對于大多數中國人來講，“物權法”這個名詞可能已經不再陌生。從1998年
開始起草歷時近10年，從2002年開始全國人大常委會七次審議草案，使“物權
法”這個名詞一次一次出現在新聞媒體的頭版頭條，更加上其間發生的一次次爭
議風波，讓越來越多的中國人開始談到“物權法”。2007年3月16日，這部法律
終于頒布了。
2004年3月憲法修正案頒布之后，北京、開封等地曾接連發生居民手持《憲
法》抵抗強制拆遷的事情。這些居民所要保護的是他們的私有財產，按照“合法
的私有財產不受侵犯”的憲法規定，居民們的行為有理有據。然而，《憲法》的宏
觀規定不能直接轉化為具體的操作措施。當拆遷既成事實，現有法律很難給予居
民明確而具體的法律規范的支持。
《物權法》是在《憲法》提出保護私有財產后的第一部體系完整的保護私產的
法律，不僅從宏觀上確定了財產權利的取得和轉移的規則，為私有財產的合法性
確立了依據，而且從微觀和可操作的層面對財產的保護作出了比較全面的規定。
在《物權法》中，我們可以看到大量為人民群眾所關注的社會熱點問題：不動
產統一登記、土地補償費的使用和分配、拆遷過程中的權利分配、房屋業主的權
利、小區綠地、車庫、會所等公共場所的歸屬爭議、日照妨害、農村房屋買賣，等等。
這些問題直接涉及每個入的財產權益，以至生存與發展的基本權益�？梢哉f，日
常生活中，小到擁有一顆針、一張紙，大到一輛車、一座別墅，人們對財產的占有和
使用，都離不開《物權法》的保護。生命權、自由權與《物權法》所確認的私人財產
所有權是公民的三大基本權利。因此，這部法律的出臺將對每一個中國人的生活
產生深遠的影響。
這是一部事關百姓生活的法律，是一部關于老百姓確認自己的財產、支配自
己的財產、保護自己的財產的法律。正是借助于物權法對財產的確認關系、支配
關系和保護關系的規范，人們對自己的財產才能建立起信心，才具有一種安全感，
才能內在地進發出創造財富的沖動與激情，這就是我們古人所說的——“有恒產
者有恒心!”物權制度最大程度地保護每一位民眾的財富進取心。而每一位社會
成員財富的增長，也就是整個社會財富的增長，因此，物權法首要的直接的作用就
是確認財富、保護財富和創造財富!
物權制度又是一個龐大和復雜的體系，因為事關整個國家，各種財產所有制
形式、各種類型的財產權主體，都需要通過一個統一的物權法來規范。因此，對于
一個普通公民來講，要想弄清楚整個物權制度是一件非常困難的事情，也是沒有
必要的，即使那些科班出身的法律人要弄懂所有的物權問題也極不容易。但對于
那些與自己的切身利益密切相關的問題，特別是在生活中經常出現糾紛與沖突的
問題，卻又是每個公民所必須了解清楚的。事關自身的財產權益，無論是香車寶
馬的財富之家，還是陋室微資、勤勤懇懇的升斗之民，都不可不察。
因此，我們推出這本書，從物權法中重點選擇了與普通公民的生活最相關聯
的五十個問題，以實際案例為切入點，結合物權法的相關規定，對這五十個問題做
出深入淺出的法律解析，并針對生活中可能遇到的麻煩和問題，對如何運用法律
來預防糾紛、解決爭議進行了簡明扼要地提示。希望以這樣一種全方位、立體式
的方式，讓讀者在輕松閱讀的同時，又能比較全面地了解到這部重要法律與自己
的財產和生活相關的緊要之處。
希望所有的讀者都能借助“物權法”這尊“財產權利的保護神”，認真對待自
己的財產權利，理智處理自己的財產問題，成為一個明明白白的財產主人。
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