- 編號(hào)：17348
- 書名：新編城市房屋拆遷實(shí)用指南
- 作者：黨博 白戰(zhàn)鋒
- 出版社：民主法制
- 出版時(shí)間：2005年1月
- 入庫(kù)時(shí)間：2005-2-18
- 定價(jià)：39
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圖書目錄
目 錄
上編 拆遷補(bǔ)償安置實(shí)務(wù)
一、城市房屋拆遷概述……………………………………(1)
二、《條例》修訂的原則和內(nèi)容……………………………(2)
1．修訂的背景………… ………………………… (2)
2．修訂的原則…………………………………………(3)
3．修訂的內(nèi)容…………………………………………(4)
三、城市房屋拆遷的基本原則和《條例》的適用范圍……(5)
1．城市房屋拆遷的基本原則…………………………(5)
2．《條例》的適用范圍……………………………………(6)
四、拆遷當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)及其法律關(guān)系………………(7)
1．拆遷當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)……………………………(7)
2．拆遷當(dāng)事人之間的法律關(guān)系………………………(12)
五、城市房屋拆遷管理……………………………………(12)
1．管理體制……………………………………………(12)
2．管理內(nèi)容……………………………………………(13)
六、城市房屋拆遷的一般程序……………………………(20)
1．申請(qǐng)和批準(zhǔn)…………………………………………(20)
2．拆遷公告……………………………………………(21)
3．訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議……………………………(23)
4．拆遷代管房屋需要辦理公證………………………(23)
5．拆遷的方式…………………………………………(24)
七、城市房屋拆遷補(bǔ)償與安置……………………………(24)
1．補(bǔ)償安置的基本原則……………………一………(24)
2．補(bǔ)償?shù)膶?duì)象…………………………………………(25)
3．補(bǔ)償?shù)姆绞健?28)
4．對(duì)公益事業(yè)用房的補(bǔ)償……………………………(30)
5．對(duì)租賃房屋的補(bǔ)償…………………………………(31)
6．對(duì)產(chǎn)權(quán)不明確房屋的拆迂補(bǔ)償……………………(33)
7．對(duì)拆遷抵押房屋的補(bǔ)償與安置……………………(34)
8．搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)……………………(34)
八、拆遷房屋評(píng)估的原則、方法及其程序………………(36)
1．拆遷估價(jià)規(guī)定的制定依據(jù)…………………………(37)
2．《指導(dǎo)意見》的主要內(nèi)容……………………………(37)
3．拆遷評(píng)估的基本原則………………………………(40)
4．房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的方法和規(guī)則……………………(41)
5．評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇……………………………………(44)
6．房屋評(píng)估的程序……………………………………(45)
7．對(duì)拆遷估價(jià)結(jié)果的認(rèn)定及爭(zhēng)議的處理……………(48)
九、拆遷糾紛的處理途徑及其程序………… …………(49)
1．行政裁決……………………………………………(49)
2．申請(qǐng)仲裁……………………………………………(54)
3．提起訴訟……………………………………………(55)
十、城市房屋拆遷的強(qiáng)制措施……………………………(56)
1．強(qiáng)制拆遷的程序……………………………………(57)
2．強(qiáng)制拆遷的條件……………………… …………(58)
3．強(qiáng)制拆遷的實(shí)施……………………………………(60)
中編典型拆遷案例分析
一、拆遷補(bǔ)償與安置糾紛
1．房屋拆遷中，對(duì)私房的土地使用權(quán)是否給予補(bǔ)償?
——張某訴某城區(qū)住宅建設(shè)開發(fā)公司拆遷
補(bǔ)償糾紛案…………………………………(64)
2．房屋產(chǎn)權(quán)人和承租人誰(shuí)應(yīng)當(dāng)?shù)玫窖a(bǔ)償安置?
——馮某訴李某拆遷安置糾紛案………………(67)
3．違章建筑內(nèi)的住戶是否都可以給予安置?
——?jiǎng)⒛吃V某市某房地產(chǎn)開發(fā)公司、某市某酒廠
拆遷安置糾紛案……………………………(69)
4．誰(shuí)應(yīng)該是被拆遷的共有房屋的補(bǔ)償安置人?
——王×蘭訴王×才等析產(chǎn)、拆遷安置案………(72)
5．解放初期土改時(shí)分得的房屋產(chǎn)權(quán)，拆遷時(shí)如何補(bǔ)償安置?
——邱×珍等訴邱×泉等房屋使用權(quán)
及拆遷補(bǔ)償安置案…………………………(75)
6．拆遷人未按約定交付營(yíng)業(yè)用房和安置房，是否應(yīng)當(dāng)
支付違約金?
——陳某、萬(wàn)某訴開發(fā)公司拆遷安置補(bǔ)償案……(79)
7．拆遷當(dāng)事人能否單方改變拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容?
——某開發(fā)公司訴王某拆遷補(bǔ)償安置案………(86)
8．拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議糾紛是按拆遷糾紛處置，還是按
合同糾紛處理?
——某縣某鄉(xiāng)政府訴黃某拆遷糾紛案…………(89)
9．安置房面積與協(xié)議約定不符，被拆遷人能否請(qǐng)求
拆遷人給予賠償
——張××訴某市××房產(chǎn)公司房屋拆遷補(bǔ)償
面積糾紛案…………………………………(92)
10．危改回遷房屋面積是否包括公攤面積
——甘某訴某區(qū)住宅發(fā)展中心回遷房屋
公攤面積糾紛案……………………………(94)
11．在租賃期內(nèi)承租人的自建房屋及裝修費(fèi)是否
應(yīng)得補(bǔ)償?
——梁某訴楊某夫婦返還拆遷補(bǔ)償款案………(96)
二、拆遷管理、行政裁決糾紛
1．房屋拆遷許可證能否請(qǐng)求撤銷?
——李某訴某市房產(chǎn)管理局不當(dāng)使用房屋
拆遷許可證案………………………………(98)
2．違反拆遷程序且超越職權(quán)的具體行政行為能否撤銷?
——熊某不服某縣城關(guān)鎮(zhèn)人民政府拆遷安置案
………………………………………………(102)
3．行政裁決所認(rèn)定的事實(shí)不清，能否撤銷?
——張某不服某市房地產(chǎn)管理局
城市私房拆迂行政裁決案…………………(105)
4．位于城市范圍內(nèi)的集體土地拆迂，是否屬于《條例》
的調(diào)整范圍?
——尤某不服某縣建設(shè)局拆遷糾紛裁決案……(108)
5．拆遷管理部門限期拆遷的裁決行為是否合法?
——楊某不服某市建設(shè)委員會(huì)拆遷裁決案……(112)
三、拆遷引發(fā)的賠償糾紛
1．因拆遷造成的經(jīng)濟(jì)損失，拆遷人是否應(yīng)當(dāng)賠償?
——徐某訴某旅游集團(tuán)有限公司某分公司房屋
拆迂合同糾紛案……………………………(117)
2．因強(qiáng)制拆迂引起的人身傷害和精神損害能否獲得賠償?
——楊某不服某區(qū)人民政府限期遷出決定案……(122)
下編 相關(guān)法規(guī)規(guī)章及地方性法規(guī)規(guī)章
一、行政法規(guī)及規(guī)章
城市房屋拆遷管理?xiàng)l例……………………………(126)
城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程…………………(131)
城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見………………………(135)
城市房屋拆遷單位管理規(guī)定………………………(139)
建設(shè)部關(guān)于印制頒發(fā)《房屋拆遷許可證》的通知…(141)
建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司關(guān)于在房屋拆遷中涉及代管
房產(chǎn)處理的幾點(diǎn)意見…………………………(142)
國(guó)家物價(jià)局、財(cái)政部關(guān)于發(fā)布城市房屋拆遷
管理費(fèi)的通知…………………………………(144)
國(guó)務(wù)院宗教事務(wù)管理局、建設(shè)部關(guān)于城市建設(shè)中
拆遷教堂、寺廟等房屋問題處理意見
的通知…………………………………………(145)
房屋拆遷證據(jù)保全公證細(xì)則………………………(145)
建設(shè)部對(duì)湖北省沙市市房地產(chǎn)管理局關(guān)于城市房屋
拆遷中有關(guān)問題報(bào)告的復(fù)函…………………(148)
建設(shè)部關(guān)于“房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)”所包含
內(nèi)容的復(fù)函……………………………………(149)
二、司法解釋
最高人民法院關(guān)于受理房屋拆遷、補(bǔ)償、安置等
案件問題的批復(fù)………………………………(149)
三、各省、自治區(qū)、直轄市及省會(huì)城市、部分較大
市地方性法規(guī)及規(guī)章
北京市城市房屋拆遷管理辦法……………………(150)
《北京市城市房屋拆遷管理辦法》實(shí)施意見………(157)
北京市城市房屋拆遷裁決程序規(guī)定………………(163)
北京市房屋拆遷評(píng)估管理暫行規(guī)定………………(167)
北京市房屋拆遷評(píng)估規(guī)則(暫行)…………………(168)
北京市房屋拆遷單位管理辦法……………………(169)
關(guān)于推進(jìn)本市標(biāo)準(zhǔn)租私房工作中有關(guān)搬出安置
問題的意見……………………………………(178)
上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則………………(181)
《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》若干意見…(196)
上海市城市房屋拆遷裁決規(guī)定……………………(201)
上海市房屋拆遷評(píng)估管理暫行規(guī)定………………(204)
天津市城市房屋拆遷管理規(guī)定……………………(207)
重慶市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例……………………(216)
重慶市城市房屋拆遷管理辦法……………………(225)
河北省城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法………………(228)
石家莊市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法……………(233)
石家莊市城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估管理規(guī)定………(243)
山西省城市房屋拆遷條例…………………………(245)
太原市城市房屋拆遷管理辦法……………………(255)
內(nèi)蒙古自治區(qū)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例……………(261)
呼和浩特市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例………………(268)
黑龍江省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例…………………(277)
黑龍江省城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)管理辦法
(暫行)…………………………………………(281)
哈爾濱市城市房屋拆遷管理辦法…………………(284)
吉林省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例……………………(291)
長(zhǎng)春市城市房屋拆遷管理辦法……………………(298)
遼寧省城市房屋拆遷管理辦法……………………(307)
沈陽(yáng)市城市房屋拆遷管理辦法……………………(314)
沈陽(yáng)市城市房屋拆遷行政裁決辦法………………(324)
沈陽(yáng)市城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估辦法………………(329)
大連市城市房屋拆遷管理辦法……………………(333)
大連市城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)操作暫行規(guī)則……(342)
江蘇省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例……………………(348)
南京市城市房屋拆遷管理辦法……………………(354)
關(guān)于實(shí)施《南京市城市房屋拆遷管理辦法》
有關(guān)問題的解釋(一)…………………………(365)
浙江省城市房屋拆迂管理?xiàng)l例……………………(368)
浙江省城市房屋拆遷價(jià)格評(píng)估暫行辦法…………(377)
杭州市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例……………………(380)
關(guān)于貫徹實(shí)施《杭州市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》
的若干意見……………………………………(389)
關(guān)于貫徹實(shí)施《杭州市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》
的補(bǔ)充意見……………………………………(393)
杭州市城市房屋拆遷糾紛裁決辦法………………(396)
安徽省城市房屋拆遷管理辦法……………………(399)
合肥市城市房屋拆遷管理辦法……………………(408)
福建省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例……………………(417)
福建省城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償暫行辦法…………(422)
福建省城市房屋拆遷估價(jià)技術(shù)規(guī)范………………(424)
福建省城市房屋拆遷糾紛裁決暫行辦法…………(427)
福州市城市房屋拆遷裁決行政強(qiáng)制執(zhí)行若干
規(guī)足……………………………………………(434)
廈門市城市房屋拆遷管理規(guī)定……………………(436)
江西省城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法………………(446)
江西省城市房屋拆遷估價(jià)技術(shù)規(guī)范(試行)………(453)
南昌市城市房屋拆遷管理辦法……………………(457)
山東省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例……………………(465)
濟(jì)南市城市房屋拆遷管理辦法……………………(472)
青島市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例……………………(480)
河南省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例……………………(487)
鄭州市城市建設(shè)拆遷管理?xiàng)l例……………………(494)
鄭州市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置評(píng)估規(guī)則(試行)…(504)
武漢市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法………………(507)
總計(jì)616頁(yè)
