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圖書內容簡介

為了解決困擾建筑行業多年的巨額工程款拖欠問題,《合同法》第286條規定了建筑工程優先受償權,該權利對于矯正建筑工程發包人與承包人失衡的地位以及完善相關的法律制度具有重要意義。該條款在確定權利性質、享有優先權的工程價款范圍、權利競合時的受償順序以及行使工程價款優先受償權的程序等方面都存在諸多疑問。由于立法的模糊,造成學術界對如何理解該條款充滿爭議,司法實踐對如何運用該條款保護施工企業的合法權益充滿困惑。針對這些疑問和實踐中出現的諸多問題,本書結理論與實務,對建筑工程優先受償權問題展開探討。

圖書目錄

"目錄
第一章建設工程優先受償權之權利主體
一、建設工程優先受償權權利主體之爭概述
【基本觀點】
【觀點解讀】
二、對建設工程優先受償權之權利主體的具體爭議
三、對建設工程優先受償權權利主體的構建
【基本觀點】
【實務中應注意的問題】
第二章建設工程優先受償權之擔保債權
一、對最高院建設工程價款優先受償權問題批復第3條的理解
二、工程款中的利潤是否屬于優先受償權所擔保債權的范圍？
【基本觀點】
【觀點解讀】
【實務中應注意的問題】
三、工程款中的墊資款是否屬于優先受償權所擔保債權的范圍？
【基本觀點】
【觀點解讀】
【實務中應注意的問題】
四、工程款中的質量保證金是否屬于優先受償權所擔保債權的范圍？
【基本觀點】
【觀點解讀】
【實務中應注意的問題】
五、因發包人違約所造成的停窩工等實際損失、索賠是否屬于優先受償權所擔保債權的范圍？
【基本觀點】
【觀點解讀】
【實務中應注意的問題】
六、工程款利息是否屬于優先受償權所擔保債權的范圍？
【基本觀點】
【觀點解讀】
【實務中應注意的問題】
七、履約保證金是否屬于優先受償權所擔保債權的范圍？
【基本觀點】
【觀點解讀】
【實務中應注意的問題】
八、發包人應當支付的違約金、賠償金等是否屬于優先受償權所擔保債權的范圍？
【基本觀點】
【觀點解讀】
【實務中應注意的問題】
九、承包人的預期可得利潤是否屬于優先受償權所擔保債權的范圍？
【基本觀點】
【觀點解讀】
【實務中應注意的問題】
第三章建設工程優先受償權之權利對象
一、建設工程優先受償權的對象是否包括工程所涉建設用地使用權價款？
【基本觀點】
【觀點解讀】
【實務中應注意的問題】
二、所建工程不是施工合同發包人所有的工程，建設工程價款優先受償權的處理問題
【基本觀點】
【觀點解讀】
【實務中應注意的問題】
三、承包人可否就不屬于自己完成的其他部分工程主張工程價款優先受償權？
【基本觀點】
【觀點解讀】
【實務中應注意的問題】
四、質量不合格的工程，有關工程價款優先受償權的處理
【基本觀點】
【觀點解讀】
【實務中應注意的問題】
五、違法建筑工程，有關工程價款優先受償權的處理
【基本觀點】
【觀點解讀】
【實務中應注意的問題】
第四章建設工程優先受償權之行使期限及方式（一）
一、對最高人民法院《批復》第4條中“自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日”的理解
二、建設工程價款優先受償權行使期限的性質和行使方式問題
三、承包人在法定期限內主張建設工程價款優先受償權后與訴訟時效如何銜接的問題
四、建設工程優先受償權的行使期限和行使方式的立法建議
第五章建設工程優先受償權之行使期限及方式（二）
第一節優先受償權行使期限
一、關于建設工程價款優先受償權行使期限的性質
【基本觀點】
【觀點解讀】
二、關于建設工程優先受償權行使期間的起算
第二節優先受償權行使方式
一、關于“催告”，催告是否為必經階段
【基本觀點】
【觀點解讀】
二、催告合理期間如何界定
【基本觀點】
【觀點解讀】
三、催告期間是否需計入“六個月”
【基本觀點】
【觀點解讀】
四、催告是否須為書面形式
五、關于催告方式——協議折價方式之疑難探討
【基本觀點】
【觀點解讀】
六、申請拍賣方式之疑難探討
【基本觀點】
【觀點解讀】
七、發函主張之可行性探討
【基本觀點】
【實務中應注意的問題】
第六章建設工程優先受償權與保證之關系
【基本觀點】
【觀點解讀】
【實務中應注意的問題】
第七章建設工程優先受償權之實現程序
一、建設工程優先受償權必須通過審判或仲裁程序還是可以直接通過執行程序實現？
【基本觀點】
【觀點解讀】
【實務中應注意的問題】
二、是否可以通過擔保物權實現程序實現建設工程優先受償權？
【基本觀點】
【觀點解讀】
【實務中應注意的問題】
三、在判決、裁決主文中是否需要對承包人是否享有工程優先受償權以及優先受償權擔保債權的具體數額予以明確？
【基本觀點】
【觀點解讀】
【實務中應注意的問題】
四、建設工程款給付之訴與建設工程優先權確認之訴的關系
【基本觀點】
【觀點解讀】
【實務中應注意的問題】
五、建設工程優先權是否成立及擔保債權數額能否通過調解方式確定？
【基本觀點】
【觀點解讀】
【實務中應注意的問題】
第八章建設工程優先受償權與消費者購房優先權等相關權利的順位問題
一、建設工程價款優先權、消費者購房優先權、抵押權的權利順位
【基本觀點】
【觀點解讀】
二、消費者購房優先權的性質及行使條件
【基本觀點】
【觀點解讀】
三、消費者請求返還已付購房款的權利與建設工程價款優先權的順位
【基本觀點】
【觀點解讀】
第九章建設工程優先受償權與無過錯房屋買受人過戶權利的順位問題
一、兩種權利的性質界定
二、對“消費者”的爭論
【基本觀點】
【觀點解讀】
三、對“大部分款項”的認定
【基本觀點】
【觀點解讀】
四、對“不得對抗”的理解
五、承包人優先受償權的實現
第十章建設工程優先受償權與已經辦理預告登記或預售合同備案登記的房屋買受人過戶權利的順位問題
一、預告登記
二、商品房預售合同備案登記
三、總結
第十一章建設工程優先受償權與以工程抵債的材料商等權利人過戶權利的順位問題
【基本觀點】
【觀點解讀】
【實務中應注意的問題】
第十二章建設工程優先受償權對已辦理產權過戶登記的房屋之追及力問題
【基本觀點】
【觀點解讀】
【實務中應注意的問題】
【各地法院的相關規定】
第十三章建設工程優先受償權對工程轉讓價款實現物上代位問題
【基本觀點】
【觀點解讀】
【實務中應注意的問題】
第十四章同一工程中多個建設工程優先受償權之權利順位及其沖突時的救濟問題
一、同一工程中多個建設工程優先權之間的權利順位
【基本觀點】
【觀點解讀】
【實務中應注意的問題】
二、上述權利發生沖突時如何通過執行異議之訴或者執行分配方案異議之訴程序進行救濟？
【基本觀點】
【觀點解讀】
【實務中應注意的問題】
三、《合同法》第286條是否具有溯及力？
【基本觀點】
【觀點解讀】
【實務中應注意的問題】

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