[ 鐘建林 ]——(2011-6-9) / 已閱11715次
糾紛十五載，一笑泯恩仇
——長沙市芙蓉區人民法院調解一起房屋買賣糾紛案紀實
鐘建林
一起源自十五年前的房屋產權過戶糾紛，令當事人百般糾結，雙方的生活都難以安寧。近日，芙蓉區法院民一庭將該案糾紛成功調解，雙方當事人握手言和，一笑泯恩仇。
【案情概要】
原告張某某，被告李某某。
1992年5月28日，XXXXXXXXX公司拆遷安置給王某某和李某某夫婦一套住房，坐落于XX市XX開發區X片XXX棟X-XXX房；1994年7月28日，上述房屋的所有權登記至李某某的名下，權證號碼為XX私字第XXXXX號，登記所有權性質為“私有”，登記房屋坐落為“XX開發區X片XX棟X-XXX”，登記建筑面積為75.51平方米；1995年8月25日，李某某與張某某經友好協商，將房屋賣給張某某，未簽訂書面房屋買賣合同，只是由張某某一次性將購房款68000元付給李某某，李某某出具了收條，同時將房屋所有權證原件及一份李某某的居民身份證復印件交給張某某，其中的居民身份證復印件上特別注明“僅作過戶用”；李某某和張某某協商房屋買賣事宜時，王某某在場，并對房屋買賣沒有任何異議；此后因XX市行政區劃調整等原因，房屋的過戶手續一直未能辦理完畢。
【案件審理及調解經過】
張某某認為房屋一直未過戶，原因就在于李某某不積極配合，多次找李某某協商未果，遂于2011年4月11日向法院提起訴訟，要求判令李某某立即履行義務將訟爭房屋的產權過戶登記至張某某的名下。
案件分到了民一庭。民一庭承辦法官隨即開展案件審理的各項工作。
首先是安排書記員送達起訴狀副本、應訴通知書、舉證通知書等全套應訴材料。書記員撥通了李某某家里的電話，擬請李某某本人來法院直接領取起訴狀副本。接聽電話的不是李某某本人，只說了一句李某某晚上7點以后在家后就把電話掛了，之后就再也不接書記員的電話。書記員只好將全套應訴材料交由法院專司送達工作的干警上門送達。
法院的送達工作干警來到李某某的住處，出示工作證說明來意，請李某某簽收應訴材料并建議積極應訴。李某某卻憤怒不已，拒絕簽收應訴材料，并表示絕對不會來法院出庭應訴。法院干警依法將應訴材料留置送達。
5月23日法院公開開庭審理本案。李某某委托的代理律師出庭應訴，但李某某本人并未到庭。
庭審中，李某某的代理律師代表李某某提出如下幾點答辯意見：一是訟爭房屋系李某某與丈夫王某某的夫妻共同財產，當初李某某將訟爭房屋出售給張某某時，并未征得丈夫王某某的同意，因而訟爭房屋的買賣行為無效，至少也是部分無效；二是訟爭房屋的土地性質當時是屬于農村集體土地，依照當時的有關規定該房屋屬于宅基地性質的農村房屋，只能在本村村民范圍內進行流轉，而張某某并不具備“本村村民”的購房人主體資格，因此訟爭房屋的買賣也自始無效；三是訟爭房屋至今未過戶，根本原因是張某某自己沒有將該事情放在心上，并不是李某某不積極配合造成的。總之，請求法院駁回張某某關于過戶訟爭房屋產權的訴訟請求。
張某某對李某某的答辯意見進行了反駁：1995年張某某和李某某商量買賣訟爭房屋時，李某某的丈夫王某某是在場的，當時并未表示反對買賣訟爭房屋，反而是表示同意出售的，只不過當時沒有簽訂書面的房屋買賣合同，沒有要求王某某和李某某夫婦共同簽名而已，而且自1995年之后至今，王某某也從未對買賣訟爭房屋提出過任何異議，更未依法申請撤銷該房屋買賣行為。訟爭房屋的土地性質已經屬于國有土地，相關手續也都已辦妥，訟爭房屋的產權過戶也只要李某某配合到政府房產管理部門簽個字就行了。為了請李某某配合過戶訟爭房屋產權，張某某本人及相關親友曾上門找過李某某十多次，但每次都是因李某某態度蠻橫不講理無果而終。因此，張某某要求無論如何都要將訟爭房屋的產權過戶到自己名下。
為了對李某某的代理律師提交的證據復印件的真實性進行核實，法庭電話通知李某某本人趕緊將相應的證據原件送來法院。李某某遂來到法庭，坐到了被告席上。
接下來的庭審中，李某某對張某某過去十五年來的諸多言行和做法深表不滿，尤其對張某某居然將其告到法院大為光火。張某某則依然對過去十多次上門請李某某配合過戶未果而倍感委屈，進而大聲指責和數落李某某的種種不是。此間雙方一度情緒失控，言辭交鋒你來我往，激烈而火爆。
法官見狀宣布休庭，建議雙方先冷靜下來控制好情緒后再繼續開庭。
休庭中，法官考慮到本案訟爭房屋的買賣已有十五年之久，張某某作為購房人早在購房之初就已居住使用訟爭房屋至今，李某某也自始終未表示房屋不賣了，本案糾紛應該只是因雙方性格都很倔強，產生了一些誤會造成 ，雙方就訟爭房屋的買賣本身并沒有根本性的分歧，因此認為本案糾紛以盡量調解解決為上策，于是建議雙方冷靜下來后考慮調解方案，并“背對背”地對雙方開展調解工作。
對張某某，法官建議說，雙方矛盾發展到今天，應該不全是李某某一方不積極配合過戶所致，肯定也有張某某行為上對自己的大事不夠專心，言語上對李某某不夠尊重等方面的原因，因此也應體諒體諒對方，可考慮從經濟上適當補償對方。對李某某，法官則建議說，人家張某某作為購房人，房屋都住了十五年了，產權卻還未過戶，這于法、于情、于理都講不過去，因此配合過戶房屋產權是李某某首先要履行到位的義務。
經法官來回“背對背”地調解，雙方的調解差距最后集中在張某某應給付李某某經濟補償金的具體數額上面。李某某要求補償四至五萬元，張某某則說充其量只能補償三千元的樣子。
雙方的調解方案明顯差距過大！法官遂宣布定期宣判，但同時還是建議雙方休庭后繼續在法官的主持下積極調解，爭取在宣判前調解成功。
在此后的調解中，法官注意發揮李某某的代理律師的積極作用：先是建議張某某和李某某的代理律師直接接觸，讓律師充分感受張某某所受的委屈。從與張某某的面談中，律師得知張某某能給付補償金的上限也就只能是五千元。法官接著建議律師做李某某的工作，要李某某更多考慮十五年沒有過戶產權的買房人張某某的委屈感受，從而降低對補償金數額的過高心理預期，并考慮補償金數額不超過一萬的調解方案。律師對此很是配合，積極做了李某某的思想開導工作，李某某接受了先積極配合過戶房屋產權，后由張某某給付補償金一萬元的調解方案。在此情況下，法官趁熱打鐵建議張某某“風物長宜放眼量”，考慮一次性補償李某某一萬元的調解方案，前提當然是李某某先履行配合過戶產權的義務。張某某再三斟酌后接受了法官的調解建議。
2011年6月2日，是雙方來法院簽署調解協議的日子。法官考慮到萬一產權過戶手續的辦理還需要李某某的丈夫王某某配合簽字，于是要求王某某也帶著自己身份證來法院，以擔保人的名義在調解協議上簽名確認。有意思的是，王某某和李某某夫婦不但都來了，還抱著一個兩歲多一點的小孫子。在大家的驚愕中，他們解釋說是兒子兒媳白天工作忙不過來，自己老兩口退休了，負責帶孫子，由于今天兩個人都要來法院，所以只好把小孫子也抱來了。原來如此！大家都不禁笑了。
由于此前的調解方案都已在電話中溝通好，以王某某和李某某夫婦先配合過戶產權，后由張某某給付經濟補償金一萬元為主要內容的調解協議的簽署也就水到渠成了。
一起糾纏了張某某和李某某以及雙方家庭長達十五年之久的房屋買賣糾紛終于調解解決。雙方又都樓上樓下的，抬頭不見低頭見，鄰里互助的美麗生活畫卷必將徐徐展開……
【工作感言】
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