[ 張曉紅 ]——(2004-12-14) / 已閱8050次
限制行為能力人訂立的拆遷協議無效
朱永是某小區內的居民，承租了房管局的公房3間計65平米，該房由朱永及其妻子劉芳和兒子朱麟共同居住。朱永患有精神病，一直在家中養病。2002年12月5日，某拆遷公司要拆遷這片平房蓋樓房，便與朱永簽訂了拆遷房屋補償協議書，協議書規定拆遷公司為朱永安置現房兩居室樓房一套，居住面積45平米，并一次性支付給朱永異地安置補助款3萬元，朱永一家在一個月內搬家騰房，雙方還在協議中就拆遷安置中的其他事情作了規定。協議簽訂后，朱永從拆遷公司領取了補償款3萬元。在朱永和妻子劉芳商量搬家事情時，劉芳才得知此事，她認為拆遷公司給自己家安置的房太遠，并且朱永也沒和自己商量，所以不同意搬家，而朱永告訴她已和拆遷公司簽了協議，必須得搬家了。劉芳便找到拆遷公司，說自己對搬家的事情一點都不知道，并且自己的丈夫患有精神病，所以要求與拆遷公司重新簽訂拆遷協議，但拆遷公司不同意重新簽訂，認為劉芳的丈夫簽協議時神志非常清楚，并且已領走了補償款，仍要求劉芳按協議的規定搬家。劉芳無奈起訴到法院要求撤銷朱永與拆遷公司之間簽訂的協議。
經人民法院委托鑒定，朱永屬間歇性精神病人，確實是限制行為能力人，在沒有取得其法定代理人同意的情況下，不能單獨實施訂立拆遷協議這樣的民事活動，最終判決拆遷公司與朱永之間簽訂的拆遷協議無效，朱永返還拆遷公司的補償款3萬元。
限制行為能力人是指不能完全辨認自己行為的精神病人和10周歲以上不滿18周歲的公民，限制行為能力人的民事活動由其法定代理人代為進行，或者在征得其法定代理人同意后進行。根據《民法通則》第58條的規定，限制行為能力人依法不能獨立實施的民事行為無效。第61條同時規定，民事行為被確認無效或者被撤銷后，當事人因該行為取得的財產，應當返還給受損失的一方。本案中朱永經鑒定為限制行為能力人，其所簽訂的拆遷協議應當征得其妻子同意或由其妻子代為進行。
作者：張曉紅 單位：北京市東城區司法局 郵編：100013
