[ 何帥領(lǐng) ]——(2013-3-21) / 已閱22918次
（6）約定成立項(xiàng)目公司
開發(fā)商就單個土地一級開發(fā)項(xiàng)目成立項(xiàng)目公司，可以有效地隔離和規(guī)避單個項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，避免連鎖反應(yīng)。而且由于土地一級開發(fā)投資項(xiàng)目大、投入資金多，需要開發(fā)商專門設(shè)立公司在投資地進(jìn)行長時間、持續(xù)性的具體操作。同時，成立項(xiàng)目公司也通常是政府對投資開發(fā)商的要求。
（7）約定適當(dāng)?shù)娜谫Y方式
若開發(fā)商自有資金不足或有可能進(jìn)行項(xiàng)目融資，可在合同中約定可供選擇的融資方式。尤其是約定股權(quán)融資方式，即約定通過轉(zhuǎn)讓部分股權(quán)（或設(shè)立項(xiàng)目公司時引入合資方的方式）的方式進(jìn)行融資，以便在必要時引入合作投資方或部分轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目。
綜上所述，開發(fā)商投資于土地一級開發(fā)項(xiàng)目時，首先應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣l(fā)布有關(guān)土地一級開發(fā)的相關(guān)規(guī)定，審核項(xiàng)目的合法性，并按照規(guī)定的合法程序與地方政府或其授權(quán)委托的機(jī)構(gòu)簽訂土地一級開發(fā)合同。若是與政府授權(quán)委托的機(jī)構(gòu)簽約，開發(fā)商應(yīng)注意要求簽約單位提供有權(quán)政府部門的授權(quán)委托文件。由于目前土地一級開發(fā)相關(guān)法律法規(guī)的缺乏，開發(fā)商與政府之間簽訂的土地一級開發(fā)合同就成為雙方之間的“法律”，開發(fā)商在簽約時一定要把握住合同要點(diǎn)，將相關(guān)要點(diǎn)在合同中明確約定。
作者：何帥領(lǐng) 萬商天勤律師事務(wù)所合伙人
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