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圖書內(nèi)容簡介

"本書根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的不同階段，圍繞“房地產(chǎn)開發(fā)合規(guī)”這一主題，分為項(xiàng)目的獲取與融資、規(guī)劃報(bào)建、建設(shè)施工、項(xiàng)目銷售、物業(yè)商管和項(xiàng)目開發(fā)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等六個(gè)章節(jié)。本書呈現(xiàn)了房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中的常見高發(fā)違規(guī)情形。通過對各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)的合規(guī)來源、構(gòu)成要件進(jìn)行深入剖析，解讀典型案例，便于讀者快速理解監(jiān)管政策及監(jiān)管要點(diǎn)。同時(shí)，本書對于每一風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)的合規(guī)路徑和糾正機(jī)制進(jìn)行簡明理，提供實(shí)務(wù)指引。
我國房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入精細(xì)化合規(guī)管理的時(shí)代，本書可以作為一個(gè)有益的行業(yè)觀察窗口，供房地產(chǎn)開發(fā)從業(yè)人員、從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的律師及公司法務(wù)等了解房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)操細(xì)節(jié)、運(yùn)行規(guī)則，以及規(guī)則與實(shí)踐的區(qū)別、變化、銜接等。"

圖書目錄

"目錄
房地產(chǎn)開發(fā)合規(guī)概述
　一、房地產(chǎn)開發(fā)的特點(diǎn)和形勢在呼喚強(qiáng)合規(guī)
　二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合規(guī)的概念和目標(biāo)
　三、本書的主要內(nèi)容和解決的問題
第一章　房地產(chǎn)項(xiàng)目獲取與融資環(huán)節(jié)合規(guī)
第一節(jié)　房地產(chǎn)項(xiàng)目獲取環(huán)節(jié)
　一、土地招拍掛取得的合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)
　　（一）借名競買
　　（二）自身資金來源不合規(guī)
　　（三）串通投標(biāo)
　二、資產(chǎn)收購的合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)
　　（一）違法轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)
　三、股權(quán)收購取得的合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)
　　（一）不進(jìn)行反壟斷申報(bào)
　　（二）股權(quán)轉(zhuǎn)讓中簽訂價(jià)款不一致的陰陽合同
第二節(jié)　房地產(chǎn)項(xiàng)目融資環(huán)節(jié)
　一、向金融機(jī)構(gòu)融資的合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)
　　（一）以欺騙手段取得金融機(jī)構(gòu)貸款
　　（二）非法占有金融機(jī)構(gòu)的貸款
　二、民間融資的合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)
　　（一）非法吸收公眾存款或者變相吸收公眾存款
　　（二）集資詐騙
第二章　 房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建環(huán)節(jié)合規(guī)
第一節(jié)　房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃的合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)
第二節(jié)　房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建的合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)
　一、施工前報(bào)建手續(xù)合規(guī)
　　（一）環(huán)境影響評(píng)價(jià)
　　（二）消防設(shè)計(jì)審查
　　（三）未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證擅自施工
　　（四）行賄風(fēng)險(xiǎn)
　二、施工后報(bào)建手續(xù)合規(guī)
　　（一）提供虛假材料申請預(yù)售許可證
　　（二）環(huán)境保護(hù)設(shè)施驗(yàn)收
　　（三）消防驗(yàn)收
第三章　房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)施工環(huán)節(jié)合規(guī)
第一節(jié)　施工準(zhǔn)備階段
　一、施工準(zhǔn)備階段的招標(biāo)投標(biāo)流程
　　（一）招標(biāo)投標(biāo)流程合規(guī)
第二節(jié)　施工階段
　一、開竣工合規(guī)
　　（一）無施工許可證先行施工
　　（二）逾期開工
　　（三）驗(yàn)收程序不合規(guī)
　二、施工管理合規(guī)
　　（一）環(huán)境污染問題
　　（二）遭受黑惡勢力強(qiáng)攬工程
　三、施工質(zhì)量合規(guī)
　四、商品房改造及精裝修合規(guī)
第三節(jié)　采購和供應(yīng)商環(huán)節(jié)的合規(guī)
　一、反商業(yè)賄賂合規(guī)
第四章　房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售環(huán)節(jié)合規(guī)
第一節(jié)　銷售資格合規(guī)
　　（一）無預(yù)售許可證銷售
　　（二）無現(xiàn)售備案銷售
　　（三）無外銷證銷售
第二節(jié)　銷售價(jià)格合規(guī)
　　（一）未明碼標(biāo)價(jià)
　　（二）強(qiáng)制捆綁銷售
　　（三）價(jià)格欺詐誘導(dǎo)消費(fèi)
　　（四）高于或低于備案價(jià)銷售
第三節(jié)　銷售廣告合規(guī)
　　（一）未具備法定條件提前發(fā)布廣告
　　（二）廣告內(nèi)容違反禁止性規(guī)定
　　（三）虛假宣傳
　　（四）有獎(jiǎng)銷售
　　（五）售后返租
第四節(jié)　銷售文件合規(guī)
　　（一）預(yù)售合同未備案
　　（二）銷售文件約定保修年限與國家相關(guān)規(guī)定不一致
第五節(jié)　銷售資金監(jiān)管合規(guī)
　　（一）預(yù)售資金不入監(jiān)管賬戶
　　（二）擅自挪用預(yù)售資金
第五章　物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營合規(guī)
第一節(jié)　物業(yè)管理合規(guī)
　一、房企住宅前期物業(yè)招投標(biāo)程序合規(guī)
　二、房企辦理物業(yè)承接查驗(yàn)手續(xù)合規(guī)
　三、住宅前期物業(yè)費(fèi)定價(jià)合規(guī)
　四、物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)委托合規(guī)
　五、物業(yè)共用部位對外經(jīng)營合規(guī)
第二節(jié)　商業(yè)經(jīng)營合規(guī)
　一、房企對外租賃用途合規(guī)
　二、招商營銷宣傳方式合規(guī)
　三、產(chǎn)權(quán)式商鋪經(jīng)營模式合規(guī)
　四、經(jīng)營場所消防安全合規(guī)
　五、商業(yè)綜合體演出程序合規(guī)
第六章　房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的稅務(wù)合規(guī)
　一、企業(yè)所得稅和土地增值稅的成本分?jǐn)偡绞竭m用錯(cuò)誤
　二、未按規(guī)定確認(rèn)預(yù)收收入并預(yù)繳稅款
　三、視同銷售業(yè)務(wù)未按規(guī)定申報(bào)
　四、開發(fā)產(chǎn)品完工后不及時(shí)進(jìn)行項(xiàng)目清算
　五、票據(jù)不合規(guī)導(dǎo)致少繳稅款
后記　　　　

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