[ 臧恩富 ]——(2006-3-23) / 已閱17865次
依據(jù)《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理條例》、《軍隊房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行規(guī)定》、《軍隊現(xiàn)有住房出售管理辦法》、《總參謀部、總政治部、總后勤部關(guān)于利用軍隊房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有關(guān)問題的通知》、《中華人民共和國建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部關(guān)于印發(fā)《城鎮(zhèn)駐軍營房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實施細(xì)則》的通知》，利用軍隊房地產(chǎn)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)并出售給地方的，無論數(shù)量多少，都必須經(jīng)過總后勤部審批。否則就是無權(quán)處分，而無權(quán)處分則應(yīng)依《合同法》第51條的規(guī)定按無效合同處理。
四、要細(xì)分房屋產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)，對于下列形式產(chǎn)權(quán)的房屋，不但要按上述第二條說明的情況分析是否存在限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的情況，還要按照具體的規(guī)章、政策、本地規(guī)定等進(jìn)行進(jìn)一步分析。
1、 經(jīng)濟適用住房
2、 房改房；
3、 安居（解困）房；
4、 鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房
5、 軍產(chǎn)房
總之，房屋產(chǎn)權(quán)過戶是一個看似簡單但實際上卻挺復(fù)雜的法律問題。同樣是可以居住的房屋，但卻因該房屋開發(fā)手續(xù)的不同、房屋所有人身份的不同、房屋上是否設(shè)有負(fù)擔(dān)的不同導(dǎo)致這些房屋能否過戶存在不同的情況。所以打個形象的比喻就是房屋是有“出身”的，不同“出身”的房屋，其轉(zhuǎn)讓流通的自由性和受到的限制是不同的。在實際購房過程中，購房者可按上面提供的思路對賣方及擬購房屋進(jìn)行必要的分析和調(diào)查。讓賣方出示產(chǎn)權(quán)證、預(yù)售許可證等相關(guān)的證件，并到有關(guān)部門核實相關(guān)證件的真?zhèn)巍Ｍ瑫r應(yīng)讓賣方在購房合同中作出必要的保證和承諾。在房地產(chǎn)交易市場管理不夠規(guī)范和透明的地方，購房者可以請房地產(chǎn)專業(yè)律師提供幫助。
本文原載于遼寧壹品律師事務(wù)所網(wǎng)站之實務(wù)研究欄目www.yipinlawyer.com
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