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圖書內(nèi)容簡介

本書分為【案例解析】和【實(shí)務(wù)問題答疑】上下兩個(gè)篇章。上篇精選了建設(shè)工程領(lǐng)域的多個(gè)典型案例，涵蓋了工程質(zhì)量、工程量及工程結(jié)算、優(yōu)先受償權(quán)、工程招投標(biāo)等多個(gè)方面。通過閱讀對(duì)這些案例中關(guān)鍵問題的深入解析，讀者不僅能夠更好地理解建設(shè)工程的實(shí)際操作和管理流程，還能從中汲取經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，為未來的工作提供有力參考。下篇?jiǎng)t設(shè)置了詳盡的答疑環(huán)節(jié)，針對(duì)建設(shè)工程實(shí)務(wù)中常見的疑難問題，結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)踐案例經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)行了詳細(xì)的答疑解惑，梳理出解決之道。

圖書目錄

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上篇　案例解析
第一章　實(shí)際施工人
一、“借用資質(zhì)”的實(shí)際施工人能否直接向發(fā)包人主張工程款
二、實(shí)際施工人直接起訴發(fā)包人主張工程價(jià)款案件中如何分配舉證責(zé)任
三、實(shí)際施工人能否主張按上游合同的約定結(jié)算工程價(jià)款
第二章　工程質(zhì)量問題
一、保修期屆滿后，發(fā)包方如何主張質(zhì)量索賠
二、未完工程中，工程存在質(zhì)量問題的舉證責(zé)任認(rèn)定
第三章　工程量及工程結(jié)算
一、當(dāng)事人對(duì)工程量存在爭議時(shí)如何處理
二、建設(shè)工程施工合同糾紛中，固定總價(jià)結(jié)算爭議的處理
三、發(fā)包人在承包人遞交的結(jié)算文件上蓋章并送審，是否構(gòu)成對(duì)送審價(jià)的認(rèn)可
四、建設(shè)工程施工合同糾紛中，財(cái)政審計(jì)結(jié)論能否作為結(jié)算依據(jù)
五、建設(shè)工程備案合同與實(shí)際履行合同不一致，如何確定結(jié)算依據(jù)
六、合同解除后對(duì)剩余工程施工存在爭議、已完工程量無法確認(rèn)的處理
第四章　優(yōu)先受償權(quán)
一、實(shí)際施工人是否有權(quán)主張建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)
二、施工合同的效力是否對(duì)行使建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)產(chǎn)生影響
第五章　工程招投標(biāo)
一、中標(biāo)合同未備案與備案合同未中標(biāo)的“黑白合同”規(guī)則適用問題
二、集團(tuán)公司以自己名義為下屬公司招投標(biāo)并與施工方簽訂《建設(shè)工程施工合同》的責(zé)任承擔(dān)問題
第六章　工程“擅自使用”
一、建設(shè)工程施工合同糾紛中，如何認(rèn)定發(fā)包方擅自使用未竣工驗(yàn)收的工程
二、未完工程中“擅自使用”規(guī)則的認(rèn)定與適用
第七章　管轄
一、實(shí)際施工人向發(fā)包人主張工程款是否受發(fā)包方和承包方合同中仲裁管轄條款的約束
二、建設(shè)工程多份施工合同中爭議解決沖突的處理
第八章　其他
一、分包合同中“背靠背”條款的效力及適用風(fēng)險(xiǎn)
二、合同約定的工程欠款利息過高能否調(diào)整
三、可調(diào)價(jià)合同約定的價(jià)格調(diào)整因素不明確應(yīng)如何處理
四、建設(shè)工程施工合同糾紛案件中施工方申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全錯(cuò)誤的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
五、發(fā)包方違約解除合同的，承包方能否主張可得利益損失
六、勞務(wù)分包合同糾紛中總包方的責(zé)任承擔(dān)問題（總包方視角）
下篇　實(shí)務(wù)問題答疑
第一章　招標(biāo)投標(biāo)及合同效力
一、委托代建項(xiàng)目中代建單位是否必須經(jīng)招投標(biāo)確認(rèn)？
二、招標(biāo)人超出招標(biāo)文件規(guī)定時(shí)間發(fā)出中標(biāo)通知書，中標(biāo)人是否可以拒絕簽訂施工合同？
三、聯(lián)合體成員內(nèi)部分包協(xié)議是否有效？
四、投標(biāo)人能否參加其關(guān)聯(lián)公司的工程總承包項(xiàng)目招標(biāo)？
五、發(fā)包人未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證等規(guī)劃審批手續(xù)，建設(shè)工程施工合同是否有效？
六、簽訂合同時(shí)承包人未具備建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，竣工驗(yàn)收時(shí)取得了建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，建設(shè)工程施工合同是否有效？
七、承包人超越資質(zhì)等級(jí)簽訂建設(shè)工程施工合同，竣工驗(yàn)收前取得了相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)，合同是否有效？
八、中標(biāo)后聯(lián)合體一方退出，拒絕簽訂合同的，其他成員方是否可以與招標(biāo)人繼續(xù)簽訂合同？
第二章　竣工驗(yàn)收
一、景觀綠化工程如何認(rèn)定發(fā)包人構(gòu)成“擅自使用”？
二、竣工驗(yàn)收證明中僅有發(fā)包人和承包人蓋章，承包人能否要求發(fā)包人支付工程款？
三、建設(shè)工程中須甩項(xiàng)驗(yàn)收的，應(yīng)如何處理？
第三章　竣工結(jié)算
一、承包人未依約提交竣工資料，發(fā)包人是否有權(quán)延期支付工程款？
二、已達(dá)成的結(jié)算協(xié)議產(chǎn)生爭議，一方可否申請(qǐng)撤銷？
三、實(shí)際施工人能否依據(jù)發(fā)包人和承包人之間約定的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算工程款？
四、非發(fā)包人授權(quán)代表作出的簽證是否有效？
五、存在多份無效施工合同但工程驗(yàn)收合格的情況下，工程價(jià)款結(jié)算應(yīng)當(dāng)參照哪份合同？
六、發(fā)包人在明知存在實(shí)際施工人的情況下，與承包人達(dá)成的結(jié)算協(xié)議是否對(duì)實(shí)際施工人有約束力？
七、合同約定以政府文件作為結(jié)算、審計(jì)依據(jù)，是否有效？
八、合同約定以審計(jì)結(jié)果作為結(jié)算依據(jù)，發(fā)包方久拖不審如何處理?
九、承包人能否以投標(biāo)清單報(bào)價(jià)低于實(shí)際成本價(jià)為由主張調(diào)整工程價(jià)款？
十、合同無效，承包人請(qǐng)求實(shí)際施工人按照合同約定支付管理費(fèi)的，是否應(yīng)予支持？
第四章　工程造價(jià)
一、建設(shè)工程中的定額計(jì)價(jià)是指什么，有什么局限性？
二、僅有監(jiān)理單位確認(rèn)的工程簽證單能否作為結(jié)算依據(jù)？
三、合同中標(biāo)明的單價(jià)是否能作為工程變更部分的結(jié)算依據(jù)？
四、工程項(xiàng)目調(diào)整的，措施費(fèi)能否相應(yīng)調(diào)整？
五、情勢變更原則能否作為工程價(jià)款的調(diào)價(jià)依據(jù)？
六、建設(shè)工程糾紛案件中，雙方對(duì)工程造價(jià)金額無法達(dá)成一致的，應(yīng)當(dāng)怎樣確定工程造價(jià)？
第五章　工程款支付
一、發(fā)包人與承包人就欠付工程款約定了違約金，承包人能否要求發(fā)包人支付違約金之外再支付欠付工程款的利息？
二、發(fā)包人代替承包人支付相應(yīng)工程材料款、工人工資后，能否要求承包人返還超付部分？
三、發(fā)包方能否將承包方未及時(shí)開具發(fā)票作為拒絕支付工程款的理由？
四、實(shí)際施工人欠付工程材料款，材料供應(yīng)商能否要求總承包人承擔(dān)連帶清償責(zé)任？
五、工程進(jìn)度款最低支付比例是多少？
六、承包人能否以發(fā)包人未付清工程款為由拒絕交付工程？
七、工程總承包聯(lián)合體成員能否越過牽頭方，直接向發(fā)包方主張工程款？
第六章　司法鑒定
一、發(fā)包人未在約定的審核竣工結(jié)算期限內(nèi)答復(fù)承包人，訴訟中又不認(rèn)可承包人的單方結(jié)算文件的，應(yīng)由誰申請(qǐng)工程造價(jià)鑒定？
二、當(dāng)事人未在一審階段提出司法鑒定申請(qǐng)的，能否在二審中提出？
三、在什么情況下可以對(duì)固定總價(jià)合同啟動(dòng)司法鑒定程序？
第七章　責(zé)任歸屬
一、委托代建情形下，委托人是否應(yīng)對(duì)施工人承擔(dān)責(zé)任？
二、當(dāng)事人與上級(jí)政府簽訂框架協(xié)議后與下級(jí)政府簽訂總承包合同，下級(jí)政府欠付工程款的，總承包人能否要求兩級(jí)政府承擔(dān)連帶責(zé)任？
三、委托代建工程情形下，怎樣確定支付工程款的義務(wù)主體？
四、承包方因疫情原因停工，發(fā)包方可否以此主張解除合同且無須承擔(dān)違約責(zé)任？
五、業(yè)主方將承包方已承包的工程另行發(fā)包，是否須承擔(dān)違約責(zé)任？
六、工程總承包聯(lián)合體成員如何對(duì)發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任？
第八章　優(yōu)先受償權(quán)
一、停窩工損失是否屬于優(yōu)先受償權(quán)范圍？
二、承包人轉(zhuǎn)讓其工程款債權(quán)，優(yōu)先受償權(quán)是否隨之轉(zhuǎn)讓？
三、房屋已辦理網(wǎng)簽備案，承包人是否仍有權(quán)就工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償？
四、承包人對(duì)違章建筑是否享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)？
五、建設(shè)工程上設(shè)有抵押權(quán)，承包人是否還可以行使工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)？
六、建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的行使是否以工程竣工為條件?
第九章　履約保證與工程質(zhì)量
一、發(fā)包人能否同時(shí)扣留履約保證金與質(zhì)保金？
二、履約保證金是否必須以現(xiàn)金形式提供？
三、承包人起訴工程款案件中，發(fā)包人對(duì)工程質(zhì)量問題提出主張必須通過反訴嗎？
四、合同附隨義務(wù)未完成（如竣工資料歸檔），是否影響履約保證金的退還？
五、未約定以工程質(zhì)量合格為前提支付進(jìn)度款，工程質(zhì)量不合格的，發(fā)包人是否應(yīng)支付進(jìn)度款？
第十章　實(shí)際施工人
一、實(shí)際施工人直接起訴發(fā)包人索要工程款的訴訟中，應(yīng)由誰舉證證明發(fā)包人欠付工程款的金額？
二、《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第43條規(guī)定的“實(shí)際施工人”是否包含借用資質(zhì)及多層轉(zhuǎn)包和違法分包關(guān)系中的實(shí)際施工人？
三、承包人已經(jīng)起訴請(qǐng)求發(fā)包人支付工程款的，實(shí)際施工人能否申請(qǐng)作為第三人參加訴訟或者另行起訴請(qǐng)求發(fā)包人在欠付工程款范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任？
第十一章　其他問題
一、建設(shè)工程施工糾紛中，當(dāng)事人能否通過約定仲裁的方式來排除人民法院專屬管轄？
二、發(fā)包方能否將工程拆分發(fā)包？
三、承包人未按合同要求開具發(fā)票，發(fā)包人該如何維權(quán)？
四、哪些工程允許專業(yè)分包？分別需要什么資質(zhì)？
五、EPC工程總承包與傳統(tǒng)施工總承包有什么區(qū)別？

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