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  • 關于建設工程價款優(yōu)先受償權(quán)幾點爭議問題的探討

    [ 杜舒舒 ]——(2013-1-18) / 已閱15771次

    1、 消費者的范圍:

    根據(jù)《消費者權(quán)益保護法》中消費者的定義,這里作為商品房買受人的消費
    者,側(cè)重保護的是指為生活居住需要而購買住宅性商品房的買受人,購買商鋪、寫字樓等投資、經(jīng)營性房產(chǎn)的不應包括在內(nèi)。但對于購買的是幾套房,筆者認為不宜在進行區(qū)分。

    2、 已付全部房款或大部分房款問題:

    對于實踐中如何確定大部分房款問題,單純從字面理解,至少應當在50%以上,當然各地高院可根據(jù)具體情況出臺相關細則。所統(tǒng)計的付款金額應當截止承包人與發(fā)包人協(xié)議折價或者承包人向法院申請之日。這里存在兩個可能的爭議,承包人和發(fā)包人串通損害買受人利益,如“倒簽”協(xié)議,將約定的折價日期早于買房人付款之日(對間隔較短的筆跡,司法筆跡時間鑒定難以準確鑒別)。買房人購房合同無效的情況下,能否依該規(guī)定主張權(quán)利。此外,更多的情況是,發(fā)包人弄虛作假或與第三方所謂的“買房人”惡意串通,明知承包人已經(jīng)行使優(yōu)先權(quán)的情況下,簽訂虛假購房合同,搞假付款損害承包人利益。這都是司法實踐中應當注意審查的問題。

    五、建設工程施工合同無效的情況下能否主張建設工程優(yōu)先受償權(quán)?

    如同建設工程施工合同無效的情況下,依據(jù)《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》,價款結(jié)算可以參照該無效合同進行結(jié)算一樣,筆者認為,在法律未明確規(guī)定的情況下,從保護建筑企業(yè)和建筑工人基本利益的角度,同樣可主張建設工程優(yōu)先受償權(quán),但起算時間應當以實際竣工日期起算。


    筆者注:本文純粹筆者結(jié)合現(xiàn)行法律規(guī)定所作的學術性探討,并不以任何現(xiàn)實成功案例或其它權(quán)威著作為依據(jù),僅供讀者參考,如有不同觀點,歡迎批評指正。

    撰稿人: 江蘇君遠律師事務所 杜舒舒 律師
    通訊地址:南京市中山東路18號國貿(mào)中心10F-B5 江蘇君遠律師事務所
    聯(lián)系電話:13851636110 025-83245661-807

    聲明:本文系杜舒舒獨立撰寫完成,享有完全的著作權(quán),他方未經(jīng)同意不得進行非法轉(zhuǎn)載、摘抄、復制等侵犯著作權(quán)的行為。

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