[ 王衛(wèi)洲 ]——(2016-4-7) / 已閱8330次
您對(duì)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及相關(guān)的規(guī)定了解嗎？當(dāng)您的房屋被征收時(shí)，您都享有什么樣的權(quán)利您知道嗎？這些法定權(quán)利可能直接影響著您最終的補(bǔ)償選擇、數(shù)額已經(jīng)是否拆遷的問(wèn)題，為保障您的合法權(quán)利不受侵犯，北京萬(wàn)典律師事務(wù)所為您做出歸納，希望對(duì)您有所幫助：
1、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)
在政府組織實(shí)施征收過(guò)程中，您的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)并不是直接隨著征收決定作出而轉(zhuǎn)移，在您簽訂協(xié)議并獲取補(bǔ)償安置或被人民法院強(qiáng)制執(zhí)行之前，土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)一直屬于您自己。
2、知情權(quán)
政府實(shí)房屋征收中，應(yīng)當(dāng)將被征收房屋調(diào)查登記結(jié)果、未經(jīng)登記建筑認(rèn)定處理結(jié)果、征收補(bǔ)償方案、房屋征收決定、房屋征收補(bǔ)償決定等內(nèi)容在被征收范圍內(nèi)公布，保障被征收人知情權(quán)。
3、申請(qǐng)信息公開(kāi)的權(quán)利
對(duì)于政府作出房屋征收決定及補(bǔ)償決定所依據(jù)的規(guī)劃、計(jì)劃、立項(xiàng)等文件、如果需要了解的，可以向相關(guān)制作機(jī)關(guān)或保存機(jī)關(guān)申請(qǐng)信息公開(kāi)。
4、確認(rèn)權(quán)
在房屋征收中，對(duì)被征收房屋調(diào)查登記、對(duì)未經(jīng)登記建筑物的調(diào)查、房屋征收評(píng)估丈量結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)被征收人簽字確認(rèn)。
5、參與和發(fā)表意見(jiàn)權(quán)
房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)經(jīng)擬定的《房屋征收補(bǔ)償安置方案》在征收范圍內(nèi)公布，征求公眾意見(jiàn)，征收公眾意見(jiàn)的時(shí)間不得少于30日。
因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。
6、申請(qǐng)對(duì)未經(jīng)登記建筑物認(rèn)定權(quán)
未經(jīng)登記建筑即無(wú)證房，并不是一律不予補(bǔ)償，市縣政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。
7、提起行政訴訟或行政復(fù)議的權(quán)利
被征收人認(rèn)為政府作出的《房屋征收決定》或《房屋征收補(bǔ)償決定》《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》以及相關(guān)部作出其他行政行為或不履行法定職責(zé)侵犯合法權(quán)益的，可以提起行政訴訟或行政復(fù)議維護(hù)合法權(quán)益。
8、投訴權(quán)
對(duì)于相關(guān)部門(mén)違反《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》的行為如：不履行條例規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷；貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)用的……有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)舉報(bào)。接到舉報(bào)的有關(guān)人民政府、房屋征收部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)對(duì)舉報(bào)應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)、處理。
對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，有權(quán)發(fā)證機(jī)關(guān)舉報(bào)，由發(fā)證機(jī)關(guān)予以處理。
9、獲得補(bǔ)償安置和選擇補(bǔ)償方式權(quán)利
您的房屋被征收，你有權(quán)就被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)仁马?xiàng)獲得補(bǔ)償安置。
同時(shí)被征收人有權(quán)選擇補(bǔ)償安置的方式，即選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
10、住房保障優(yōu)先權(quán)
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