[ 周倍良 ]——(2005-5-28) / 已閱11504次
按份共有中優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
（周倍良，清華大學(xué)法學(xué)院）
關(guān)于按份共有中共有人享有的先買權(quán)與出賣人和第三人的交易行為之間相沖突的情況的解決辦法，本人認(rèn)為應(yīng)該分情況討論視之。
《民法通則》第78條第3款規(guī)定：“按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。但在出售時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。”根據(jù)此條規(guī)定，我們可以理解為：一 在按份共有財(cái)產(chǎn)中，某一共有人有權(quán)將自己的份額部分從共有財(cái)產(chǎn)中分出或轉(zhuǎn)讓。二 在與第三買受人同等條件下，其他的共有人對(duì)該份額有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，出賣人與第三人訂立的買賣合同歸于無(wú)效。但在實(shí)際生活中，情況是否全如此呢？
本人認(rèn)為應(yīng)該分情況對(duì)待：
根據(jù)我國(guó)民法著名學(xué)者王利明教授的觀點(diǎn)，共有人分出或轉(zhuǎn)讓自己的份額，有通知其他共有人的義務(wù)。“出賣人應(yīng)當(dāng)負(fù)有向先買權(quán)人通知的義務(wù)。這種通知既可以是在出售時(shí)明確告知，也可以是在與第三人達(dá)成交易之前通知，告知的內(nèi)容既包括要出售份額的情況，也包括價(jià)格及其其他重要的交易條件。通知的到達(dá)是……可見，出賣人的通知義務(wù)是行使先買權(quán)的關(guān)鍵。如果出賣人違反通知義務(wù)，在法定期間內(nèi)權(quán)利人可以優(yōu)先購(gòu)買受侵害為由請(qǐng)求人民法院宣告出賣人與第三人的買賣行為無(wú)效。” 由此看來(lái)，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使的關(guān)鍵是看出賣人有沒(méi)有履行對(duì)共有的通知義務(wù)。下面就以出賣人是否履行了通知義務(wù)為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行劃分討論。
一 出賣人履行了對(duì)其他共有人的通知義務(wù)。
1 優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人對(duì)此表示允許。則出賣人與第三人的交易行為有效。此中情況的法律效果很明顯，故不多討論。
2 優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人沒(méi)有作出意思表示。為了防止權(quán)利人濫用優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，我贊同王利明教授對(duì)此中權(quán)利規(guī)定期限的作法。即在該除斥期間，優(yōu)先購(gòu)買人仍有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利，出賣人與第三人達(dá)成的交易行為法律效力待定。但超過(guò)期限，權(quán)利人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)歸于消滅。
3 優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人反對(duì)出賣人與第三人的交易，而主張自己的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如出賣人仍與第三人達(dá)成交易。這種情況又要細(xì)分為第三人是否善意取得而對(duì)待：
○1第三人根本不知道出賣人出售的該財(cái)產(chǎn)是共有財(cái)產(chǎn)，這樣，在這里就有了阻卻權(quán)利人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的事由，此時(shí)適用保護(hù)善意第三人的規(guī)定，該交易行為有效。
○2第三人知道出賣人出售的是共有財(cái)產(chǎn)的份額，但并不知道共有人在出售份額時(shí)沒(méi)有尊重其他共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，或者不知道其他共有人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。這種情況下很難說(shuō)第三人是善意的，因?yàn)榈谌嗽诮灰讜r(shí)應(yīng)負(fù)有上面事項(xiàng)的注意義務(wù)。因而，第三人不知道轉(zhuǎn)讓份額的共有人沒(méi)有通知其他共有人，這就表明其主觀上是非善意的或有過(guò)失的，違反了交易時(shí)作為一個(gè)合理的商人所應(yīng)具有的注意義務(wù)，這就不能適用善意取得的規(guī)定。當(dāng)然，如果轉(zhuǎn)讓人明確告訴第三人其已通知了其他共有人，實(shí)際上并沒(méi)有告訴，則不能視為受讓人是惡意的。此時(shí)也適用保護(hù)善意第三人的規(guī)定。
○3第三人與出賣人串通或者明知出賣人沒(méi)有通知其他共有人的情況，顯然也是不適用保護(hù)善意第三人的規(guī)定的。
二 出賣人沒(méi)有履行了對(duì)其他共有人的通知義務(wù)。此種情況下，出賣人與第三人達(dá)成的交易行為為效力待定的法律行為。此時(shí)，時(shí)效的計(jì)算以權(quán)利人知悉出賣人和第三人締約之日起計(jì)算。
1 在除斥期間，權(quán)利人不行使自己的權(quán)利，視為對(duì)交易行為的默認(rèn)。超過(guò)一定的期限，權(quán)利人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)消滅。
2 權(quán)利人在知悉交易行為后，可主張自己的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。具體情況與上面的第三人善意取得一樣。在此不再羅嗦。
