[ 黎廣軍 ]——(2007-1-8) / 已閱35060次
隨著商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為保護(hù)交易安全和避免大量訴訟，后來(lái)出現(xiàn)了動(dòng)產(chǎn)的“善意取得制度”，但這只是人們制訂的世俗制度，而不是財(cái)產(chǎn)法學(xué)的基本原理，并且不適用于不動(dòng)產(chǎn)，否則，承租人、施工人等“無(wú)權(quán)處分人”將可以賣掉所占有的不動(dòng)產(chǎn)，而業(yè)主卻無(wú)權(quán)向“善意”買受人主張權(quán)利，這就會(huì)發(fā)生大量的欺詐。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)采用登記制意味著只有合法權(quán)利人才有權(quán)處置不動(dòng)產(chǎn)，至于登記錯(cuò)誤而導(dǎo)致“無(wú)權(quán)處分人”處置不動(dòng)產(chǎn)，則與“善意取得制度”無(wú)關(guān)，而弄虛作假的惡意登記行為屬于刑事罪行。
美國(guó)最早期的Mechanic’s Lien采用“先訴訟，后登記”方式，這與古羅馬工匠、供料人留置權(quán)的行使方式類似。而拿破侖法典的優(yōu)先權(quán)制度使失去占有的債權(quán)人仍然對(duì)財(cái)產(chǎn)擁有優(yōu)先權(quán)，而不是淪為普通債權(quán)人，這體現(xiàn)了衡平法的原理。
12 總結(jié)
我國(guó)建筑業(yè)有近四千萬(wàn)工人，并是農(nóng)民工欠薪的“重災(zāi)區(qū)”。為建設(shè)和諧社會(huì)和實(shí)現(xiàn)法律公平，《物權(quán)法》應(yīng)當(dāng)賦予建筑業(yè)某種不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)，不管是“法定抵押權(quán)”還是“優(yōu)先權(quán)”或是“施工留置權(quán)”。
商品房是優(yōu)質(zhì)擔(dān)保物，世界各國(guó)的商品房工程都不存在工程拖欠款問題，而我國(guó)的工程拖欠款卻主要發(fā)生于房地產(chǎn)行業(yè)，這是我國(guó)法律不完善而造成的反常現(xiàn)象。
作者認(rèn)為，《物權(quán)法》應(yīng)設(shè)立“登記制”的不動(dòng)產(chǎn)施工留置權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)一旦被登記了留置權(quán)，如同被登記了抵押權(quán)那樣，業(yè)主將不能自由出售、轉(zhuǎn)讓，清除留置權(quán)登記之前也不能獲得產(chǎn)權(quán)證書，這樣業(yè)主就不得不清償欠款，以清除留置權(quán)登記，工程拖欠款問題也就迎刃而解。
實(shí)際上，我國(guó)設(shè)立施工留置權(quán)的最大障礙只是“不動(dòng)產(chǎn)留置就是占有不動(dòng)產(chǎn)”的悖論而已。
有關(guān)國(guó)外不動(dòng)產(chǎn)施工留置權(quán)的歷史、程序、規(guī)則等，請(qǐng)參考“法律論文資料庫(kù)——外國(guó)法律總論”的相關(guān)文章：http://www.djtrjvjv.cn/lw/lwml.asp?flh=a99。
作者聲明：本文允許自由轉(zhuǎn)載。
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