- 編號：23909
- 書名：學術自由與高等教育法制(繁體)
- 作者：周志宏
- 出版社：元照
- 出版時間：2002年4月
- 入庫時間：2006-5-12
- 定價：190
圖書內容簡介
沒有圖書簡介
圖書目錄
目 錄
二手房買賣常識篇
二手房交易概況
1．1二手房交易與房地產三級市場 3
一級市場3二級市場4三級市場／4
1．2我國二手房市場狀況概覽
1．3二手房較一手房之優勝面 8
優勝面之一：價格便宜／8 優勝面之二：位置好、交
通便利、配套設施成熟／9 優勝面之三：所見即所
得，不用承擔看不見的風險／9 優勝面之四：即買即
住，方便省心／9優勝面之五：較少承擔產權風險／10
1．4我國現有政策對二手房市場的影響與市場前景 10
稅收政策／1 1金融政策／13
二手房的種類 1 6
2．1商品房 1 6
2．2經濟適用房 1 7
經濟適用房出售時的對象限制／17 已購經濟適用
房再上市時費用的限制／1 7
2．3房改房 1 8
按成本價購買的房改房／18 按標準價購買的房改
房／1 9 按標準優惠價購買的房改房／1 9
2．4其他相關概念 20
集資建房20 危舊房改造回遷房／20 已購公有
住房／21 已購“央產房”／24
2．5二手房交易的限制與禁止
二手房限制交易的情況／28 二手房禁止交易的情
況／32
2．6特殊情況：公房使用權交易
交易形列35辦理手續／36
3 l二手房交易方式
3．1‘‘手拉手"式交易
3．2專業服務公司介入
3．3中介公司服務
3．4二手房拍賣交易
3．5幾種交易“新招"
限時銷售／41 以租代售／42 先公證后過戶／43
假“贈與”明“買賣”／44
4 l二手房交易流程概述
4．1二手房買賣程序
訂立買賣合同／46 接受房地產交易管理部門的審
查／47 立契與繳納稅費／47 過戶與領證／47
4．2交易流程圖
4．3交易雙方所需材料一覽
4．4特殊情況：房屋置換
5 l二手房交易相關機構
5．1中介機構
中介的服務范圍／53 房地產中介服務的收費／54
房產中介的作用／55
5．2房產評估機構
二手房交易中的評f占／56 房地產價格評估的程
序／57房地產評估的收費標準57 目前評估機構
普遍存在的問題／58應當選擇什么樣的評估機構／58
5．3律師事務所
律師在二手房交易中的工作／60 二手房交易中律
師可介入的環節／61
5．4登記機關
房地產登記主要的記載事項／62 房地產登記種類
及登記時限／62 房地產不予受理登記的情形／63
房地產登記需由有關當事人共同申請的情形／64
房地產登記可由當事人單方申請的情形／64
委托他人辦理申請登記／65 房地產登記時應提交
的材脊斗／66
5·5拍賣公司 66
拍賣和拍賣人66 拍賣程序的五個階段／67
房地產拍賣是常識8
5．6住房公積金管理中心
住房公積金概念／69 住房公積金管理中心／69
住房公積金貸款條f牛／70 貸款額度、期限、利
率／70 住房公積金貸款優勢／71
5·7銀行 72
申請二手房商業貸款的條件／73 二手房商業貸款
的金額和年限73 銀行如何為二手房辦理商業貸
款／74關于“轉按揭”／75
5．8住房貸款擔保中心 76
5．9稅務部門 77
5．10物業管理公司 77
物業服務項目／78物業管理收費標準／79 物業
公司在二手房交易中的收費／79
5．11公證機關 80
房地產交易中必須辦理公證的情形／81 ．手房交
易中可能辦理的公證／81 如何辦理房地產公證／83
5．1 2保險公司 84
房地產保險概述／84 房地產保險當事Z．／85
房地產保險合同的主要內容／85房地產保險的
種類／86
買方篇：如何購買二手房
i 1 1獲取房源 91
． 1．1獲取房源信息途徑 91
1．2收集信息階段的注意事項 92
杜絕虛假信息、識破騙子公司／92 發布求購信息時
注意個人保護／93
1．3選擇交易方式 94
i 2 1二手房購買與中介 97
2．1如何選擇可信的中介 97
“好中介”的特征／97 選擇良好中介的渠道／99
2．2中介合同 100
委托代理合同／101 居問合同／101 行紀合同／103
擔保合同／104 委托中介買房合同應備條款／10 5
2．3中介陷阱 107
串通一氣暗放空OJ 107 定金欺詐／107 既收傭
金又吃差價／108 阻止購房人仔細查看房屋質
量／108房屋面積陷阱／108 隱瞞出售背景和規
劃前景／109 “產權過戶”陷阱／109 “全包價’’陷
阱|109
2．4越過中介私下交易的后果 110
房屋考察 11 1
3．1房屋質量 1 1 1
房屋結構問題／1 1 1 其他房屋質量問題／1 12
3．2房屋布局 1 1 3
3．3房屋面積 1 14
3．4房屋周邊環境 1 1 5
自然條件／1 1 5配套設施／1 1 6交通條f牛／1 1 6
3．5物業管理 1 16
3．6舊房歷史 1 1 7
關于土地使用年限的說明／1 1 7
3．7產權考察 1 1 9
談判、簽約 1 21
4．1確定房價 1 21
房屋因素／1 22環境因素／1 22 個別因素／1 22
心理因素／122
4．2買房砍價 1 23
4．3簽訂房屋買賣合同 124
4·4房屋買賣合同中的細節提示 125
房屋的具體情況／1 26 屋內設施的交驗細節／1 26
付款方式／126 交房時間／127 居間中保／127
違約責任／127
I 5 I簽約后事宜
5．1接受房地產交易管理部門的審查
5．2立契過戶、繳納稅費
5．3辦理產權變更手續
l 6 1相關稅費
6．1二手商品房
6．2二手經濟適用房
6．3二手已購公房
I 7 I辦理貸款
’ 7．1貸款的種類
7．2二手房商業貸款七步驟
7．3公積金貸款申請
公積金貸款流程／1 37公積金貸款注意事項／1 38
7．4貸款購買二手房時需注意的問題
每月還款額度要量力而行／140 要選擇好貸款銀
行／140 要選擇適合自己的還貸方式／140 向銀
行提供的資料要真實／141 提供本人住址要準確、
及n,-t／142每月還款要及時，避免罰息／142 申請
貸款前不要動用公積金／142 在借款最初一年內不
要提前還款／142 貸款清償后不要忘記撤銷抵
押／143 妥善保管借款合同和借據／143
7．5關于保險
賣方篇：如何出售你的房產
賣方角色定位 147
1·1普通型賣方 147
1·2投資型賣方 148
戰術一：知己知彼／148 戰術二：美樓計149 戰術
三：積小利／149戰術四：走為上／150 ．
售房準備 1 51
2·1資格準備 1 51
2·2信息準備 1 51
知識儲備／1 51 發布房源信息途徑1 52
2·3房屋美容 1 52
二手房出售與中介 1 55
3·1如何選擇可信的中介 155
“好中介”的特征／1 55 選擇良好中介的渠道／1 57
3·2中介合同 1 58
委托代理合同／158居間合同／159行紀合同／160
擔保合同／161 委托中介賣房合同應備條款／162
3·3越過中介私下交易的后果 163
3·4交鑰匙要謹慎 1 64
．4 f談判簽約 165
4·1定價、砍價與中介“吃差價’’ 165
4·2簽訂房屋買賣合同 166
5 l簽約后事宜
5．1如何安全進行房款與產權的交接
5．2不要輕易提前交房
5．3稅費繳納
其他賣方疑問解答
6．1想賣房子但發現產權證丟失的情形。如何處理呢
6．2賣方如何確定購房起始時間最劃算
6．3買方不按期付款。能把房屋賣給他人嗎
6．4買房人企業破產了。我能暫不過戶嗎
6．5出售正在出租的房屋，租客主張優先購買權怎么辦
附 錄
附錄一：秦兵律師在中央電視臺“秦兵說房"專題講座
中的講解詞
附錄二：二手房買賣所涉法律法規目錄
附錄三：買賣全程相關合同范本
房屋買賣合同
房地產中介服務合同(樣本)(賣方／出租方使用)
房地產中介服務合同(樣本)(買方／承租方使用)
抵押貸款合同(樣本)
購買房屋居間合同
房屋出售居間合同
委托代理協議
附錄四：各地房地產交易管理網站
附錄五：主要商業銀行和保險公司網站 218
附錄六：各地住房公積金網站 219
附錄七：常用購房信息網 224
共224頁
