買賣合同無(wú)效。
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使應(yīng)當(dāng)注意以下問(wèn)題：
1，承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是在同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。所謂“同等條件”，既指出賣房屋的價(jià)格條件，又包括價(jià)金交付的期限、方式等。是綜合各個(gè)因素的同等條件，而不是針對(duì)每項(xiàng)而言。所謂“優(yōu)先”是指在條件等同時(shí)，只有享有優(yōu)先權(quán)的承租人放棄購(gòu)買之后，房屋所有權(quán)人才可以將房屋出賣給他人。
2，在房屋共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)同時(shí)存在的情況下,根據(jù)“物權(quán)優(yōu)于債權(quán)”的原理，房屋共有人基于其所有權(quán)人的地位應(yīng)當(dāng)享有第一順序的優(yōu)先購(gòu)買權(quán),若共有人放棄該權(quán)利，則承租人方可主張自己的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
3，若房屋所有人以其他方式侵犯承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，將房屋出賣給第三人，承租人起訴主張優(yōu)先購(gòu)買的，人民法院應(yīng)當(dāng)確認(rèn)房屋所有人與第三人的房屋買賣關(guān)系無(wú)效。
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