[ 宋飛 ]——(2006-4-15) / 已閱12315次
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房地產(chǎn)權(quán)屬變更案例評析
作者：宋飛（網(wǎng)絡(luò)游魂） 本文原載葵花法律論壇
1994年10月，某外國一家跨國公司來華投資，在某市興辦了一家外商獨(dú)資企業(yè)。1995年1月，在某市一次國有土地使用權(quán)拍賣出讓會上，獲取某市一地塊的土地使用權(quán)。隨后進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，于1996年3月在該地塊上建起商住樓一座，共8層。其中，最底一層承租給某國有商場二至五層賣給七家公司商住，六至八層留作自用。后以此自用的三層作抵押向某銀行貸款。但因逾期不能償還貸款，某銀行申請法院變賣該三層房地產(chǎn)，后該三層由另外四家公司購買。
問：該外商獨(dú)資企業(yè)自獲取該地塊使用權(quán)，至商住樓六至八層變賣，按照房地產(chǎn)法的規(guī)定，應(yīng)辦理哪些房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)？
答：1.獲取該地塊使用權(quán)，應(yīng)向市土管部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)市土管部門核實(shí)，由市政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。
2.在該地塊上建起商住房,應(yīng)憑土地使用權(quán)證書向市房管部門申請房屋所有權(quán)登記,由市房管部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書.
3.將樓房二至五層賣給七家公司商住,應(yīng)向市房管部門申請房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所用權(quán)證書向市土管部門申請土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)市土管部門核實(shí),由市政府更換或更改房屋所有權(quán)證書.
4.將自用的六至八層作抵押向銀行貸款,企業(yè)應(yīng)與銀行持土地使用權(quán)證書和抵押合同,到市房管部門辦理抵押登記.
5.六至八層被變賣后,企業(yè)應(yīng)按照房地產(chǎn)變更登記的程序,持法院判決文書為購買方的四家公司辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的過戶登記.
點(diǎn)評：房地產(chǎn)權(quán)屬變更一向是一項(xiàng)讓購房者和開發(fā)商頭疼的事情。以上這個案例雖然舊了一點(diǎn)，希望能給想弄清登記程序的人們指點(diǎn)迷津。
作者簡介：宋飛,1980年12月11日生, 畢業(yè)于華中科技大學(xué)法學(xué)院，現(xiàn)在湖北黃岡市黃州區(qū)政府法制辦工作.曾在法律圖書館網(wǎng)發(fā)表論文《人治與法治的較量-兼論德治》、《從一案看勞動教養(yǎng)制度的存廢》、《試論國有資產(chǎn)流失與法律規(guī)制》、《周枏與<羅馬法原論>》、《蓋尤斯與<法學(xué)階梯>》、《格老秀斯法學(xué)思想研究》、《制定法、成文法概念比較研究》、《憲法定義新論》、《試論我國法學(xué)教育的現(xiàn)狀問題與對策》、《對12起處罰決定被撤銷的復(fù)議案的法理分析》、《公司法與勞動法競業(yè)禁止原則之比較》、《試論公司監(jiān)事制度》；譯作《中國傳統(tǒng)哲學(xué)與爭端解決》、《美國訴微軟案》、《屠宰場案的負(fù)面影響》。
