- 編號(hào)：96483
- 書名：【2024年版】物業(yè)管理?xiàng)l例（實(shí)用版）
- 作者：中國(guó)法制出版社
- 出版社：中國(guó)法制
- 出版時(shí)間：2024年5月
- 入庫(kù)時(shí)間：2024-5-30
- 定價(jià)：20
圖書內(nèi)容簡(jiǎn)介
本書收錄了2003年6月8日中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第379號(hào)公布、后歷經(jīng)2007年8月26日、2016年2月6日、2018年3月19日三次修訂的《物業(yè)管理?xiàng)l例》全文。就該條例及《中華人民共和國(guó)民法典》與物業(yè)管理相關(guān)的重點(diǎn)條文逐條進(jìn)行條文加工，加注注釋、附錄案例裁判要旨，鏈接相關(guān)條文。此外，還收錄了我國(guó)物業(yè)管理領(lǐng)域其他一些重要的法律規(guī)章、合同范本等文件。本書是學(xué)習(xí)我國(guó)物業(yè)管理相關(guān)法律制度的實(shí)用圖書。
圖書目錄
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目 錄
物業(yè)管理?xiàng)l例
第一章 總 則
第一條 【立法宗旨】
[業(yè)主]
[物業(yè)服務(wù)企業(yè)]
第二條 【物業(yè)管理定義】
[物業(yè)管理]
[物業(yè)管理的基本內(nèi)容]
第三條 【選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式】
[公開、公平、公正原則]
[物業(yè)管理的類別]
第四條 【物業(yè)管理發(fā)展的途徑】
第五條 【物業(yè)管理的監(jiān)管機(jī)關(guān)】
第二章 業(yè)主及業(yè)主大會(huì)
第六條 【業(yè)主定義及權(quán)利】
[業(yè)主與物業(yè)的使用人]
[物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵害業(yè)主權(quán)利的行為]
第七條 【業(yè)主的義務(wù)】
[業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的義務(wù)]
[業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)對(duì)違反相關(guān)義務(wù)的業(yè)主可以采取的措施]
第八條 【業(yè)主大會(huì)代表業(yè)主合法權(quán)益】
[業(yè)主大會(huì)]
第九條 【物業(yè)管理區(qū)域的劃分】
第十條 【業(yè)主大會(huì)成立方式】
第十一條 【業(yè)主共同決定事項(xiàng)】
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內(nèi)容節(jié)錄
《物業(yè)管理?xiàng)l例》
理解與適用
《物業(yè)管理?xiàng)l例》于2003年9月1日開始施行，此后，國(guó)務(wù)院分別于2007年8月26日、2016年2月6日、2018年3月19日對(duì)其進(jìn)行了修訂。修訂后的《物業(yè)管理?xiàng)l例》共7章67條，主要規(guī)定了業(yè)主的權(quán)利義務(wù)、業(yè)主大會(huì)的組成及職責(zé)、業(yè)主委員會(huì)的組成及職責(zé)、業(yè)主管理規(guī)約、前期物業(yè)管理、物業(yè)管理服務(wù)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)、專項(xiàng)維修資金、物業(yè)的使用與維護(hù)、物業(yè)管理中的法律責(zé)任等內(nèi)容。
一、物業(yè)管理
本條例明確了物業(yè)管理的含義。物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門以及各地方縣級(jí)以上政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。
二、業(yè)主及業(yè)主大會(huì)
《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主是指房屋的所有權(quán)人，其中也包括與房屋相配套的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地的所有權(quán)人。業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，它是業(yè)主的自治組織，是基于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的形式產(chǎn)生的。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。但也存在例外情況，在只有一個(gè)業(yè)主或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意的情況下，可以不成立業(yè)主大會(huì)。
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