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圖書內容簡介

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圖書目錄

目 錄
第一部分房屋買賣
1．什么是商品房買賣? ……………………………………………(1)
2．出售商品房應該符合哪些條件? ……………………………(2)
3．什么是商品房預售?具有什么特點? …………………………(3)
4．商品房預售合同登記備案的性質和效力如何? ………………(5)
5．對商品房預售有那些條件限制? ………………………………(8)
6．房地產開發公司沒有取得商品房預售許可證而進行
的銷售行為效力如何?…………………………………………(11)
7．商品房預售中的一房兩賣如何適用雙倍賠償?………………(14)
8．開發商將房屋抵押后又出賣的，應該如何承擔賠償責
任?………………………………………………………………(22)
9．開發商在不具備銷售條件時與買受人簽定合同后又將
房屋出賣的，如何救濟買受人?………………………………(28)
10．商品房預購人能否轉讓已經購買的未竣工的預售商
品房?…………………………………………………………(30)
11．商品房買受人在什么情況下可以請求解除買賣合同? ……(33)
12．因行政原因致使房地產開發公司不能及時按商品房
預售合同履行義務，買受人應如何采取救濟措施?………(37)
13．房地產開發公司遲延履行交付房屋的義務時，買受
人如何行使解約權? …………………………………………(39)
14．房地產開發商的銷售廣告中的許諾是否具有法律效
力?……………………………………………………………(42)
15．如何理解商品房銷售合同中的“交付使用”? ……………(45)
16．商品房買賣合同的主要條款有哪些? ………………………(48)
17·如何認定商品房買賣中的認購書的效力? …………………(53)
18．商品房買賣中的定金如何處理? ……………………………(59)
19·買受人與開發商簽訂的非正式合同是否具有法律
效力?…………………………………………………………(62)
20·該房屋買賣是否有效，合同是否可以解除? ………………(64)
21·認購書與正式購房合同中關于交付的約定不一
致時，以何者為準?…………………………………………(66)
22·商品房質量不合格應該如何處理? …………………………(68)
23·開發商交付房屋的附屬設施不符合約定，而且房
屋面積存在差錯時，應如何采取救濟措施? ………………(70)
24·什么是“買賣不破租賃”? …………………………………(73)
25．什么是商品房包銷? …………………………………………(74)
26·商品房包銷中各方當事人之間的法律關系如何? …………(76)
27·商品房包銷中銷售價與包銷價的差價問題如何處
理?……………………………………………………………(78)
28·該商品房包銷合同是否有效，對包銷商的主體資
格是否有條件限制? …………………………………………(80)
29·包銷商在進行房屋銷售時，發布虛假廣告的，開
發商應該承擔什么責任? ……………………………………(81)
30·包銷商以低于包銷價進行商品房銷售的，是否應
承擔違約責任?………………………………………………(82)
31．什么是按揭?…………………………………………………(83)
32·在商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除
時，當事人能否請求解除貸款合同? ………………………(86)
33·住房貸款未能辦理，買受人能夠解除房屋買賣合
同嗎?…………………………………………(88)
34·買受人與開發商之間就房屋買賣提起訴訟時，銀
行能夠參加訴訟嗎?屬于什么訴訟地位? …………………(89)
35·買受人與銀行之間就擔保貸款協議發生糾紛提起
訴訟時，開發商能夠參加訴訟嗎?處于什么訴訟
地位?………………………………………(91)
36．在商品房按揭中如何辦理保險事宜? ………………………(93)
37．買受人辦理了商品房擔保貸款后，能否提前還貸? ………(94)
38．夫妻一方擅自將夫妻共同的房屋賣給善意的第三
人。該買賣行為是否有效? …………………………………(95)
39．經濟適用房買賣中應注意什么問題? ………………………(96)
40．公有住房可以出售嗎? ………………………………………(99)
41．國有房屋管理人能夠出賣房屋?承租人是否有優
先購買權?……………………………………………………(102)
42．職工購買公有住房已交購房款但未辦理產權證之
前死亡的，其購房行為是否有效?…………………………(103)
43．公司職工參加房改購買的單位的房屋能否取得房
屋所有權?……………………………………………………(105)
第二部分房屋權屬登記
44．什么是房屋權屬登記，其包括哪些內容?…………………(107)
45．房屋權屬登記的程序如何?…………………………………(109)
46．商品房買賣中如何進行房屋權屬的登記?…………………(111)
47．進行房屋所有權的登記需要交納什么稅費?………………(112)
48．未辦理產權過戶登記房屋買賣合同是否有效?……………(113)
49．房屋權屬登記中涉及面積測繪有關問題時如何處理?……(115)
50．房地產權屬檔案的歸檔范圍包括哪些?……………………(116)
51．房屋抵押權是否必須經過登記才能有效?…………………(118)
52．房改中公有住房出售后如何進行權屬登記?………………(121)
53．城市私有房屋的權屬登記如何?……………………………(122)
54．房地產開發中的五證與七證是什么?………………………(123)
55．房屋買賣中的產權登記、房屋所有權的轉移與買賣
合同效力的關系如何?………………………………………(125)
56．房地產管理部門對于登記錯誤應該承擔什么責任?………(128)
57．房地產權屬登記的功能是什么?……………………………(131)
58．房屋權屬登記管理工作應該由什么機構承擔?……………(132)
59·什么企業有資格印制房地產權屬證書?……………………(133)
60·農村城市房屋權屬登記狀況如何?…………………………(135)
61·房地產權屬登記中權利申請人應提交什么證明文
件?……………………………………………(136)
62·房地產權屬登記中土地權屬登記與房屋權屬登記之
問的關系如何?………………………………………………(140)
63·司法部門在強制執行房產時如何確定權屬登記人?………(142)
64·房屋買賣登記是否等同于房產權屬登記?…………………(145)
65·如何理解房產權屬登記的公示力和公信力?………………(146)
66·夫妻共有的房產，應當如何登記?…………………………(149)
67·繼承的房屋如何登記產權?…………………………………(151)
68·父母購置、建造的房屋，登記在子女名下，是否歸子
女所有?………………………………………………………(152)
69·房屋權屬登記是否可以委托他人辦理?……………………(154)
70·集體土地變為國有土地以后，房屋所有權人是否一定
要憑國有土地使用證才能申請初始登記?…………………(155)
71·什么是土地登記?……………………………………………(156)
72·如何區分轉移登記和變更登記?…………………………(157)
73·拍賣的房屋應如何辦理權屬登記手續?……………………(158)
74·未成年人的房產如何辦理權屬登記或產權轉移手續?……(160)
75·什么情況下應該辦理房屋產權的注銷登記?………………(161)
76·沒有辦理房產證的房子拆遷怎么辦?………………………(162)
附：
中華人民共和國城市房地產管理法…………………………(164)
(1994年7月5日)
最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件
適用法律若干問題的解釋…………………………………(173)
(2003年4月28日)
商品房銷售管理辦法…………………………………………(177)
(2001年3月14日)
城市商品房預售管理辦法……………………………………(184)
(2001年8月15日)
城市房地產轉讓管理規定……………………………………(186)
(2001年8月15日)
城市私有房屋管理條例………………………………………(189)
(1983年12月17日)
中華人民共和國擔保法………………………………………(192)
(1995年6月30日)
城市房地產抵押管理辦法……………………………………(204)
(2001年8月15日)
城市房屋權屬登記管理辦法…………………………………(211)
(2001年8月15日)
房地產廣告發布暫行規定……………………………………(216)
(1998年12月3日)
中華人民共和國合同法(節錄) ……………………………(218)
(1999年3月15日)

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