- 編號(hào)：95945
- 書名：律師來(lái)了：房屋、土地征收糾紛律師答疑（第二版）
- 作者：尚娟
- 出版社：法律
- 出版時(shí)間：2024年3月
- 入庫(kù)時(shí)間：2024-4-2
- 定價(jià)：46
圖書內(nèi)容簡(jiǎn)介
"本書具有以下特色：
第一，實(shí)用性。本書所涉及的問(wèn)題大多是作者在辦理案件時(shí)所遇到的生活中普遍存在的法律問(wèn)題，由專業(yè)的律師進(jìn)行答疑，再附之相關(guān)的法律條文，幫助人們?nèi)フJ(rèn)識(shí)和了解法律，以便運(yùn)用法律武器解決自己遇到的各種難題，維護(hù)自身的合法權(quán)益。面對(duì)實(shí)踐中發(fā)生的各種問(wèn)題，大家可以有選擇性地對(duì)照運(yùn)用，一定會(huì)有開卷有益、醍醐灌頂?shù)母杏X，因此非常具有實(shí)用性。
第二，便捷性。本書以房屋、土地征收有關(guān)的最常見的小問(wèn)題作為目錄，采取一問(wèn)一答的形式，對(duì)各種“疑難雜癥”對(duì)癥下藥。同時(shí)，本書還對(duì)各類問(wèn)題按照科學(xué)的方式加以分類整理，使大家檢索某一法律問(wèn)題時(shí)能在最短的時(shí)間內(nèi)完成，非常便于查找和閱讀。
第三，通俗性。在編輯本書的過(guò)程中，作者始終奉行著這樣一個(gè)初衷——用最通俗易懂的語(yǔ)言把每一個(gè)法律知識(shí)點(diǎn)都交代得清清楚楚，讓每一位讀者都能從中受益。對(duì)于每一個(gè)知識(shí)點(diǎn)，我們都站在讀者的立場(chǎng)上，由具體的案例出發(fā)，律師答疑時(shí)也盡可能地深入淺出，相信讀者一定能看得懂。"
圖書目錄
"目錄
第一章 城市房屋征收補(bǔ)償糾紛
第一節(jié) 房屋征收決定 / 004
1.在涉及企業(yè)聯(lián)營(yíng)時(shí)，如何認(rèn)定房屋的被征收人？ / 004
2.被征收房屋所有權(quán)人不明確該怎么辦？ / 006
3.房屋征收決定何時(shí)生效？ / 008
4.房屋征收決定發(fā)布后，被征收人享有哪些權(quán)利？ / 010
5.可以先收回國(guó)有土地使用權(quán)后補(bǔ)償嗎？ / 014
6.被征收人對(duì)征收補(bǔ)償方案有異議的怎么辦？ / 017
7.居民質(zhì)疑征收補(bǔ)償方案的合法性，如何救濟(jì)？ / 019
8.被征收人如何對(duì)房屋征收決定的合法性進(jìn)行審查？ / 021
9.什么是房屋征收決定的“公眾參與”原則？ / 024
10.作出房屋征收決定之前需要進(jìn)行聽證嗎？ / 026
第二節(jié) 房屋征收補(bǔ)償 / 027
11.對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮哪些因素？ / 027
12.被征收房屋的權(quán)屬如何認(rèn)定？ / 030
13.被征收房屋的用途如何認(rèn)定？ / 031
14.被征收房屋面積如何認(rèn)定？ / 033
15.被征收房屋的性質(zhì)、用途、面積存在登記與事實(shí)不符怎么辦？ / 034
16.被征收人對(duì)房屋評(píng)估有異議怎么辦？ / 036
17.被征收人如何審查房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員的資質(zhì)？ / 038
18.評(píng)估報(bào)告沒有依法送達(dá)，將產(chǎn)生什么法律后果？ / 039
19.房屋被征收人是否有權(quán)查看房屋征收補(bǔ)償檔案？ / 042
第三節(jié) 房屋征收補(bǔ)償協(xié)議及標(biāo)準(zhǔn) / 043
20.簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議需要注意哪些事項(xiàng)？ / 043
21.房屋征收協(xié)議有效的條件是什么？ / 047
22.房屋征收協(xié)議無(wú)效的情形有哪些？ / 048
23.房屋征收協(xié)議效力待定的情形有哪些？ / 050
24.征收人不履行補(bǔ)償協(xié)議怎么辦？ / 052
25.房屋征收的貨幣補(bǔ)償方式有最高額限定嗎？ / 056
26.被征收人已經(jīng)選擇了一種補(bǔ)償方式，還能再改選另一種補(bǔ)償方式嗎？ / 057
27.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式時(shí)，被征收人能要求就近安排住房嗎？ / 059
28.哪些情況下可以獲得房屋征收的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)？ / 060
29.房屋征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)如何確定？ / 064
30.房屋征收時(shí)對(duì)空地進(jìn)行補(bǔ)償嗎？ / 068
31.征收哪類房屋可以獲得停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償？ / 069
32.停產(chǎn)停業(yè)損失如何計(jì)算和補(bǔ)償？ / 071
33.戶口不在本地的被征收人能夠獲得補(bǔ)償嗎？ / 078
34.房屋的承租人有權(quán)獲得征收補(bǔ)償嗎？ / 079
35.征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的房屋能否獲得補(bǔ)償？ / 081
36.臨時(shí)建筑能獲得征收補(bǔ)償嗎？ / 084
37.丈夫在婚前所買的房屋在婚后被征收，補(bǔ)償款歸誰(shuí)所有？ / 086
38.一方婚前付首付款婚后夫妻共同還貸的房屋被征收，補(bǔ)償款歸誰(shuí)？ / 087
39.離婚時(shí)房屋被判歸一方所有，則另一方還能要征收補(bǔ)償款嗎？ / 089
40.違法建筑能獲得補(bǔ)償嗎？ / 091
41.在房屋征收搬遷時(shí)，如何保護(hù)被征收人的權(quán)益及改善被征收人的居住條件？ / 092
42.被征收人搬遷時(shí)產(chǎn)生的搬遷費(fèi)用由誰(shuí)負(fù)責(zé)？ / 095
43.被征收人沒有獲得補(bǔ)償，是否可以先進(jìn)行拆遷？ / 096
44.什么時(shí)候房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房？ / 097
45.周轉(zhuǎn)用房和臨時(shí)安置費(fèi)可以同時(shí)獲得嗎？ / 099
第四節(jié) 房屋征收補(bǔ)償決定和強(qiáng)制拆遷 / 100
46.房屋征收補(bǔ)償決定送達(dá)后會(huì)產(chǎn)生哪些法律后果？ / 100
47.被征收房屋所有權(quán)何時(shí)發(fā)生變動(dòng)？ / 102
48.申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷的條件是什么？ / 105
49.政府是否有強(qiáng)制拆遷的權(quán)力？ / 107
50.通過(guò)斷水、斷電等方式迫使被征收人搬遷是否合法？ / 110
51.采用暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收合法嗎？ / 112
52.房屋征收爭(zhēng)議的解決方式有哪些？ / 113
53.被征收人可以申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的情形有哪些？ / 116
54.征收部門違反補(bǔ)償協(xié)議，被征收人應(yīng)提起民事訴訟還是行政訴訟？ / 119
第二章 農(nóng)村集體土地和房屋征收補(bǔ)償糾紛
第一節(jié) 集體土地征收政策要點(diǎn) / 124
55.什么是土地征收、征用制度？ / 124
56.什么情況下可以征收土地？ / 127
57.以租代征是否合法？ / 130
58.同一個(gè)項(xiàng)目可以拆分為幾批申報(bào)征地手續(xù)嗎？ / 136
59.未經(jīng)征收，可以通過(guò)“農(nóng)轉(zhuǎn)非”把農(nóng)村集體土地變?yōu)閲?guó)有土地嗎？ / 138
60.搶險(xiǎn)救災(zāi)急用土地時(shí)，可以不辦理審批手續(xù)先用地嗎？ / 140
61.征地審批權(quán)限是怎樣設(shè)置的？ / 142
62.征地批準(zhǔn)文件有有效期嗎？ / 145
63.被征地農(nóng)民享有哪些知情權(quán)？ / 147
64.被征土地的農(nóng)民有沒有預(yù)征知情權(quán)？ / 151
65.征收土地應(yīng)該怎么公告？ / 153
66.征地的實(shí)施機(jī)關(guān)有哪些？ / 156
67.市、縣自然資源主管部門有權(quán)進(jìn)行征地嗎？ / 157
68.村委會(huì)是否有權(quán)與土地征收部門簽訂征地協(xié)議？ / 159
69.土地征收過(guò)程中，如何確定被征土地是否屬于永久基本農(nóng)田？ / 163
70.當(dāng)土地征收范圍確定后，哪些活動(dòng)被禁止？ / 166
71.農(nóng)村集體土地征收過(guò)程中，在什么情況下，政府可以強(qiáng)制拆遷？ / 170
72.占用農(nóng)民土地修建公路是否應(yīng)該給予農(nóng)民補(bǔ)償？ / 172
73.拆遷補(bǔ)償協(xié)議中規(guī)定的安置房屋被出售，被拆遷人應(yīng)該怎么辦？ / 174
第二節(jié) 征收補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)和標(biāo)準(zhǔn) / 176
74.征地補(bǔ)償費(fèi)包括哪些費(fèi)用？ / 176
75.征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)鄉(xiāng)政府說(shuō)的算不算？ / 179
76.征地補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)“同地同價(jià)”嗎？ / 180
77.征地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)該如何管理和使用？ / 184
78.政府按照十年前的標(biāo)準(zhǔn)給予征地補(bǔ)償，這種做法合乎規(guī)定嗎？ / 190
79.對(duì)征地補(bǔ)償安置方案有異議，可以申請(qǐng)開聽證會(huì)嗎？ / 192
80.被征地的農(nóng)民是否可以參加征地補(bǔ)償安置聽證？ / 195
81.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府有權(quán)留用征地補(bǔ)償費(fèi)嗎？ / 197
82.死亡人員可否成為征地補(bǔ)償對(duì)象？ / 198
83.戶口已從農(nóng)村遷出，父母也已過(guò)世，還能獲得補(bǔ)償嗎？ / 200
84.為得到更多的拆遷補(bǔ)償款而假離婚的，假離婚有效嗎？ / 203
85.政府為加快征地進(jìn)程，采取“株連式拆遷”合法嗎？ / 204
86.村民沒有拿到征地補(bǔ)償，開發(fā)單位是否可以先進(jìn)行拆遷？ / 206
87.房屋所有權(quán)人可以委托他人代為辦理集體土地征收中涉及的房屋補(bǔ)償事宜嗎？ / 209
88.如何計(jì)算耕地等農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)？ / 211
89.土地互換后，土地征收的補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)該給誰(shuí)？ / 214
90.農(nóng)村集體土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)如何分配？ / 215
91.村委會(huì)是否有權(quán)決定土地補(bǔ)償費(fèi)的分配方案？ / 218
92.村委會(huì)如果挪用土地補(bǔ)償款應(yīng)該承擔(dān)什么責(zé)任？ / 222
93.如何認(rèn)定可以享受農(nóng)村征地補(bǔ)償費(fèi)的村民資格？ / 225
94.離退休、退養(yǎng)人員是否可以分得征地補(bǔ)償費(fèi)？ / 227
95.出嫁的女兒是否可以分得征地補(bǔ)償費(fèi)？ / 228
96.外出參軍人員是否享有征地補(bǔ)償費(fèi)的分配權(quán)？ / 231
97.戶口外遷的在校大中專學(xué)生是否可以參加原戶籍地征地補(bǔ)償費(fèi)的分配？ / 233
98.進(jìn)城務(wù)工人員能參與土地補(bǔ)償費(fèi)的分配嗎？ / 235
99.遷到小城鎮(zhèn)落戶的村民的土地被征收，是否可以獲得補(bǔ)償？ / 236
100.收養(yǎng)的子女，是否可以參與征地補(bǔ)償款的分配？ / 238
101.新生兒是否可以成為農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償費(fèi)的分配對(duì)象？ / 239
102.土地補(bǔ)償費(fèi)分配數(shù)額與村民生活年限有關(guān)嗎？ / 242
103.非家庭承包能否獲得承包地征收補(bǔ)償費(fèi)？ / 244
104.如何計(jì)算安置補(bǔ)助費(fèi)？ / 248
105.需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)如何計(jì)算？ / 250
106.什么情況下被征收人能夠拿到安置補(bǔ)助費(fèi)？ / 251
107.征地安置補(bǔ)助費(fèi)怎么分配？ / 253
第三節(jié) 征收補(bǔ)償政策及標(biāo)準(zhǔn) / 254
108.如何確定農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)并進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償安置？ / 254
109.村民住宅、地上附著物以及青苗補(bǔ)償費(fèi)是否直接支付給村民？ / 258
110.征地項(xiàng)目啟動(dòng)后，被拆遷人是否可以買賣房屋？ / 260
111.搬遷開始后，被搬遷人是否可以出租房屋？ / 262
112.怎樣認(rèn)定和處理集體土地征收中的搶栽、搶種及搶建行為？ / 263
113.如何計(jì)算農(nóng)村村民住宅的補(bǔ)償費(fèi)用？ / 266
114.村里的小賣店被征收，應(yīng)該怎樣補(bǔ)償？ / 272
115.被征收的居住用房臨時(shí)改成小商店，如何進(jìn)行補(bǔ)償？ / 274
116.地上附著物以及青苗補(bǔ)償費(fèi)如何計(jì)算？ / 276
117.征地預(yù)公告發(fā)布后擴(kuò)建的房屋能夠多得補(bǔ)償費(fèi)嗎？ / 277
118.在自家宅院里搭建的臨時(shí)房屋能否獲得補(bǔ)償？ / 282
119.在宅基地上加蓋的房屋能否獲得補(bǔ)償？ / 285
120.家里人口越多獲得的拆遷補(bǔ)償款就越多嗎？ / 288
121.家中的小院能否獲得征收補(bǔ)償？ / 291
122.父母過(guò)世后，兄弟姐妹簽訂的分家合同能否作為征收補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)？ / 293
123.夫妻中一方婚前新建的房屋，婚后面臨征收，補(bǔ)償款是否屬于共同財(cái)產(chǎn)？ / 295
124.城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村房屋后因拆遷而獲得補(bǔ)償，補(bǔ)償款應(yīng)全部歸賣方嗎？ / 296
125.一人有多處宅基地，如何補(bǔ)償？ / 298
126.農(nóng)村集體土地上的房屋被征收，能不能另行審批宅基地？ / 300
127.水井、管線等在被征收時(shí)能否得到補(bǔ)償？ / 304
第四節(jié) 征地補(bǔ)償糾紛的處理 / 306
128.對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿，如何申請(qǐng)救濟(jì)？ / 306
129.在農(nóng)村集體土地征收過(guò)程中，村民獲得的補(bǔ)償款過(guò)低，其可以申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟嗎？ / 308
130.達(dá)成征收協(xié)議后村民發(fā)現(xiàn)不公平，能向人民法院提起行政訴訟嗎？ / 312
131.農(nóng)村集體土地被征收后，集體經(jīng)濟(jì)組織成員是否可以直接向人民法院起訴請(qǐng)求支付土地補(bǔ)償費(fèi)？ / 314
132.土地征收部門擅自或非法暴力拆遷被征收人房屋，需要承擔(dān)什么責(zé)任？ / 317
133.政府未發(fā)布征地公告，直接對(duì)土地采取填方培土等整理措施，村民應(yīng)該怎樣應(yīng)對(duì)？ / 319
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