- 編號：98535
- 書名：轉型時期的房地產法律服務
- 作者：廣東省律師協會
- 出版社：法律
- 出版時間：2024年12月
- 入庫時間：2025-1-19
- 定價：68
圖書內容簡介
"本書前四章研究房地產行業和房地產法律服務的整體趨勢和時代特點。第一章為房地產行業的動態與趨勢，該部分分別介紹全國房地產行業整體發展情況、廣東省房地產行業發展情況與房地產行業年度大事件。第二章為房地產相關法律、政策與司法動態，該部分既介紹新出臺的法律法規與行業政策動態，也對房地產糾紛案件情況進行分析，同時盤點房地產行業重大影響案件。第三章為房地產法律服務業的動態與趨勢，該部分主要介紹房地產法律服務市場整體情況，并分析房地產法律服務的主要業務與新興業務。第四章為房地產法律服務面臨的問題與挑戰，該部分聚焦房地產法律服務面臨的主要問題，對房地產法律服務行業進行展望并提出發展建議。
本書第五章到第十三章分別就居住權制度、公共空間用益物權、租賃住房、房地產信托投資基金、征收補償、歷史遺留問題建筑、房地產企業系統風險應對、農村集體建設用地流轉、房地產合作開發等問題，在對轉型時期相關特點的調查研究的基礎上，進行探討和總結。"
圖書目錄
"目 錄
第一章 房地產行業的動態與趨勢
第一節 全國房地產行業動態與趨勢
一、全國房地產行業現狀
二、2024年房地產行業的主要問題
三、房地產行業未來趨勢
第二節 廣東省房地產行業整體發展情況
一、房地產行業現狀
二、廣東省房地產行業存在的主要問題
三、廣東省房地產行業未來趨勢
第三節 房地產行業2023年1月~2024年6月大事件
一、住建部：2023年重點抓好十二個方面工作
二、2023年中央一號文件：穩慎推進農村宅基地制度改革試點
三、關于房地產，政府工作報告聚焦“防風險、保民生、促消費”
四、將全面推進不動產“帶押過戶”模式
五、中共中央政治局會議：堅持“房住不炒”定位，支持剛性和改善性住房需求
六、2023年上半年，117個省市188次松綁房地產政策
七、住建部明確：落實降低首套首付比例，認房不認貸
八、“金融16條”部分政策延期
九、中央金融工作會議釋放房地產八大信號
十、金融機構座談會再次釋放房地產融資積極信號
十一、超20城推進房產“以舊換新”
十二、全國住房城鄉建設工作會議召開，部署2024年重點工作
十三、國家發展和改革委員會：統籌化解房地產等風險，堅決守住不發生系統性風險的底線
十四、2024年2月土地成交規模降至歷史低位
十五、住房限購政策正逐步退出
十六、購房首付比例降至15%，商貸利率最低下限取消
十七、高層發聲，全力打好保交房攻堅戰
第二章 房地產相關法律、政策與司法動態
第一節 新出臺的法律法規
第二節 行業政策動態
一、房地產行業政策近12年歷程
二、國家層面房地產行業政策匯總及解讀
三、各省（區、市）層面的政策匯總及解讀
四、各省（區、市）房地產行業發展目標
第三節 房地產糾紛案件情況
一、房地產案件的基本情況及趨勢、特點
二、當前房地產訴訟案件反映的房地產市場及相關環節存在的問題
三、依法妥善處理房地產糾紛的對策與建議
第四節 房地產行業經典案例評析
一、佛山市三水A房地產有限公司訴蘇某某房屋買賣合同糾紛案
二、A公司訴B公司買賣合同糾紛案
三、佛山市南海A房地產開發有限公司訴佛山市南海區桂城街B小區第一屆業主委員會、佛山市C物業服務有限公司用益物權確認糾紛案
四、龍某一訴高州市自然資源局房屋所有權登記案
五、廣州市白云區孫某某實驗幼兒園訴廣州市白云區教育局行政協議案
六、珠海市A有限公司申請執行復議案
七、李某某申請執行彭某、吳某甲等買賣合同糾紛案
八、茂名市C房地產開發有限公司訴茂名市A物業服務有限公司、中國B保險股份有限公司茂名中心支公司、梁某侵權責任糾紛案
九、A置業廣東有限公司等五公司合并重整案
十、珠海A科技發展有限公司訴珠海市B船務有限責任公司、李某某通海水域財產損害賠償糾紛案
十一、珠海市A投資有限公司訴珠海B投資發展有限公司、深圳市C融資擔保有限公司因申請訴中財產保全損害責任糾紛案
十二、麥某某訴清遠市A房地產有限公司、陳某某等民間借貸糾紛案
十三、江蘇A集團有限公司訴深圳市市場監督管理局商事登記案
十四、邱某某訴廣州市人事考試中心不服行政處理決定案
第三章 房地產法律服務業的動態與趨勢
第一節 廣東省房地產法律服務市場目前的整體情況
一、業務量和收入情況
二、房地產業務量的比重
三、訴訟業務仍是房地產律師的基本盤
四、房地產律師的客戶群體和案源情況
第二節 房地產法律服務的主要業務和發展趨勢
一、房地產法律服務的主要業務板塊及其收入比重
二、各板塊的具體實務情況
三、各板塊的業務量增減情況
四、各板塊業務的發展趨勢
第四章 房地產法律服務業面臨的問題與挑戰
第一節 房地產法律服務業面臨的主要問題
一、房地產由增量市場變存量市場
二、違法無效的情形仍然過多
三、舊改等領域地方政策影響大，房地產統一大市場未完善
第二節 房地產法律服務業展望與發展建議
一、房地產體量大、外延廣，支柱產業地位未變
二、打造“房地產律師”的品牌，助力房地產法律服務精耕細作
三、積極拓展新領域和中小型房地產類業務
第五章 居住權制度
第一節 居住權概述
一、居住權的定義
二、民法典設定居住權的目的及功能
三、居住權的設立方式
四、居住權的主體范圍
五、居住權的客體界定
六、居住權的法律效力
七、居住權的消滅事由
第二節 居住權制度的比較法觀察
一、大陸法系居住權的立法現狀
二、英美法系居住權的立法現狀
第三節 居住權與近似權利的辨析與實現次序
一、居住權與房屋所有權
二、居住權與房屋租賃權
三、居住權與房屋抵押權
第四節 居住權登記程序
一、居住權登記制度規范現狀
二、居住權登記程序中常見的問題及辨析
第五節 居住權爭議類型和裁判意見
一、居住權設定前的司法實務
二、居住權設定后的司法實務
第六節 居住權制度的完善建議及法律服務方向
一、居住權制度的完善建議
二、居住權制度的法律服務方向
第六章 公共空間用益物權
第一節 公共空間及其用益物權的種類與范圍
一、公共空間用益物權的概念
二、空間權的種類
第二節 設立公共空間用益物權的法律依據
一、公共空間用益物權的客體
二、公共空間用益物權的設立主體
第三節 設立公共空間用益物權的程序
一、各省市在設立公共空間用益物權上的實踐
二、公共空間用益物權的設立
三、完善公共空間用益物權設立的建議
第四節 公共空間用益物權的變動
一、公共空間用益物權的轉讓
二、公共空間用益物權的登記
三、公共空間用益物權的抵押
四、公共空間用益物權的查詢
第五節 公共空間用益物權與其他權利的沖突與平衡
一、公共空間用益物權與地表物權的權利沖突與平衡
二、公共空間用益物權與相鄰物權的權利沖突與平衡
三、公共空間用益物權與在先物權的權利沖突與平衡
第七章 租賃住房
第一節 租賃住房的背景及現狀
一、租賃住房的內涵
二、租賃住房的時代背景與發展歷程
三、租賃住房的發展現狀與發展趨勢
第二節 租賃住房的基礎理論及法律依據
一、租賃住房的基礎理論
二、租賃住房的法律依據
第三節 租賃住房法律服務
一、租賃住房之訴訟法律服務
二、租賃住房之非訴訟法律服務
三、租賃住房之創新性法律服務
第四節 租賃住房政策與制度建議
一、租賃住房的主要問題與困境
二、租賃住房的政策與制度建議
第八章 房地產投資信托基金
第一節 中國房地產投資信托基金的實踐
一、房地產投資信托基金對原有房地產融資方式的沖擊
二、房地產投資信托基金發展歷程的機遇和挑戰
三、房地產投資信托基金的發展方向預判
第二節 典型基礎資產類別REITs分析
一、商業物業REITs
二、租賃住房REITs
第三節 REITs法律實務
一、法律盡職調查
二、法律意見書
三、訴訟及應對策略
第九章 征收補償
第一節 征收補償概述
一、土地征收與補償
二、國有土地使用權的收回與補償
三、土地上房屋的征收與補償
第二節 征收補償的歷史演變過程
一、土地征收補償的歷史演變
二、房屋拆遷補償的歷史演變
第三節 征收的前期準備與主要程序
一、集體土地征收的前期準備與主要程序
二、房屋征收的前期準備與主要程序
第四節 征收補償方案的確定
一、集體土地征收補償安置方案的確定
二、國有土地上房屋征收補償方案的確定
三、征收補償方案確定過程中的常見爭議列舉
第五節 征收補償安置協議之主體和權利義務
一、土地征收補償安置協議的簽訂
二、房屋征收補償安置協議的簽訂
第六節 征收補償的權利救濟
一、開展權利救濟的法律基礎
二、土地征收補償的權利救濟
三、房屋征收補償的權利救濟
第七節 征收補償的法律責任
一、土地征收補償的法律責任
二、國有土地上房屋征收與補償的法律責任
第八節 征收補償的法律適用
一、征收補償相關案件常見爭議及裁判思路
二、征收補償典型案例
第十章 歷史遺留問題建筑
第一節 歷史遺留問題建筑概述
一、歷史遺留問題建筑的定義
二、歷史遺留問題建筑的特征
第二節 歷史遺留問題建筑的制度現狀
一、歷史遺留問題建筑的制度概況
二、歷史遺留問題建筑的具體規定
第三節 歷史遺留問題建筑的認定和處理
一、以時間為標準
二、以結果為標準
第四節 歷史遺留問題建筑的司法現狀
一、歷史遺留問題建筑的司法概況
二、歷史遺留問題建筑的典型案例
第五節 歷史遺留問題建筑領域的法律服務方向
一、歷史遺留問題建筑非訴領域的法律服務建議
二、歷史遺留問題建筑訴訟領域的法律服務建議
第十一章 房地產企業系統風險應對
第一節 房地產企業系統風險概述
一、市場環境及政策風險
二、人口流動風險
三、產能過剩風險
四、經營模式及經營能力風險
第二節 房地產企業系統風險的應對策略之一：事前預防
一、企業發展規劃應因市場變化及政策支持相應調整
二、區域差異化拿地
三、提升綜合運營能力
四、堅持多元化高質量發展
第三節 房地產企業系統風險的應對策略之二：事中控制
一、系統性風險的類型化及應對方案概述
二、建設環節的風險及應對
三、銷售環節的風險及應對
四、交付環節的風險及應對
五、房地產企業承擔擔保責任的風險及應對
第四節 房地產企業系統風險的應對策略之三：事后處置
一、破產重整及重點法律服務
二、破產清算及重點法律服務
第十二章 農村集體建設用地流轉
第一節 農村集體建設用地流轉概述
一、農村集體建設用地流轉的內涵
二、農村集體建設用地流轉的形式
三、農村集體建設用地流轉的條件
四、農村集體建設用地流轉的程序
第二節 農村集體建設用地流轉的歷史和探索
一、農村集體建設用地流轉的歷史變遷
二、農村集體建設用地流轉的探索創新
第三節 農村集體建設用地流轉的主要問題和形成原因及對策建議
一、農村集體建設用地流轉的主要問題及形成原因
二、農村集體建設用地流轉的對策建議
第四節 農村集體建設用地流轉形式——出讓
一、含義
二、出讓方式
三、出讓期限
四、出讓價格的確定
第五節 農村集體建設用地流轉形式——出租
一、含義
二、出租方式
三、出租期限
第六節 農村集體建設用地流轉形式——合作開發
一、含義
二、合作開發的方式——股權合作與協議合作
三、出資或入股價格的確定
四、出資或入股的條件
第七節 農村集體建設用地流轉爭議的解決和司法裁判
一、出讓農村集體建設用地的爭議焦點與裁判觀點
二、出租農村集體建設用地的爭議焦點與裁判觀點
三、合作開發農村集體建設用地的爭議焦點與裁判觀點
第八節 轉型時期農村集體建設用地流轉的法律對策
一、法律梳理
二、法律困境
三、法律對策
第十三章 房地產合作開發
第一節 房地產合作開發概述
一、房地產合作開發的定義及規定
二、房地產合作開發的要素
三、房地產合作開發的模式
第二節 盡職調查
一、房地產合作開發的盡調重點
二、房地產合作開發的盡調流程
三、房地產合作開發的盡調報告
第三節 合作方案籌劃
一、合作方案籌劃的價值追求與工作重點
二、合作方案的談判策略
第四節 名為合作開發實為其他類交易
一、合作開發房地產合同與土地使用權轉讓合同
二、合作開發房地產合同與房屋買賣合同
三、合作開發房地產合同與房屋租賃合同
四、合作開發房地產合同與借款合同
第五節 合作開發合同的效力審查與保障
一、房地產合作開發合同效力的審查要素
二、合作開發房地產合同效力的保障方式
第六節 合作權益分配與調整
一、合作權益的分配模式
二、合作權益調整的原因與方式
三、合作權益調整的典型案例
第七節 合作路徑之項目并購
一、項目并購的典型案例
二、項目并購的風險與防范
第八節 合作路徑之品牌加盟
一、品牌加盟的典型案例
二、品牌加盟的風險防范
第九節 合作路徑之破產重整
一、破產重整的典型案例
二、破產重整的風險與防范
第十節 合作開發中的不安抗辯權
一、房地產合作開發中的不安抗辯權及其行使
二、房地產合作開發中不安抗辯權的典型案例
第十一節 合作開發中的先履行抗辯權
一、房地產合作開發中的先履行抗辯權及其行使
二、房地產合作開發中行使先履行抗辯權的典型案例
第十二節 違約索賠
一、房地產合作開發中違約索賠的要素
二、房地產合作開發中違約索賠的典型案例
第十三節 合作爭議解決的路徑選擇
一、協商路徑
二、調解路徑
三、仲裁路徑
四、訴訟路徑
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