[ 張西磊 ]——(2014-11-14) / 已閱19237次
公證處在辦理有房屋所有權(quán)證的房產(chǎn)買賣公證時(shí)，需要審查房產(chǎn)是否存在瑕疵及是否存在抵押、查封、扣押等情形。同理，無(wú)房產(chǎn)證的房屋買賣合同在辦理公證時(shí)，公證處也應(yīng)盡到相應(yīng)的核實(shí)義務(wù)。即可以通過(guò)房管局的商品房買賣合同備案查詢系統(tǒng)對(duì)該網(wǎng)簽合同的情況進(jìn)行查詢、核實(shí)。在確定該網(wǎng)簽合同已經(jīng)簽訂并備案的情況下再予以辦理公證。這就好比核實(shí)房本真假一樣，對(duì)網(wǎng)簽合同的真假予以核實(shí)，并在收集的公證材料中記錄在案。
3．關(guān)于公證書的表述問(wèn)題
對(duì)于不可更名網(wǎng)簽合同辦理公證后的公證證詞中，切記不得有“合同內(nèi)容符合《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定”等的證詞，否則，該證詞就因與前述辦證依據(jù)相矛盾。事實(shí)上，該公證依據(jù)的并非城市房地產(chǎn)管理法的相關(guān)規(guī)定，而是合同法、物權(quán)法等的規(guī)定。所以在公證證詞中可以加入：該項(xiàng)公證的標(biāo)的及內(nèi)容等符民法通則、合同法、物權(quán)法等的相關(guān)規(guī)定等公證證詞。
四、結(jié)束語(yǔ)
綜上所述，公證處在辦理房屋買賣合同公證時(shí)，不能基于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)等因素的考慮而對(duì)公證當(dāng)事人的申請(qǐng)一概而論地予以拒絕受理。公證處在實(shí)際接待當(dāng)事人的過(guò)程中，應(yīng)耐心細(xì)致的傾聽當(dāng)事人的訴說(shuō)，了解實(shí)際情況，并針對(duì)不同的情況予以解答。對(duì)于符合辦理公證的事項(xiàng)，應(yīng)予以受理。只有這樣才能完成公證的真正使命：預(yù)防糾紛、減少訴訟，最大限度的保護(hù)公證當(dāng)事人的利益，并且使公證事業(yè)更加繁榮更加深入人心。
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